房贷借款人提前还贷明显增多！北京楼市现“提前还贷潮”

近日，8月1日，交行在其官网上悄然发布了一则调整“个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费”标准的公告，却在第二天引发了市场的争议，交行不得不撤下相关公告。

交行在原本的公告中，收紧了个人按揭房贷等信贷产品提前还款补偿金收费标准，并以1％为标准拟收取补偿金。这意味着如果贷款客户提前还款100万，将额外支付交行1万元的补偿金。

据了解，目前多数银行对提前还款客户都暂不收取补偿金，但部分银行会对贷款未满一定期限的提前还款行为收取一定“违约金”，暂未出现新的调整。

有银行人士认为，补偿金收费调整或与当前提前还款增多，以及新增个人住房贷款业务减少有关。有江苏地区某城商行个贷经理表示，今年以来提前还款量很大，申请需要排队。

此外，某银行北京分行今年整体提前还款量增长了20％，有网点单月提前还款金额比正常月份要多出一倍。

据悉，就北京而言，各家银行都要求提前还贷客户要预约申请，具体流程各家银行差异很大，有的可以完全线上办理，有的需要去网点柜面签字才行。客户在申请之前最好与自己的贷款经理或贷款支行联系，问清楚细节。至于大家关心的收费问题，工行、建行、中行、农行、交行、招行等北京地区主流银行的相关人士均表示，不会收取任何费用。

央行数据显示，今年2月、4月居民中长期贷款出现负增长，为2007年有统计以来唯二两次。这说明居民按揭贷款的偿还量已经高于了新增按揭贷款量。方正证券研报指出，居民提前偿还房贷的能力来自储蓄率处于高位。疫情冲击下，经济疲弱，居民收入承压，照理是没有余力提前偿还房贷的。但是因为居民消费下行的更快，这使得居民的储蓄率持续处于高位。疫情反复，居民对未来经济信心和收入增长预期减弱，防风险的诉求提升，从而增加了储蓄。储蓄率处于高位，居民偿还房贷的能力增加。

“居民提前偿还房贷意愿提升是因为低风险资产收益率降低，而按揭利率刚性偏高。”方正证券固收分析师张伟指出，今年以来，作为存款替代产品的货基收益率和理财收益率也逐步下行。截止4月11日，全市场理财产品收益率为2.8％，回落至了3％以下。面对5.5％的住房贷款加权平均利率，资产收益率和负债成本率的缺口不断扩大，居民提前偿还房贷的意愿提升。

不过有专家提醒，商业银行向客户发放贷款，并以合同形式明确约定贷款期限、利率等要素。全部或部分提前还款，违背了贷款合同中关于贷款期限的约定，是一种“违约”行为。