4月29日，2022年批土拍落下帷幕！

深圳共出让了7块宅地，光明和坪山各2块，龙岗、龙华、宝安和深汕合作区各1块，出让金额共计193.3亿。

本次出让的宅地中，除了龙岗的宗地拟建企业自持的保障性租赁住房外，其他区域的宗地类型均为普通商品住房和保障性租赁住房。

其中A6和G12303-8078宗地有企业自持的保障性租赁住房初始建面的要求，而A和 E2021-0001宗地则是无偿移交政府的保障性租赁住房初始建面的要求。

这7宗宅地均需竞建设企业自持的保障性租赁住房面积，采用“三限双竞+摇号”规则。

2021年，深圳第二批供地开始，部分地块进行商品房限价调整，土拍规则大变，增加了触顶摇号。

而今年新出让的地块中，不少地块商品房限价已经有所上涨，同比去年同片区地块涨幅10.1%，为光明的A503-0095宗地，79㎡户型涨价高达35.55万。

对于开发商而言，商品房限价上调，利润空间增大，对房企来说，是一件好事。

而对于观望的买房人来说，房价回弹的信号已经发出，今年要抓紧根据自己的购房需求适时理性做出购房选择。

01

光明长圳 A607-0888宗地

限价4.715万/㎡

该地块由华润以19.04亿元竞得，配建13510㎡人才面积。

地块位于光明区光侨路与先能路交叉路口深圳大学附属实验中学旁边，用地面积为19352.24㎡，建筑面积为89020㎡。

该地块所在的长圳片区，未来将建设四大住宅项目、三个集中商业配套、若干公园以及一所初中。

该地块规定建设建筑面积89020㎡，其中：住宅80320㎡（其中物业服务用房170㎡），商业2500㎡，社区菜市场1000㎡，社区老年人日间照料中心800㎡，12班幼儿园（用地面积4000 ㎡，建筑面积4100㎡），社区管理用房300㎡，社区体育活动场地（用地面积700㎡），社区儿童游戏场地（用地面积 600㎡）。

去年第三批集中供地最终被深业物业拿下的A606-0258，也是同片区的地块，限价为4.34万元/㎡。

也就是说，A607-0888地块建成后商品房限价相比之前同片区出让地块的有8.68%的涨幅，每套79㎡户型有29.625万元的涨价！

02

光明凤凰 A503-0095宗地

限价4.89万/㎡

该地块由华润以22.27亿元竞得，配建28570㎡人才面积。

地块位于光明区光侨路与侨凯路交界，用地面积为17195.58㎡，建筑面积为98015㎡。

地块处于同观路站（13号线在建）、光明城站500米服务范围内，地铁开通后从地块去往南山的科技园、后海以及西丽都非常方便。

该地块所处的片区是光明重点发展的光明科学城片区，不仅是对港对外的重要交通枢纽，而且是光明产业发展的核心片区。

该地块规定建筑面积98015㎡，其中，住宅95445㎡（其中物业服务用房200㎡）、商业2500㎡、社区警务室50㎡、环卫工人作息房20㎡。

去年第二批集中供地最终中海拿下的A503-0095，也是同片区的地块，限价为4.44万元/㎡。

也就是说，A503-0095地块建成后商品房限价相比之前同片区出让地块的有10.1%的涨幅，每套79㎡户型有35.55万元的涨价！

03

宝安尖岗山 A012-0112地块

限价8.7494万元/㎡

该地块由万科+安居集团以70.51亿元竞得，配建45107㎡人才面积。

地块位于宝安区广盛路曦城南区对面，用地面积为98081.84㎡，建筑面积为215570㎡。

去年第三批集中供地最终被鸿荣源拿下的A004-0175，也是尖岗山片区的地块，限价为8.55万元/㎡。

也就是说，A012-0112地块建成后商品房限价相比之前同片区出让地块的有2.33%的涨幅，每套79㎡户型有15.7526万元的涨价！

04

龙华民治 A818-0478地块

限价7.2150万元/㎡

该地块由深业及龙华安居以37.8亿元竞得，配建38150㎡人才面积。

地块位于龙华区上塘路与民塘路交汇处，用地面积为26114.02㎡，建筑面积为135790㎡。

去年第二批集中供地最终被中海拿下的A817-0614，也是民治片区的地块，限价为6.98万/㎡（调价前7.57万/㎡）。

A817－0614宗地不仅限价更低，而且距离地铁和商业更近，项目名为中海闻华里。

也就是说， A818-0478地块建成后商品房限价相比之前同片区出让地块的有3.37%的涨幅，每套79㎡户型有18.565万元的涨价！

05

坪山石井 G12314-8035地块

限价3.75万元/㎡

该地块由天健以25.76亿元竞得，配建63540㎡人才面积。

地块位于坪山区绿荫路深圳中学坪山创新学校南侧约170米，燕澜和鸣花园项目对面，用地面积为76218.65㎡，建筑面积为233588㎡。

不过新出让地块比燕澜和鸣花园项目更近在建地铁。

燕澜和鸣花园项目地块为佳兆业和新城在2020年11月拿下，限价与新出让地块一样，均为3.75万元/㎡。

06

坪山龙田 G12303-8078

限价3.75万元/㎡

该地块由坪山城投以9.51亿元竞得，配建14260㎡人才面积。

地块位于坪山区燕子岭一路金牛商业大厦东南100米，用地面积为23418.48㎡，建筑面积为75200㎡。

07

深汕 E2021-0001地块

限价1.1万元/㎡

该地块由深汕投资控股集团以6.92亿元竞得，配建53970㎡人才面积。

地块位于深汕特别合作区鹅埠镇，用地面积为55316㎡，建筑面积为193606㎡。