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房贷借款人提前还贷明显增多!北京楼市现“提前还贷潮”

楼市逗逗 2022-08-03 16:24:48 来自北京市

近日,8月1日,交行在其官网上悄然发布了一则调整“个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费”标准的公告,却在第二天引发了市场的争议,交行不得不撤下相关公告。

交行在原本的公告中,收紧了个人按揭房贷等信贷产品提前还款补偿金收费标准,并以1%为标准拟收取补偿金。这意味着如果贷款客户提前还款100万,将额外支付交行1万元的补偿金。

据了解,目前多数银行对提前还款客户都暂不收取补偿金,但部分银行会对贷款未满一定期限的提前还款行为收取一定“违约金”,暂未出现新的调整。

有银行人士认为,补偿金收费调整或与当前提前还款增多,以及新增个人住房贷款业务减少有关。有江苏地区某城商行个贷经理表示,今年以来提前还款量很大,申请需要排队。

此外,某银行北京分行今年整体提前还款量增长了20%,有网点单月提前还款金额比正常月份要多出一倍。

据悉,就北京而言,各家银行都要求提前还贷客户要预约申请,具体流程各家银行差异很大,有的可以完全线上办理,有的需要去网点柜面签字才行。客户在申请之前最好与自己的贷款经理或贷款支行联系,问清楚细节。至于大家关心的收费问题,工行、建行、中行、农行、交行、招行等北京地区主流银行的相关人士均表示,不会收取任何费用。

央行数据显示,今年2月、4月居民中长期贷款出现负增长,为2007年有统计以来唯二两次。这说明居民按揭贷款的偿还量已经高于了新增按揭贷款量。方正证券研报指出,居民提前偿还房贷的能力来自储蓄率处于高位。疫情冲击下,经济疲弱,居民收入承压,照理是没有余力提前偿还房贷的。但是因为居民消费下行的更快,这使得居民的储蓄率持续处于高位。疫情反复,居民对未来经济信心和收入增长预期减弱,防风险的诉求提升,从而增加了储蓄。储蓄率处于高位,居民偿还房贷的能力增加。

“居民提前偿还房贷意愿提升是因为低风险资产收益率降低,而按揭利率刚性偏高。”方正证券固收分析师张伟指出,今年以来,作为存款替代产品的货基收益率和理财收益率也逐步下行。截止4月11日,全市场理财产品收益率为2.8%,回落至了3%以下。面对5.5%的住房贷款加权平均利率,资产收益率和负债成本率的缺口不断扩大,居民提前偿还房贷的意愿提升。

不过有专家提醒,商业银行向客户发放贷款,并以合同形式明确约定贷款期限、利率等要素。全部或部分提前还款,违背了贷款合同中关于贷款期限的约定,是一种“违约”行为。

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