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6月11日上午光明特发·观月台正式开启线上选房，本次共推出359套房源，有218人冻资入围。
根据官方发布数据显示，本次去化为166套，去化率不足一半。
要知道，特发·观月台预售备案均价约4.69万/㎡，总价337-550万/套。因开盘即打折，折后售价只需4.28万/㎡，这相当于每套优惠了40-66万，折后总价295万起，首付90万即可上车光明，几乎等同于光明5年前的备案价。
即便如此，销售仍不算好，让人不禁发出疑问，光明楼市到底怎么了？
光明楼市犹如“光明顶”
近几年，光明的楼市正如同山顶一般，先攀至顶峰，后逐渐开始回落。
由限价红利拉开上升的序幕，从“万人摇”的金融街，到华润玺云著、中海寰宇时代、电建洺悦府、民轩揽翠台、金地峰境瑞府等一系列“日光盘”，光明一跃成为深圳楼市热度最高的版块之一，并成功贴上“网红区”的标签。
甚至在2020年，光明还流行一种风气，那就是新盘开盘前几乎都不开样板间，并且销售还会告诉你，“能买到就不错了！”
而光明最近的一个开盘售罄的项目，已经要追溯到9个月前，即2021年9月“金地峰境瑞府”二期以5.14万/㎡的均价推583套住宅入市，吸引1068批购房客参与选房（未达到房源数3倍，无需积分），开盘即售空。
自此以后，“网红区”光明走下神坛，新楼盘销售速度明显慢于市场预期，因此开发商启用中介带客、首付分期等策略，龙光玖瑞府则成近年来光明首个开盘即打折的楼盘，至今仍有房源在售。
除了特发·观月台外，将于近期入市的深业云筑，以99折的优惠价格开盘。
如今的光明更适合刚需上车
辉煌过后，才会甘于平凡，如今的光明才更加满足深圳刚需群体的购房需求。
2020年以来，光明鲜有小户型产品入市，如金融街、电建洺悦府等项目，最小住宅户型也达到了92㎡，前者总价453万/套起，后者则达到了512万/套起。
从近期入市项目来看，这一情况已然得到改善。
如近日开启线上选房的特发·观月台，最小的户型为78㎡，备案总价337万/套起，算上折扣首付门槛已低至93万。
除此之外，中海观园、深业云筑、金地明峰府等即将入市的新盘均有70-90㎡的小户型住宅产品。
显然，在平稳的新房市场备案价下，“小户型”直接降低购房门槛，进一步利好刚需客置业深圳。
那么问题来了，在光明究竟该怎么选？
光明顶之战，你看好谁？
先简单介绍下光明近期入市的项目。
特发·观月台
特发·观月台位于光明区凤凰街道凤凰社区光侨路与龙大高速交汇处东北侧，宗地号为A646-0081。
项目所在区域主要通过光侨路、长凤路等城市主、次干道与外围交通相接；周边规划拟建道路：凤腾路，龙大光侨立交。目前周边噪音问题很难避免。
距离6号线“长圳”地铁站A出口步行距离约2.4公里，距离高铁光明城站步行距离约1.7公里，距离“光侨龙大桥洞”公交站步行距离约690米。（以上距离仅供参考，来源于光明区住房和建设局）
项目主力产品为建面约78㎡的3房2厅1卫、88㎡的3房2厅2卫和108㎡的4房2厅2卫，比较匹配刚需购房需求。
值得一提的是，由于项目离中海观园较近，而后者限价4.44万元/㎡，也是导致本次特发·观月台开盘即打折的重要原因之一。
项目效果图
中海观园
中海观园位于光明凤凰城片区光侨路与规划凤兴路交汇处，占地约3.2万㎡，总建筑面积约18万㎡，由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅 2栋人才房，配建幼儿园及商业等。
由于和特发·观月台处于同一个片区，周边配套较为接近，差距仅在品牌和产品上。
项目主力户型有建筑面积约83㎡3房2厅1卫、87㎡3房2厅2卫、94-96㎡3房2厅2卫、117㎡4房2厅2卫、128㎡5房2厅2卫，户型面积段涉及广泛，覆盖刚需、改善、3孩家庭一步到位各种购房需求。
再加上项目限价4.44万/㎡，由实力央企中海地产倾力打造，极具性价比。
目前，项目已开放展厅样板房，项目方宣称端午三天来访即超2000组，创造了“深圳今年首个看样板房还需要验资，验资还需要排队”的现象。
预计7月初开盘。
项目效果图
深业禹州云筑
深业禹州云筑位于马田街道南环路与长春路交汇处，项目分南区（一期）、北区（二期），共由 14 栋高层住宅组成，率先推出的是南地块（一期），用地面积约 3 万㎡，规划总建面约 19.5 万㎡。由 6 栋商品住宅、1 栋人才房和 12 班公立幼儿园组成。
项目距离13号线公明南站约700米，周边的两条高速也是免费的，出行方便。
此外，家门口即可享受幼、小、中三位一体 12 年全龄教育资源。项目配建一所幼儿园，一期马路一街之隔就是深圳教育科学研究院实验小学，36 班 1620 个学位，目前已经投入使用。
6月10日，深业禹州云筑751套住宅获批预售，价格区间约4.38万/㎡-5.06万/㎡，推售户型建筑面积约87-143㎡3-5房。项目将于6月11日-6月14日进行意向登记。据开发商消息，现场优惠申请享99折，i深圳登记冻资享97折/开盘专属享97折，折后均价约4.37万/㎡。
项目效果图
金地明峰府
金地明峰府位于马田街道松白路与田园路交汇处东西两侧，距离6号线薯田埔站仅约100米，可40分钟左右抵达前海，1小时左右抵达南山科技园。
项目占地面积约2.9万㎡，总建面约17.8万㎡，分为ABC区同时开发，由4栋住宅楼、1栋长租公寓、1栋安居房、1座幼儿园组成。
项目为光明马田A631-0115宗地，在2021年9月底由金地以19.67亿+20000㎡人才房配建拿下，建成后普通商品住房销售（毛坯）均价不得高于4.22万/㎡，加上装修费0.3万/㎡，最终备案均价预计4.52万/㎡。
首推C区1栋1单元、2单元、3单元三栋，共计576套，主要户型为建面约81-116㎡创新三至四房。
目前项目营销中心、样板房已对外开放，开盘时间预计6月下旬。
项目效果图
不是限价，就是打折，光明刚需盘可以说是越来越卷。
这对刚需来说，无疑是一个好机会，此时可以慢慢选择房子，不仅门槛低，说不定还能捡漏，捡到低价的好房子。更何况光明楼市还有十余个楼盘即将推出，购房者可以尽情选择价平质优新盘。
地产凝眸2022-06-14 13:50:24
