6月28日，在万科2021年年度股东大会上，郁亮抛出市场预判，他认为短期市场已触底，市场正在缓慢、温和地恢复。
在郁亮看来，恢复需要时间，恢复也并不意味行业规模能回到高峰时期的规模和增速。
行业未来需要挖掘更多元的一面，“靠住宅开发肯定不够，必须做些别的。”
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市场分化明显
房地产规模萎缩
2021年1月，郁亮抛出房地产行业正处于“黑铁时代”，2022年是万科“破釜沉舟、背水一战”的一年，要么死，要么活，没有中间状态。”
自此论断一出，万科在2021年连续几个月的销售额出现大幅下滑，这也导致2021年万科净利润同比下降45.7%。
这也是13年以来万科净利润首次出现大幅下跌的情况。
数据显示，2021年是万科成立以来第三次净利润下滑，此前两次分别是1995年、2008年。郁亮称，每次下滑背后都暴露出过去发展中累积的短板问题，当外部环境出现挑战时，短板问题就会以净利润下滑的方式敲响警钟。
“市场分化会越来越明显，行业规模也会萎缩。”这是郁亮早就料想到的。
但同时他对楼市还是有信心，“在坏的时候，房地产行业仍然是10万亿元级别的行业，也是古老的行业，不会说没有就没有。”
后期怎么保持稳定发展，是房企都要去思索的问题。郁亮表示，“未来企业再靠单一地卖房子，已经很难了，但城市发展形态有很多变化，必须做些别的。”
由此，万科总裁祝九胜在2021年年度股东大会上提出3个小目标：
①业绩一定要止跌回稳，止住跌势；
②在开发业务上继续维持第一阵营的行业地位；
③从长计议，万科要从房地产开发转向开发、经营、服务并重，做出成效。
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市场低迷
深圳救市在行动
文君觉得，万科对楼市抱有信心，至少是市场预期向好的一种信号。
经历半年的市场调整，官方救市潮正在逐步开启。
据不完全统计，2022年以来，全国加入楼市放松调控的城市已经达到了167个。
放松限购、首套房补贴、调降首付比例、下调房贷利率等成为政策发力点。
5月房地产市场已出现了积极的信号，市场筑底回稳，全国商品销售面积10970万平方米，环比增长25.8%，同比跌幅收窄至31.8%，跌幅较上月减少7.2个百分点。
在文君看来，目前市场需求和购买力是透支的，行业复苏进程仍有较大不确定性。
对于深圳而言，3月官宣二手房指导价将适时调整，等到上半年即将结束，也没落定。
伴随着深圳楼市成交数据持续低迷，一二手住宅月度成交在2千套上下徘徊了半年，而5月的深圳新房住宅项目去化周期高涨至9.1个月，达到历史新高。
种种承压下，当前地产行业正处于遭遇信心危机的时刻，政府也意识到房地产业及社会住房保障面临的严峻问题。
6月28日，深圳官方两次“出手”救市，暖风在慢慢吹来。
首先是，深圳市地方金融监督管理局会同人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳证监局联合印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》。
其中，关于房地产相关的重点内容包括促进房地产业良性循环和健康发展。进一步加大对房企风险化解力度，在“保交楼”前提下，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环。
各金融机构要有效区分项目风险和企业风险，加大对优质项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序增长，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，积极做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。
当日下午3点，官方接着发布《深圳市住房发展2022年度实施计划》，该计划显示在2022年度，深圳计划供应商品住房用地215公顷；计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；计划批准预售和现售商品住房面积 600万平方米, 约6万套。
其中，该份计划还提到，继续加强新建商品住房销售价格指导，持续完善二手住房成交参考价格发布机制，适时更新、逐步细化二手住房成交参考价格体系。
加强一二手住房价格联动调控，加大二手住房交易信息公开力度，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款，促进市场理性透明交易，稳定市场预期。
保房企+稳楼市预期，这些官方动作无疑为楼市信心的恢复注入一剂剂强心针。
6万套房子要在2022年售卖，用产品说话，深圳市场的分化会愈发明显，同时也会让一部分房企脱颖而出，强者恒强，弱者退场。
而购房者趁着这波政策红利，该上车时就上车，不要犹豫，奉上7月深圳新盘在售+计划入市表，供大家买房参考！
文君言2022-07-01 11:09:32
