光明特发“噪音盘”6月将开卖，谁当接盘侠？

今年光明新盘扎堆供应，让购房者挑花了眼！

所以大家在光明上车一定要擦亮眼睛，不要买到“劣质”盘。

去年，购房者热捧的深铁瑞城、金地峰境瑞府二期等新盘，究其原因是项目自身有地铁、有商业、大社区等特点，备受市场关注。

所以说，购房者买房围绕这3大要点去挑选房子，方向大概率错不了，反之就有可能被“套”。

近日，文君在光明区踩盘，发现邻近光明城高铁站的特发观月台项目存在不少“不利”因素，建议购房者需慎重入手，当接盘侠容易，后面甩掉这块“烫手山芋”你可能会很困难。

1

离地铁较远

出行不便

打开高德地图，我们可以看到，从特发观月台到最近的深圳地铁6号线地铁站——长圳站距离去到2.4公里，步行约33，这样看来，购房者要是住在这里，地铁出行将十分的不方便。

虽说项目距离在建地铁13号线二期市中医院站步行约900米，这也是2025年以后的事情啦！

据文君了解，多数在光明置业的购房者，一般而言刚需占大部分，而刚需购房者最为显著的出行特点就是“依赖地铁”，高效率的出行，一直是他们追求的生活态度。

说到这里，文君在此提醒上下班依赖“地铁出行”的购房者，特发观月台真的要谨慎考虑，光明现在新盘供应多，不乏有些地铁盘，可以多多实地踩盘比较一番，再下手也不迟。

2

挨着高速路+主干道

噪音污染严重

位于光明凤凰社区的特发观月台，南侧紧挨着南大高速，西侧紧挨着光明主干道光侨路，东北面直线距离约800米处为高铁光明城站，存在噪音、出行等不利影响。

（图片来源：家长深圳）

从地图上看，这个项目相当于在龙大高速和光侨路夹角处，一边是光明连接周边区域的高速路，一边是光明区域内的主干道，两条道路车流量都很大，可以想象的到，居住在特发观月台每天不可避免这些噪音和粉尘的污染。

有购房者在网上发帖吐槽：“特发观月台噪音不可避免！建议买隔壁的中海项目。”

（图片来源：家在深圳）

况且，特发观月台和龙光玖瑞府两个地块有的楼栋之间隔得特别近，这个采光通风或多或少都会受到影响。

而且两个项目均受到南边龙大高速的噪音污染，但特发观月台离高速最近，遭遇的“噪音污染”也是最严重的。

早在2011年，世卫组织和欧盟合作研究中心公开了一份关于噪音对健康影响的全面报告《噪音污染导致的疾病负担》。该报告显示，噪声危害已成为继空气污染之后人类公共健康的第二个杀手，与水污染、大气污染、废物污染一起，被看成是世界范围内四个主要环境问题，这个“看不见的杀手”正在侵蚀我们的身心健康。

为了自己的身心健康，建议购房者还是选择相对宁静舒适的居住环境。

3

社区小

配套不完善

纵观光明楼市那些被购房者青睐的楼盘，无一不是“大社区”为主。

而特发观月台项目占地面积很小，仅有约1万㎡，总建面约5.3万㎡，由2栋31层高住宅，约1900㎡裙楼商业和1栋3层高6班制幼儿园组成。

项目为围合小区，底层是商业，上面为空中花园，但由于是小体量楼盘，内部并未有更多配套设施。

家门口的生活配套相对匮乏，最近的购物中心需要到凤凰城站的蓝鲸世界、万达广场，驱车在15以内。

总结

据销售人员介绍，特发观月台共360户，365个车位，毛坯交付，售价约在4.44万/㎡左右，预计6月开盘。

对比龙光玖瑞府均价5.2万/㎡、中海观园毛坯销售均价不高于4.44万元/㎡，价格上倒有点小优势。

但是文君注意到，项目主推的建面约78-108㎡的2-3房户型，都是N+1房，即一个阳台可以改建为房间，能少算一半的阳台面积，为购房者节省费用。

但由于规划上是阳台，若封闭为房间使用，则有可能存在违建的风险。

（样板房阳台实拍）

如果说产品、地段不那么“硬核”，想购房者买单也是较为“艰难”。

龙光玖瑞府作为板块内个发售的项目，2021年11月入市推出287套建面在96-144的住宅产品，备案含装修均价约5.2万/㎡，由于仅有191批客户选房，项目开盘当天直接打了92折，后续折扣甚至一度低到9折以下，选择了“主动降价、让利促销”的方式，去化依然艰难。

更何况，今年光明新盘供应加大、近期要入市的项目有金地明峰府、深业云筑、宏发万悦山二期等，这些项目产品均是面向刚需购房者，以3房为主。

数千套房源将要入市，购房者可不得好好精挑细选。

可想而知，特发观月台“去化风险”将会变得越来越大。