最大降幅！5年期LPR进入近30年最低水平

重磅！央行再次降息！

就在刚刚（5月20日），据央行公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

本次LPR较4月而言，5年期LPR下降15个基点，1年期（LPR）未有变化。

此次降息后，5年期房贷利率已经进入近30年来水平。

上周末（5月14日）央行发布通知，表明“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。（详细通知点击：官宣！房贷利率可以低于LPR！（附深圳各行利率表））5年期LPR直接从4.6%降到4.45%，如果叠加房贷利率低于5年期LPR20个基点，接下来首套房贷利率将低至4.25%。

针对本次降息，咖姐采访了深圳中原研究中心：

深圳中原研究中心：

五年期LPR下降15BP，是LPR单次降幅。

一方面，目前经济与疫情压力下，企业资金困难，急需政府为企业解决融资问题，降低融资成本，稳定经济；另一方面，稳增长被摆在更重要位置，促进房地产合理消费成为政府的重要手段。各地不仅在限购/限贷/限售等政策层面放松，贷款利率也不断下调。

上周末央行强调差别化信贷政策，首套贷款利率下限不低于LPR减20个基点，可见，贷款利率继续下调也是符合政策走向。

利率下调，将进一步推动房地产复苏，虽然目前各地不断松绑政策，但明显的复苏尚未到来，深圳尚未有政策出台，市场仍处于底部。

利率继续下调，购房成本下降，有利于进一步增强市场信心，推动市场从谷底反弹。但交易量要恢复至正常水平，还需其他调控政策的配合。

2020年8月份，很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR，而且约定从2021年1月开始实施。转化成LPR定价模式之后，大家的房贷一般会一年调整一次，至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样。有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整。这意味着2023年1月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。如果是新购房者，那么马上立刻享受到降息的利好；存量购房者可能要2023年才能开始减少利息。

为了方便各位计算，历年的利率走势和房贷利率表，咖姐也放在下面了：

深圳历年房贷利率走势

深圳房贷利率表（更新于2022.5.20）