深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第27周)
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宏 观 点 评
NEWS重磅,东莞深夜取消28镇楼市限购
[重磅,东莞深夜取消28镇楼市限购]
[实施“首贷户”贷款贴息,最高20万!深圳再发30条稳增长措施]
[为卖房拼了!深圳南山盘推出“以旧换新”]
[大手笔,深圳一次挂牌16宗宅地!宝安4宗、龙华3宗、前海]
[父母子女等可共同申请!最高14倍,深圳公积金贷款规定征求意见]
中原点评:上周深圳年内第二次集中供地挂牌,本次挂牌的部分地块限价较去年有所提升,且地段优越,旨在给开发商留出更多盈利空间,提高开发商拿地热情,在供应层面释放了宽松的信号。另外,本周住建局发布“父母子女等可共同申请住房公积金”的征求意见稿,目前已有包括唐山、邵阳、潮州等十几个地区实施此类政策,政策一旦落实,可以有效降低购房成本,刺激置业需求,深圳公积金政策调整释放了提振市场预期的信号。但值得注意的是,新房供给杯水车薪,深圳依然是存量市场为主,预期转弱使得置业者对于房地产信心严重不足,有效盘活市场的机制尚待完善。2
土 地 成 交
上周无居住用地成交。3
批 售 情 况
上周1项目获批。
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开 盘 监 测
上周3个项目入市。
上周3住宅项目入市,整体去化约四成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交1004套,环比↑9.2%;面积共计108481平,环比↓2.4%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
(7.4-7.10)
7
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交539套,环比↑14.0%;面积共计52788平,环比↑16.2%。
8
一 二 手 月 度 走 势
截止7月10日,深圳全市一手住宅成交1282套,二手住宅成交621套。
9
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交30套,面积共计2500平;套数环比↓88.6%,面积环比↓79.9%。
上周一手办公共成交20套,面积共计3968平;套数环比↓67.2%,面积环比↓31.9%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交64套,面积共计4800平;套数环比↑39.1%,面积环比↑0.1%。
上周二手办公共成交27套,面积共计2514平;套数与上上周持平,面积环比↓9.5%。
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二 手 商 业 成 交 月 走 势
7月1日至7月10日,深圳全市一手商业成交44套,3499平;二手商业成交74套,5518平。
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二 手 办 公成 交 月 走 势
7月1日至7月10日,深圳全市一手办公成交22套,4060平;二手办公成交36套,3203平。
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经 理 指 数
本周经理人指数为47.77%。
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报 价 指 数
2022年第27周深圳中原报价指数录得37.04%。
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跌 幅 榜
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市 场 预 期