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深圳二手住宅成交两连跌,7月过户2039套

乐有家研究中心 2022-08-05 11:29:04 来自广东省

2022年5-7月深圳二手楼市每月过户量稳定在2000+套,但趋势逐渐往下,出现两连跌。乐有家研究中心数据显示,2022年7月深圳全市二手住宅过户量为2039套,环比下跌9%,继6月下滑后再度走低。

新房市场7月成交则出现一定程度的上涨,环比涨幅10%,网签量达到3317套,这也是今年以来最高点。

供应与库存

7月新房供应量相较6月有所下滑,新增预售面积55.5万㎡,预售套数6364套,环比减少8%。连续2个月新房预售量都在6000+套以上,库存面积走高至308.3万㎡,去化周期也突破11个月。

一手住宅

4月以来深圳新增一手住宅供应量持续维持高位,给购房者更多选择,也促进了交易量。新房成交在7月迎来新高,网签3317套,是2022年目前的最高点,环比涨幅10%。

各区域的一手住宅网签涨跌各异,宝安、龙华、光明上涨明显,但福田、南山、深汕和坪山跌幅较大。其中网签第一的是宝安区,成交809套,环比上涨40%;龙华677套,排名第二,环比上涨35%;龙岗排名第三,成交503套,环比上涨7%。

二手住宅

5月以来,深圳二手住宅回到2000套水平,但市场上行乏力,缺少实际性利好措施来刺激交易。

乐有家研究中心监测,7月全市二手住宅过户量为2039套,环比跌幅9%。在期待的调控政策落空后,购房者对市场的信心进一步回落,造成购买欲望走低,上车步伐暂缓。

价格方面,7月的二手房价跌幅明显,环比下跌3%,同比下跌1%。过去12个月深圳房价持续下滑,个别区域对比2021年初下跌幅度超2成。房价触底,购房总价相比往年大幅度降低。对于刚需自住的客户来说,目前已经到了最合适出手的时机。

各区过户量环比纷纷下滑,盐田、罗湖与龙岗环比跌幅超10%。龙岗过户量全市第一,506套;福田430套,排名第二;宝安402套,仅排名第三。

挂牌

目前市场上购房者大多是奔着“指导价房源”来的,而部分业主仍然坚挺,不轻易调低报价,但就数据来看,降价已经成为市场大势。

乐有家网监控的业主挂牌价显示,7月深圳全市挂牌价大多仍呈现环比下滑态势,业主持续让利。对比6月,7月深圳有80%的片区挂牌价下跌,跌幅多在1%左右。7月新增放售房源量及求购客户量环比6月也有所下滑,深圳疫情也是造成下跌的因素之一。

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