话说宝能公馆宾利姐事件一举让久无热点的深圳楼市再次吸引全国吃瓜群众的目光，看热闹不嫌事儿大的吃瓜群众孜孜不倦围观事件及背后的人物关系，谁能想到深圳楼市因为这事火一把，也让全国人民再次感叹深圳豪宅的价格……咱就是说，别只关注深圳那些几千万的豪宅了，其实深圳也有总价400万左右新盘，比如位于宝安区石岩科创城，号称“狠能装”的三代居纯住宅——宝珺园。
▲项目展示中心实景图
/ 楼盘基本信息 /
【项目名称】：宝珺园【投资商】：深圳卓能鼎毅实业有限公司【开发商】：深圳市丰盛立业房地产开发有限公司【接待中心地址】：深圳市宝安区石岩科创城颐和路2号【占地面积】：5222.42㎡【建筑面积】：34589.94㎡【总户数】：314户【户型面积】：建面约74-77㎡三房两厅一卫【容积率】：4.88【绿化率】：30%【物业公司】：万科物业【物业管理费】：4.9元/㎡/月
▲效果示意图
/ 户型亮点「狠」能装 /
宝珺园只有2栋，共314套住宅，推售建筑面积为约74-77平3房户型。目前深圳紧凑小3房虽然不少，相比其他楼盘户型面积起步大、同面积段基本2房格局来看，宝珺园3房格局对刚需上车而言确实显得友好一些。
先来看看77㎡的户型，朝南和朝东为主，户型格局非常方正，厨房设计为可开可合的半开放式厨房，有L型操作台，并且预留了冰箱位置，细节很贴心。从展示中心的户型布局看来户型动静分区明显，卧室紧凑实用，卫浴干湿分离，各功能相互独立。
▲异地样板实景图
项目推出了号称“一镜到底”的通透空间，可自由转化多功能空间，大家看看是否实用？！
▲效果示意图
但是值得关注的是项目样板房没有设在楼盘，而是在SS宣称“繁华”的两公里外租赁场地通过集装箱改造展示，这就令它的真实度大打折扣，建议感兴趣的朋友一定要去楼盘现场看看实际空间感受。
/ 靠近大浪的纯住宅项目 /
确实，整个石岩片区的商品住宅供应一直都非常少，宝珺园所在石岩东石龙仔片区的商品房纯住宅项目更是前所未有，宝珺园作为片区首个纯住宅项目，号称打破片区零突破，自然很受市场及购房者们关注。但是另一方面，这个片区靠近大浪，周边发展不尽人意，配套亟待完善。
从宝珺园发放宣传资料看，项目中心园林面积约1570.85㎡，绿化率达30％。看介绍很是心动，鉴于项目总体面积并不大，具体如何规划六个主题区，不能只是看广告，还是得实地考察了解。物业方面引进万科物业提供服务，这是万科物业首次进入石岩，的确为项目加分不少。据悉宝珺园将以精装形式交付，能省一笔装修费，但开发商是第一次开发这类项目，质量能否切实保障，有点担心。4
/ 其它配套 /
★学校：项目自带6班幼儿园、18班小学，楼下有一所36班公办九年一贯制学校（已立项并已开展前期准备工作，最终开学时间以政府公示为准），此外项目周边还有石岩金大华幼儿园，直线距离3公里范围内还有水田实验学校、宝安区湖光学校等教育配套，不过距离都太远，基本就忽略不计了。
★商业：约1公里有盛世华联超市、家多福购物广场，约2公里内有约7.1万㎡商业mall-汇邦名都广场，星城购物中心，以距离来算，基本上商业配套也属于没有。★交通：宝珺园直线距离500米范围内约有6个公交站台、途经6条公交线路，其中距离项目最近的是石龙仔市场公交站，约有380米。目前距离地铁口较远，后续远期规划有6号地铁南延线“光大站”，25号地铁线“石龙站”，建成后将直达龙华、福田、罗湖等地，建成时间，未知。
自驾出行方面，较为方便。项目靠近龙大高速出入口与石岩外环路，开车3分钟就可以到达龙大高速（距离约700米）。5
/ 值得买吗？ /
宝珺园是宝安石岩少有入市的新房，定位刚需户型，主力客户年龄层偏年轻，这一点从项目出街物料的设计风格即可了然。户型是它最大的优势，但好像也仅此而已。相反缺点却不少，项目周边居住环境体验感目前来看非常差，开发商介绍中所提到的繁华地段，其实不过是类似城中村商业，连吃东西都不方便，就更无其它可言。
短期周边无地铁口，出行更多依赖自驾，教育也没有很突出的地方，商业更是可算作几乎没有。
据粉丝网友爆料，宝珺园价格预计4、5字头，对于手头资金不多的刚需来说较为友好，但这个价格完全可以去买地段更好的龙华、光明、龙岗楼盘，比石岩配套也更完善，居住感也比这里更好。
或许开发商也是深知这一点，所以开盘时间一推再推？宝珺园现已初具规模，项目展示中心（不在楼盘原址）已经开放，原定是5月初入市，现在依然延期，具体还是以开发商公布为准。
地产凝眸2022-06-13 14:05:13
