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吸金339.32亿!华润最猛,中海越秀运气最佳!

中原大咖 2022-08-05 10:44:43 来自广东省

昨日(2022年8月4日),2022年第二批土拍落下帷幕!深圳共出让了16块宅地,前海1块,宝安4块,龙华3块,龙岗4块,坪山2块,光明2块,出让金额共计339.32亿。

众多房企追逐的地,也意味着地段好。今天参加摇号的地块有5块,分别是前海T102-0410宗地(8家房企)、龙华民治街道A818-0479宗地(5)、宝安西乡街道A104-0147宗地(4)、龙华民治街道A806-0400宗地(6)和宝安新安街道A003-0434宗地(10)。热度最高的是位于宝安中心的A003-0434地块,最终由越秀竞得。本次有13宗为纯二类居住用地;2宗二类居住用地+商业用地等,分别位于龙华民治和宝安新安;1宗二类居住用地+道路用地,位于坪山石井街道。本次挂牌的地块均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。而16宗地块中,龙华区民治街道A806-0401地块拟建设普通商品住房,其他地块均为建设普通商品住房+保障性租赁住房或普通商品住房+公共租赁住房。从今年的第一批供地开始,不少地块商品房最高限价已经有所上涨,同比去年同片区地块最高涨幅10.1%。而这一批供地里面,大部分地块同比去年同片区的地块,也都有所上涨,而涨幅最高16.41%的是,前海桂湾的地块T102-0410。如果按一套79㎡户型的房子来算的话,T102-0410(2022年8月4日)比T201-0168(2021年11月25日)多出了近120万的差价。(前海地块周边的二手表现如何,咖姐已经在今天的付费版块展开!)去年那次商品房限价下调之后,不少人希望这之后房价继续往下走,照这两次土地供应的趋势来看,几乎是不可能了。话不多说,我们一起看看这次的靓地!

01

龙华A8限价7.245万/㎡

两个地块都在深圳北站附近,其中A806-0401地块早上就被华润以起始价79.69亿拿下,未来的规划建设如下:16-09地块:商业134190㎡、办公179290㎡、物业服务用房630㎡;20-04地块:住宅134280㎡、12班幼儿园5700㎡等。16-09地块的商业需按照《购物中心等级评价标准》(T/CECS 514-2018)中五星购物中心的标准建设、运营购物中心项目;并在开业的年度次年起算5年内取得五星购物中心证书和标志。此外,开发商还需代建深圳北站枢纽片区16-01地块项目,此地块批复初定总建筑面积161450平方米,建设内容包含文体设施96125平方米(包括城市空间站20400平方米、国际演艺交互区15000平方米、艺术巡展创意区13725平方米、时尚运动活力区15000平方米、青少年科创体验区22000平方米、公共配套服务区10000平方米)等。A806-0400地块有10家房企参与竞拍,触顶之后有6家房企参与摇号,最终由中深圳市中海启宏房地产开发有限公司(中海)以22.29亿元竞得,配建20610㎡的保障性租赁住房面积。北站这两块地热度非常高,临近高铁站,周边有北站中心公园等休闲去处,也有缤果空间等商业。

02

南山前海T102-0410限价10.71万/㎡

地块由深圳招商房地产有限公司以51.29亿元竞得,配建33000㎡的保障性租赁住房面积。该地块位于南山区听海大道与前湾二路交界,紧挨沿江高速,正好在11号线前湾公园和前湾地铁站中间,周边还有9号线梦海站。地块用地面积24272.38㎡,建筑面积119350㎡。周边近期入市的新盘有招商领玺家园二期和润峯府,均在开盘当天售罄,均价分别为10.25万/㎡和10.8万/㎡。

03

宝安中心A003-0434限价8.86万/㎡

正宝中的宅地,是这次土拍的最热的地块!该地块是今天热度最高的王炸地块,有10家房企参加摇号,最终由广州东创房地产开发有限公司(越秀)以19.14亿元竞得,配建15100㎡的保障性租赁住房面积。这个地块是纯住宅地,用地面积9852.89㎡,建筑面积53440㎡。地块位于玉津路与宝源南路交汇处,周边的地铁站是1号线的宝体站和11号线的宝安站。周边是成熟的住宅区,被福中福幸福海岸包围,离宝安区政府和宝安体育馆不远,新安中学集团第一实验学校就在附近。该地块的限价与宝安中心片区内二手小区成交价存在相当大的倒挂

04

宝安西乡A104-0147限价7.433万元/㎡

地块由广州隽升房地产开发有限公司(越秀)以21.96亿元竞得,配建18190㎡的公共租赁住房面积。地块位于华海金湾公馆对面,周边的地铁站是11号线碧海湾站,紧挨沿江高速,高层可以看到海景。周边的居住氛围较为成熟,有碧海富通城和泰华阳光等大社区,学校方面,有宝安区红树林外国语小学、海港小学、碧海小学还有西乡中学等。该地块的限价与周边的二手小区成交价相比,亦存在价格上的优势。

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