被戏称为“宇宙新中心”的平湖，在沉静了半年之久后，本月终于又有了新盘即将入市的消息，说的正是合正新悦润园！日前已经正式开放了营销中心和精装样板间，深圳市住房和建设局发布三季度入市清单中也显示，合正新悦润园作为龙岗平湖街道唯一楼盘已确定会在三季度正式发售。
楼盘基本信息
【项目名称】：合正新悦【开发商】：合正集团【项目地址】：深圳·平湖大街与建新路交汇处【总占地面积】：约3.76万㎡【总建筑面积】：约26.68万㎡【总套数】：817户【总高层】：46-47层【车位数】：1177个【产权年限】：70年【绿化率】：40%【容积率】：7.1【户型】：约77-119㎡ 2房2厅1卫、3房2厅3卫、4房2厅2卫【交楼标准】：精装【物业公司】：深圳市合正物业集团有限公司【价格】待定
26载合正 旧改更新平湖升级
说起来合正也已经有26年历史了，合正观澜汇、合正荣悦、合正香蜜原著、合正中央原著、合正汇一城、合正方洲……各个都是名气响当当，合正打造项目的实力自然无需多言。合正新悦项目是合正集团在深圳东部的又一代表作，因为其建筑高度达到约150米，成为了平湖主干道平湖大街旧改更新的封面项目，平湖大街是平湖目前旧改集中度最高的一条大街，在这条大街上集中了300万㎡旧改规模，而事实上整个片区城市更新项目已经超过30个，除了合正，金地、卓越、华侨城等品牌房企也一同入驻旧改项目，旧改总体量超过1000万㎡，这样的旧改体量以及旧改密度在全市范围内都比较罕见。
并且在深圳最新的城市总体发展方案《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》中，合正新悦所在的平湖中心被定位为深圳12大城市功能中心之一，与福田中心、南山中心等共12个城市中心一同延续深圳多中心、组团式的空间结构，形成“一核多心网络化”的城市开发新格局，这也就让合正新悦这个项目令人更为期待了~
约77-119㎡ 二至四房 4种户型可选
合正新悦由3个地块组成，分别是合正新悦朗园、合正新悦启园、合正新悦润园；三期共10栋住宅，总户数1852户，其中建筑面积小于90㎡的有1524户，占比82.29%。本次即将推售的是合正新悦润园，共有4栋建筑，其中1栋一单元商住楼46层、1栋二单元商住楼47层、1栋三单元酒店办公楼32层、1栋四单元商住楼47层，地下室4层，总户数817户。
从户型格局上来说，方方正正没有面积浪费这一点非常好，但是正如很多粉丝所说，建筑设计像90年代的筒子楼，类似“品”字型的布局也就注定无法做到南北通透，无法避免会有暗室的存在，甚至两房的户型显得很拥挤，三房、四房户型才感觉相对会舒适一些，自住的话咬咬牙能买多大买多大吧！
▲点击户型图可放大阅览
配套丰富 地段是其最大优势
合正新悦可以说是目前平湖少有的集大型商业、高档公寓、住宅为一体的大型综合体项目。自身配套涵盖住宅192140㎡（含保障性住房21280㎡），商业、办公及旅馆业建筑63180㎡，公共配套设施（含地下）11550㎡（含1所9班幼儿园2400㎡；公交首末站3200㎡；文化活动室1000㎡；社区健康服务中心1000平方米；老年人日间照料中心750㎡等等）。
因为占据平湖中心C位地段，交通配套优势明显。与平湖枢纽的直线距离约800米（据百度地图测量）、已开通10号线平湖站是目前距离项目最近的地铁站点，直达坂田华为，1小时通达福田，还有规划中17号线以及18号线，南北串联罗湖中心、深圳站，东西贯通空港高铁站、沙头角口岸。
▲平湖站效果示意图特别值得一提17号线，规划显示17号线的“新南站”就在合正新悦的附近，一站连接平湖枢纽实现多线换乘，地铁出行非常便利，但建成日期目前还未知，最新消息只是预告了明年即将开挖。
另外官方配套提到的广深铁路、惠深城际（规划中）、沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速，只能说是为出行便利锦上添花。教育配套方面，合正新悦自身规划建设一所公立幼儿园，以及一所九年制公立学校，目前最大优势是项目对面即是华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校（九年一贯制），孩子上学也是很方便。
▲平湖中心学校实景图
至于其他配套，合正新悦自身规划有临街商业，但是官方介绍上提到的公园、购物中心，其实离项目都挺远的，不是举步即达的距离基本可以忽略不计。
结语浅谈
时隔半年，平湖终于又有新房入市，从近两年平湖的新房价格以及目前片区二手房指导价看，均价基本上都在4.3-4.5万/㎡的区间之内，预计合正新悦润园的均价大概率也在这样的范围之内，这个价格对于刚需来说还是比较友好的，但含有部分回迁房，是否会对合正新悦的价值产生影响，这是要考虑的一点。此外，从居住感来考虑，容积率高达7.1、电梯梯户比、等待电梯时长、绿化率不过半，这些可能都会让居住舒适度大打折扣，也是需要认真考量的点。
目前，合正新悦已露出部分外立面，这似乎也预示着开盘在即？
▲合正新悦外立面实景图
地产凝眸2022-07-13 17:13:51
