深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第28周)
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宏 观 点 评
NEWS央行:上半年住户贷款增加2.18万亿
[央行:上半年住户贷款增加2.18万亿]
[统计局:上半年全国房地产开发投资下降5.4% 住宅销售额下降31.8%]
[国家发改委:这类城市落户限制,全面取消!培育发展都市圈]
[银保监会回应“停贷”事件!六大行等多家银行:风险可控]
[取消楼花抵押,一处不动产一个居住权!深圳不动产登记条例来了]
中原点评:央行、统计局发布的数据显示,上半年国内经济呈现V型走势,5、6月已经企稳回升,而房地产相关数据较去年明显下滑,6月跌幅也收窄。下半年,随着防疫政策调整,各地经济政策落地成效渐显,经济预计缓慢上行。近期,“停贷”风波持续发酵,截至7月17日,全国已有上百个楼盘业主发布联名“停贷告知书”,涉及地区包括河南、河北、湖北、湖南、江西、广西、山西、辽宁、安徽、福建、江苏、云南等十多个地区,再次打击了置业者信心,购房愈发谨慎。此消息利好二手市场和国企,在“烂尾楼”阴影之下,置业者会更加偏向于二手现楼或者是国企,叠加银行监管的加强,私企处境更加艰难。2
土 地 成 交
上周无居住用地成交。3
批 售 情 况
上周5项目获批。
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开 盘 监 测
上周2个项目入市。
上周1住宅项目入市,整体去化约五成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交777套,环比↓22.6%;面积共计79627平,环比↓26.6%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
(7.11-7.17)
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交532套,环比↓1.3%;面积共计51578平,环比↓2.3%。
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一 二 手 月 度 走 势
截止7月17日,深圳全市一手住宅成交2059套,二手住宅成交1153套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交45套,面积共计3375平;套数环比↑50.0%,面积环比↑35.0%。
上周一手办公共成交17套,面积共计2382平;套数环比↓15.0%,面积环比↓40.0%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交49套,面积共计2858平;套数环比↓23.4%,面积环比↓40.5%。
上周二手办公共成交27套,面积共计3436平;套数与上上周持平,面积环比↑36.7%。
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二 手 商 业 成 交 月 走 势
7月1日至7月17日,深圳全市一手商业成交89套,6874平;二手商业成交123套,8376平。
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二 手 办 公成 交 月 走 势
7月1日至7月17日,深圳全市一手办公成交39套,6442平;二手办公成交63套,6639平。
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经 理 指 数
本周经理人指数为47.60%。
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报 价 指 数
2022年第28周深圳中原报价指数录得37.06%。
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跌 幅 榜
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市 场 预 期