7月50城二手房成交量同比止降转增！量在价先，房价会回升吗？

8月1日，某地产研究院发布7月全国50城二手房市场报告显示，7月份，二手房市场保持修复，成交量环比稳中有升，同比自去年年中以来首次止降转增；而房价方面，由于整体市场预期依然较弱，50城房价仍环比下跌。

报告显示，7月份，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数环比增长。而同比来看，7月50城二手房成交量指数有所提高，宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数超过去年同期。

对于50城二手房成交量止降转增的原因，分析认为，首先，低利率、低首付从实质上降低了购房成本，7月以来重点城市主流房贷利率再创2019年以来新低，其中超七成的城市首套、二套房贷利率均已降至下限，银行放款速度加快，此外包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行“首套房商贷首付比例最低20％”的政策。

与此同时，稳楼市政策加码，效果持续释放。据不完全统计，7月以来已有约70个城市出台相关举措，包括放松限购、加大公积金贷款支持、发放契税补贴、购房补贴、消费券等。此外，疫情得到有效控制，有利于恢复楼市交易，比如，二季度疫情过后上海、北京、天津等购房需求补偿性释放，7月二手房成交量环比增速均在30％以上。

不过，虽然交易量在修复，但二手房市场预期依然较弱，房价仍环比下跌。数据显示，7月50城二手房景气指数较6月下降1，说明业主预期仍偏弱。就具体城市来看，北京、上海、杭州、成都等城市房价小幅上涨，沈阳、郑州、中山、南通等城市房价仍然在下跌。

大家需要注意，根据往年的经验总结，房地产时常通常是“量在价先”。一般来说，房地产市场无论由冷转热，还是由热转冷，成交量的变化一般是领先于成交价的变化，即所谓“量在价先”。

当成交量不断放大时，反映市场趋热，随后价格往往会上涨；当成交量不断萎缩时，反映市场趋冷，随后价格往往会下跌。

那么这次会不会也预示着房价在未来一段时间可能出现一波整体的小幅回升呢？让我们继续留意市场的变化吧。