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继此前央行宣布首套房贷利率下限调整为4.4%后,5月20日央行再宣布LPR降息:一期的贷款市场报价利率(LPR),一年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这一次央行给的房贷利率基数(5年期以上LPR)下调,为购房者再次带来福利。此前推行的“调低首套房利率下限”政策,只针对新增贷款,且大湾区多个城市未执行。
而此次直接降息则是存量及新增房贷客户都能享受到,并且全面执行,普惠范围更广更直接。此次降息后,5年期房贷利率已经进入近20年来水平。
附1991年至今房贷利率走势表:
自从上一轮央行下调20BP后,各地就在大量跟近利率了。
截止5月19日,包括广州、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌21个城市均出现了 4.4%的房贷利率。
这里面除了广州、苏州行情稳健以外,其他城市行情都很寡淡,也暴露了它们的基本面,现阶段对稳定房地产交易市场,太迫切了。
你会发现这些城市里,反而二线城市要比三四线城市多一些。
这是因为二线城市的普遍资金池比较充裕,政策跟进速度快,三四线的银行兜里钱有限,得酌情下放。不过按照这轮三四线的救市难度,没有城市不愿意降到4.25%的。
这几天,目前主流利率低于5%的城市,下调速度可能更快,比如温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市。
大水来了,挡也挡不住。
那么购房者应该如何买房呢?这个问题比较宽泛,大体就房贷方面给出以下几点建议:
1、如果你是计划买房的刚需,要学会“等利好”,所有城市,除了少量头部一二线城市,所有城市的房贷利率接下来基本都要趋近于4.25%,早买意味着高成本。
2、永远不要低估利率对楼市的冲击力,官方在这个时间段推出这样的杀招,都是经过仔细推算的,要时刻盯紧楼市走势,最简单的方法就是多去售楼处和中介门店看看,只要人流量上来了,你也要跟着上车了。
3、稳住心态,少听抱怨,能做好决策的人只有10%,真实数据永远不在别人的口中,而是真实的成交数据。
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降息后,深圳首套房贷利率由4.9%变为4.75%(新LPR+30个基点)。
按贷款300万30年的商业贷款计算,等额本息还贷方式下,购房者每月的房贷成本降了272.38元,30年房贷少支付9.8万元。
购房者享受降息优惠的时间分为三种情况:
种:买房时选择固定利率的,LPR的调整不会对其房贷产生影响。
第二种:买房时选择利率挂钩LPR的,已经签约尚未放款,那么按利率执行。
第三种:买房是选择利率挂钩LPR的,已经放款的,利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日,届时调整时将取一期的LPR数值。
“买房跟着政策走”是一条买房的金科律例!对于刚需购房者来说,这是目前难得的置业窗口期,文君建议大家钱袋子攒足了,就抓紧时间上车,不用犹豫!
想打新的小伙伴,先来看下版的深圳新房价格地图,了解下每个区域的房价,再对号选盘。
根据乐有家研究中心数据显示, 当前大鹏新房价格为3.4万元/㎡,是全市的。而中心区的福田新房价格为10.2万元/㎡,罗湖7.5万元/㎡,南山11.2万元/㎡。成交火热的宝安6.6万元/㎡,龙岗5万元/㎡。
以下说各区部分新盘价格,供大家买房参考,均价3.3万/㎡起。
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