日光盘即将诞生，2348人打新海德园，深圳楼市还会放松吗？

是的，那个打中1套就能赚1000多万的福田网红神盘海德园A区即将开盘了。

5月26日，深圳福田安托山片区项目海德园A区，在意向登记一周后终于在官方公众号公布了入围结果。数据显示，海德园A区此次推出239套住宅、均价12.6万元/平方米，共有2348人登记、1820人提交资料。

经过审核，最终入围的积分为53.5分，入围并完成意向保证金冻结的客户686批。换言之，686批次客户将通过摇号争夺239套住宅，中签率约为34.83%。

作为深圳著名的网红盘（业界普遍不太认同豪宅定位），海德园首次入市时就遭到购房者疯抢。2021年11月，捂盘近两年的海德园入世后，首开盘B区181套房源引来热抢，入围积分为62.2分，为去年新盘登记入围积分的楼盘之一。最终，海德园B区开盘仅5便宣告售罄，开发商一日之内揽金高达约33.67亿元。

这次推出的海德园A区更达到超2000多人追捧，在多轮淘汰后仍有接近三倍的认筹客户，如此看来，海德园大概率将成为2022年深圳日光盘。

据悉，此次海德园A区所推房源户型为143平方米，总价起步价1800万元，相比去年推出的121平方米户型，这次上车门槛高了将近277万元。此外，之前购房者最期待的89平方米“小户型”并没有推出，这也拦住了许多预算有限的买家。

不过，仍有超2000多名具备雄厚资金实力的买家参与打新登记。初步估算，这次海德园A区吸引资金高达数百亿！

海德园为什么这么火爆？ 业界认为，虽有交通便利、优质学区等因素，但的“利好”或者说吸引众多卖家的原因在于与周边二手房存在巨大的价差！

因为政府严格限价，海德园两次的推售均价都在12.6万元/平方米，而周围大部分楼盘的二手房成交价则在20万元/平方米左右。

以海德园一套248平方米的户型计算，业主3年后按照周边二手房价格20万元/平方米左右出售，获利高达1835万元！

没错，这就是海德园备受购房者青睐并“日光”的主因！

严格来说，海德园算不上什么豪宅，至少不是纯粹的豪宅！而且从配套看，目前海德园周边环境一般，后边的安托山作为曾经的采石场，虽有绿化，看起来像墓地！（见下图）

海德园目前配套一般

商业较差，项目自带小面积社区商业外，业主购物必须去瑧山府三期楼下的万科里·瑧精致商业，也只能满足基本的购物需求。

海德园位置图

该项目项目北侧紧邻北环大道，噪音很大。未来入住肯定是需要加装三层隔音玻璃外加新风系统，虽说有隔音玻璃，但是不可能一直不开窗吧？二是海德园户型实用率仅为71%，远低于普通高层75%实用率，实用率降低，意味着购房者实际房价相应上升（深圳湾部分溢价豪宅使用率高达150%）；三是户型设计很一般，比如196平双拼户型，占用购房者两个名额；四是开发商新润园属于小开发商，豪宅产品一般需要以往打造过好品质的大型开发商才能驾驭；五是项目距离深圳高级中学距离较远，超过1.5公里，项目业主能否上名校存疑。六是项目面积段跨度很大，涵盖86/89平、143 平、160平、195平、248平、282平、425平、449平，不属于圈层纯粹的豪宅，未来真正大面积业主可能要郁闷了！

深圳楼市有海德园这样吸引资金数百亿的日光楼盘存在，还有招商臻邸这样接近日光盘存在，深圳楼市别指望短期出台刺激措施了。