楼市一周报 | 上周新房住宅成交566套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第23周)

• 上周6项目获批，2项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交566套，环比↓6.6%；面积共计59511平，环比↓2.9%。

• 本周经理人指数为48.88%，上周深圳中原报价指数录得35.74%。

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宏 观 点 评

NEWS国常会：确保二季度经济合理增长 稳住经济大盘

[国常会：确保二季度经济合理增长 稳住经济大盘]

• 6月8日，李克强主持召开国务院常务会议。会议强调，经济下行压力依然突出，要高效统筹疫情防控和经济社会发展，各地要切实负起保一方民生福祉责任，以时不我待的紧迫感推动稳经济政策再细化再落实，确保二季度经济合理增长，稳住经济大盘。对稳经济一揽子措施，地方、部门尚未出台配套政策、实施细则的要尽快推出。

  
  

[住建部：加快推进自建房安全排查整治]

• 6月7日，全国自建房安全专项整治工作推进视频会议召开，住房和城乡建设部等部门要求，各地要集中对经营性自建房开展“百日行动”，特别是重点要排查3层及以上、人员密集、违规改扩建的经营性自建房，对存在严重安全隐患的，要立即采取管控措施。

[广州放宽落户，大专学历可落户花都、从化及增城区]

• 6月6日，广州花都发布消息，《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》正式印发。广州片区将在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策，率先启动在广清接合片区广州（片区）建立城乡有序流动的人口迁徙制度的序幕。具体措施包括，学历条件将由全日制本科降至全日制大专，对不符合当前广州户籍迁入政策的国内普通高校全日制本科学历或学位（单证）以及全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员，也纳入差别化入户的学历条件范围。

[徐州：首次使用公积金贷款，新房首付比例降至二成]

• 6月6日，徐州市住房公积金管理中心网站发布关于实施住房公积金阶段性政策的通知，调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。

[潮州：首次申请公积金贷款购买新房首付比例最低为20%]

• 6月8日，河南省人民政府印发《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知》。通知提到，推动房地产平稳健康发展政策落地见效。支持各地从当地实际出发，“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施。因城实施差别化住房信贷政策，更好满足个人住房消费合理信贷需求，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

中原点评：本周高频词为“首付比例下调至20%”，徐州、潮州、河南、福建、安徽等多地宣布首套房最低首付比例20%，要求进一步放松。另一方面，市场整顿工作加强，全国自建房安全专项整治工作推进视频会议召开，住房和城乡建设部等部门要求加快推进自建房安全排查整治。目前国家依然以稳经济为首要任务，各地促销费稳增长政策频出，房地产市场继续保持宽松，有效提振了置业者信心，抑制下跌趋势，但对于市场不规范行为加强整顿，助力房地产行业平稳健康发展。2

土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周6项目获批。

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开 盘 监 测

上周2个项目入市。上周2个住宅项目入市，去化超过四成。5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交566套，环比↓6.6%；面积共计59511平，环比↓2.9%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（6.6-6.12）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交555套，环比↑21.2%；面积共计53177平，环比↑21.6%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止6月12日，深圳全市一手住宅成交1043套，二手住宅成交777套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交56套，面积共计3859平；套数环比↓83.8%，面积环比↓83.9%。

上周一手办公共成交13套，面积共计1542平；套数环比↓63.9%，面积环比↓64.4%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交82套，面积共计8587平；套数环比↑32.3%，面积环比↑98.2%。

上周二手办公共成交26套，面积共计4891平；套数环比↑30.0%，面积环比↑79.9%。

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二 手 商 业 成 交 月 走 势

6月1日至6月12日，深圳全市一手商业成交77套，4896平；二手商业成交121套，11577平。

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二 手 办 公成 交 月 走 势

6月1日至6月12日，深圳全市一手办公成交21套，2657平；二手办公成交34套，5941平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为48.88%。

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报 价 指 数 

2022年第23周深圳中原报价指数录得35.74%。

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跌 幅 榜

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交566套，环比↓6.6%；面积共计59511平，环比↓2.9%。上周6项目获批，2项目入市，开盘去化率近四成。上周住宅获批数量创年内新高，显示出开发商推盘意愿逐渐增强。预计随着更多项目的推出，叠加经济复苏步伐的加快，有望带动成交量进一步上升。