谁能想到呢，开盘前被吐槽是“村委统建楼”、“城中村小区”，开盘后不到一就售罄，没错，说的就是位于宝安区福永街道兴围中路旁的兴围华府！就是去年的这个时候，兴围华府首批开盘，推售1、2栋住宅，主推66-94平2-3房住宅，毛坯交付，合计168套。均价约5.24万/㎡，单价区间在4.63-5.74万/㎡，总价区间在323-500万/套。上午10:00开盘，入围积分60.2分，共413批客户选168套房，共97批客户弃选。10:55分，随着最后一套位于2栋203的房源售出，兴围华府正式清盘。开盘前看好戏的围观群众被抢房者的“真香”行为打得一脸懵……
#湾区地产大起底#近日收到网友爆料称，兴围华府剩余234套准现房即将出售，面积66-93㎡，均价预计5.2万/㎡左右，它这次还会“买房靠抢”震惊深圳楼市吗？令人期待啊！
楼盘信息【项目名称】：兴围华府【开发商】：深圳市兴围股份合作公司【宗地号】A215-0544【项目占地面积】：1.54万㎡【总建筑面积】：6.2万㎡【容积率】：2.35【停车位】：487【总户数】：402【物业管理】：碧桂园物业【主推产品】：建面约66~93㎡二至三房【项目地址】：宝安区福永街道兴围中路旁
兴围华府的进展一直都是一个字：“快”！地块是2016年7月以协议出让的方式由深圳市兴围股份合作公司获得，规划开发为70年产权的住宅项目，2017年1月获批基坑建设许可证，5月就取得总承包工程建设许可证，建设速度很快，21年5月7-9日意向登记和提交资料时间，5月13-14日冻结资金50万/套，5月15日在宝安公证处网站公示入围名单，5月18日首批开盘，不到一卖完。一年后的今天，剩余的234套能否延续这个“快”速度，不少人都在关注着。
户型介绍
兴围华府由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，主力户型建筑面积约为66-93㎡，共6个户型。户型实用率高是兴围华府的一大亮点，目前市面上在售高层新房的使用率一般不到80%，而兴围华府却做到了户户高达85%的使用率。户型功能配置方面合理，紧凑实用，采光性能较佳， 低密度小高层建筑，配合多阳台配置，拥有比较良好的室内实用空间，但其单层单6户，朝向差异较大，同时也造成了01/04，03/06户型之间次要空间视线干扰。
▧01户型 建筑面积约93㎡东北朝向，动静分区布局，客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台，主卧开间3.5米，自然通风能力较好，双次卧空间紧凑开间进深比良好，空间利用充分，餐位合理紧凑自然同分，厨房可向生活阳台扩展。
▧ 02户型建筑面积约92㎡
东北朝向，大开间短进深采光充足；客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台；主卧可向阳台扩展，空间方正实用，阳光直射充分；双次卧空间布局合理；餐厅空间完整度比较一般，厨房可向生活阳台扩展。
▧ 03户型建筑面积约70㎡东南朝向两房配置，户型方正实用，客厅开间3.2米带有2.1米进深大阳台，双卧室紧凑合理，餐客厅空间配置合理建立紧密，带有独立生活阳台，可有效增加厨房空间。
▧ 04户型建筑面积约79㎡西南朝向动静分区布局，主要生活空间南向，阳光直射充足，客厅开间3.4米带有1.3米进深阳台，主卧自然通透开间进深比良好，双次卧配置均衡，空间较为紧凑，餐厨空间紧凑合理，厨房可向生活阳台扩展提升餐厅空间。
▧ 05户型建筑面积约66㎡总体户型结构与02户型类似，朝向西南阳光直射较为充足，具有良好的总价优势，并且次要空间没有对视。
▧ 06户型建筑面积约78㎡总体户型结构与04户型类似，入户门开门方向有利于保护室内隐私。
配套介绍
▧ 教育根据宝安区教育局学区划分，兴围华府的小学学区为兴围小学，初中为大学区，可报读新安中学（集团）第二外国语学校、航城学校、凤凰学校、海湾中学、福永中学。项目属于新房，暂未交房，届时可能存在学区变化，本信息仅供参考。
▧ 交通交通配套也是兴围华府的一大亮点，其位于福永街道村兴围中路旁，居于地铁1号线和在建的地铁12号线之间，根据百度地图测距，距离地铁1号线后瑞站大概1.7公里，稍微有点远了，但距离在建中的12号线黄田站仅700米左右，搭乘12号线出行交通还是便利的，12号线预计今年年底开通。
▧ 商业
兴围华府自带约1700㎡的商业配套，但业态形式未知待定，周边规模较大一点的商业配套是天虹（福永店），步行距离约10，目前周边最为便利的配套资源是兴围社区居委会对面的深鹏百货，步行距离约8，商业配套不算便利。
兴围华府优点很明显：首先价格倒挂（周边二手房成交价都在7万左右），其次户型好、利用率高、现房入伙快、临近地铁都是它的大卖点。
但缺点也不容忽视：新房三要素学校商业地铁只占了地铁这一项；靠近机场，从早到晚飞机轰鸣噪音不断；身处城中村和工厂的包围中，环境比较杂乱，目前也没有旧改的消息，未来很长一段时间可能都要忍受居住环境品质差；社区公园、休闲娱乐设施，几乎没有，刚需居家来说其实并不合适。
现在的积分入围规则给了刚需群体和无房家庭更多的机会，如果你是有意向购买兴围华府的刚需，它的优点确实也令人心动，缺点你能忍受吗，毕竟机会只有一次，购房名额弥足珍贵，首房首贷的优惠也同样仅此一次，#湾区地产大起底#建议你三思，认清自己的需求，毕竟购房不易，且买且珍惜！
地产凝眸2022-05-23 11:31:59
