近日开盘招商仕林臻邸和海德园异军突起，几乎收割掉了深圳新房市场的全部流量。

两个千万级别豪宅盘热销，法拍房市场也迎来一波回暖。

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水榭花都法拍房源

成交均价19.5万/平

上周（5月27日），香蜜湖水榭花都三期一套房源开拍，191.38平成交价3743万，成交均价达19.5万/平。

来源：京东拍卖

在近日稍显冷淡的法拍市场里，这套豪宅房源可以说是热度十足，共9人报名竞拍、9773人围观，起拍价约2864万，最终经过92次出价才成交。

香蜜湖水榭花都作为深圳老牌代表性豪宅，一直很受市场的关注。首先是优越的地理位置，北依安托山，西临香蜜湖，坐拥的城市景观和完善的生活配套。

再加上超大低密花园社区，小区只有1.4的容积率。另外，水榭花都位于荔园外国语小学和福田外国语学校学区范围内，名校的加持也让水榭花都在深圳一众豪宅当中脱颖而出。

相关资料显示，上周被拍卖的水榭花都（三期）鸣翠居3栋22D号房产，建筑面积为191.38平，房屋用途为住宅，使用年限从2001年9月29日至2071年9月28日。

咖姐从中原了解到，最近成交的一套水榭花都（三期）房源位于鸣翠居二栋，面积约204平，成交均价超过22万/平。

而水榭花都目前挂盘在售的房源也不多，因朝向和面积相差较大，其挂牌单价也有较大的差别，的房源挂盘均价约在20万+/平。

对比起来，近日这套拍卖房源的成交均价约19.5万/平，如果算上税费、装修费等其他费用，预计最后的实际成本也在20万/平往上，达到小区二手成交的市场水平。

在法拍房市场这样一个市价普遍打七八折甚至六折的交易环境中，能够拍出接近市场价的水平，足见深圳的豪宅依然竞争力十足。

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5月同片区法拍别墅

溢价率近77%

而像水榭花都这样竞拍火热的房源，在五月并不是个例。

5月13日，同位于香蜜湖片区的港中旅花园，一栋别墅法拍房源，10人报名竞拍、15952人围观。

经历160次出价，最终以近七千万的价格拍出，高出起拍价3957万近3040万。

折算下来，这套别墅的成交均价约在23万/平。

小区别墅房源近几年在市面上少有出售，咖姐查询到中原挂盘价，港中旅花园目前在售房源挂盘价也多在20万/平往上的区间内。

而上一次港中旅花园的法拍引起关注，还是源于去年的一套住宅流拍。

港中旅花园位于荔园外国语小学、深圳高级中学的学区范围内。2021年8月，京东拍卖平台显示，港中旅花园一套约117平房源，起拍价1969.88万元，单价约16.8万/平，因无人应价而流拍。

同年9月，以1575万起二拍，相比一拍降价394万，折合单价13.4万/平，接近官方二手房指导价13.1万/平。

同一个小区，去年2000万的房源流拍，今年近7000万的别墅竞拍火热，是深圳楼市的信心回来了？

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法拍豪宅上新

能否接棒热度？

近两年，在政策调控和大环境的影响下，深圳楼市不复往日的火热，二手房笋盘频出，新盘折扣力度加大，大量新盘开盘后销售成绩也不够理想。

但每当核心地段有豪宅推出时，深圳的购买力都会得到爆发。

安托山海德园A区近日推出的239套住宅，历经6个左右宣布售罄。

同日取证的蛇口招商仕林臻邸5月26日开盘，当天去化率高达95%。有消息称，这两天也已全部售罄。

深圳豪宅的客户群体从来都不少，少的可能只是没有一套真正心仪的房子。

继海德园和招商仕林臻邸之后，近日还有豪宅将要入市！

日前传闻要拍卖的宝能城房源，首批10套已在阿里法拍上架。

首批的10套房，户型建面约153平，使用率约100%，按照参考价单价9.85万/平、总价约1505万起拍。相比之前传出的起拍价11.5万/平低了不少。

目前小区二手挂盘均价多在13万/平往上，这个价格就显得非常有吸引力。并且这批房源为一手新房，只需要契税和印花税，不涉及增值税。相对于其他法拍房来说也是一个明显的优势。

即将开拍的宝能城

会接棒深圳豪宅的热度吗？