楼市一周报 | 上周新房住宅成交606套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第22周)

• 上周2项目获批，3项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交606套，环比↑13.5%；面积共计61273平，环比↑18.4%。

• 本周经理人指数为49.03%，上周深圳中原报价指数录得35.13%。

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宏 观 点 评

NEWS央行：及时校正金融机构过度避险行为 保持房地产融资平稳有序

[央行：及时校正金融机构过度避险行为 保持房地产融资平稳有序]

• 6月2日，人民银行、外汇局举行新闻发布会，解读国务院常务会议部署有关扎实稳住经济的金融政策。会议指出，近期已有多个城市在国家房地产市场长效机制框架下，因城施策，结合当地房地产市场形势，优化完善房地产政策。人民银行也会同银保监会将全国层面首套住房个人住房贷款利率下限下调20个基点，5月20日，人民银行引导五年期以上LPR下行了15个基点。人民银行采取的这些措施有利于减轻居民家庭房贷负担，也有利于促进消费、投资和宏观经济大盘。会议强调，去年下半年以来，少数房地产企业由于长期“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式不可持续出现风险，人民银行坚持市场化、法治化原则，配合有关部门和地方政府做好企业风险化解，及时校正金融机构的过度避险行为，保持房地产融资平稳有序，加大并购金融服务力度，支持以市场化方式出清风险。

  
  

[深圳统计局：1-4月固定资产投资同比增长8.9% CPI上涨2.2%]

• 5月31日，深圳统计局公布2022年1-4月经济运行情况。固定资产投资方面，1-4月，深圳全市固定资产投资同比增长8.9%。居民消费价格方面，1-4月平均，深圳全市居民消费价格比上年同期上涨2.2%。其中，食品烟酒价格上涨1.9%，衣着价格上涨1.4%，居住价格上涨0.6%，生活用品及服务价格上涨1.5%，教育文化娱乐价格上涨3.5%，医疗保健价格上涨0.2%，其他用品及服务价格上涨1.7%。

[深圳今年计划供应建设用地1200公顷：商品房用地215公顷]

• 5月31日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2022年度建设用地供应计划》的通知。2022年度全市（含深汕）计划供应建设用地 1200 公顷，其中新供应建设用地 986 公顷，更新整备供应建设用地214公顷。年度计划供应居住用地365公顷，商品住房用地215公顷，公共住房用地150公顷。土地供应向租赁住房倾斜，单列租赁住房用地计划，计划供应租赁住房用地37公顷，占居住用地的10.1%。

[深圳住房公积金可缓缴或降低缴存比例]

• 5月31日，深圳市住房公积金管理中心发布公积金助企纾困“大礼包”：3月24日起，受疫情影响、缴存住房公积金确有困难的企业等用人单位，经单位职工代表大会或者工会同意，可依法申请缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例最低至3%，期限不超过12个月。在同一时间段，降低缴存比例和缓缴业务只能选择一项办理，每项最多申请12个月。

[深圳都市核心与临深核心出行应在45分钟内！深圳交通规划标准公示]

• 5月30日，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订，并进行公开展示。文件中提到城际铁路车站及市域快线车站的设置应满足规划时间目标要求，深圳都市核心区与临深核心节点和重要节，以及都市核心区与外围市级功能节点的出行时间不应大于 45min，深圳都市核心区与粤港澳大湾区主要城市中心的出行时间不应大于60min。

中原点评：央行会议强调要校正金融机构过度避险行为，保持房地产融资平稳有序，从近期优质民营房企发债明显加速也可以看出，政府对于房企融资支持力度在不断提升，稳定房地产市场成为稳经济的重要一环。上周公布的《深圳市2022年度建设用地供应计划》中强调土地供应向租赁住房倾斜，计划供应租赁住房用地37公顷，占居住用地的10.1%。《计划》落实了房住不炒原则，也体现了政府对民生的关注，积极解决居民住房难的问题，增加城市吸引力和发展潜力。上周多城政策出台，包括佛山、西宁、中山、江门、宜春等城市，但在经济环境很差的当下，市场消化尚需时间，是否能够刺激刚需、改善型客户的消费，还有待验证。2

土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周2项目获批。

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开 盘 监 测

上周3个项目入市。上周3个住宅项目入市，去化超过六成。5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交606套，环比↑13.5%；面积共计61273平，环比↑18.4%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（5.30-6.5）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交458套，环比↓27.9%；面积共计43733平，环比↓26.0%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止6月5日，深圳全市一手住宅成交477套，二手住宅成交222套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交346套，面积共计23979平；套数环比↑307.1%，面积环比↑436.4%，主要为佳兆业御璟佳园广场的集中网签。

上周一手办公共成交36套，面积共计4336平；套数与上上周持平，面积环比↓24.3%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交62套，面积共计4332平；套数环比↓15.1%，面积环比↓9.4%。

上周二手办公共成交20套，面积共计2718平；套数环比↓54.5%，面积环比↓41.6%。

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二 手 商 业 成 交 月 走 势

6月1日至6月5日，深圳全市一手商业成交21套，1037平；二手商业成交39套，2991平。

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二 手 办 公成 交 月 走 势

6月1日至6月5日，深圳全市一手办公成交8套，1114平；二手办公成交8套，1050平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为49.03%。

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报 价 指 数 

2022年第22周深圳中原报价指数录得35.13%。

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跌 幅 榜

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交606套，环比↑13.5%；面积共计61273平，环比↑18.4%。上周2项目获批，3项目入市，开盘去化率近六成。上周端午节假期到来，市场出现短期成交增加的情形，但市场信心修复仍需时间。预计随着更多刺激经济的政策落地，购房者的预期进一步修复，成交量会进一步走高。