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上海二手成交创一年新高,深圳出路在何方?

中原大咖 2022-08-08 09:57:51 来自广东省

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“疫情过后,肯定会有很多人离开上海。”

两个月前,各平台类似“逃离上海”的声音层出不穷。

也有不少人预测,上海的楼市在解封后会直接迎来冰封。

但最新的数据显示,上海七月二手成交近2万套,达到近12个月的最高位。

1

上海:豪宅领先回暖

2022年7月1日至7月29日,上海二手房成交量接近19200套,全月成交量有望逼近2万套,是2021年8月施行“三价合一”政策以来的成交新高。

而6月的成交是15474套,在这个基础上,7月成交环比上涨了近24%。

图源水印

历史成交数据也显示,月成交量2万套基本上可以视为上海楼市的“枯荣线”。

从过往2015-2016年、2020-2021年的市场表现来看,如果月成交能够维持在两万套,后续上涨是非常有可能的。

图源水印

两个月的封城,反而更显示出上海这座一线城市楼市的坚韧。

而疫情后最先复苏的,竟是豪宅市场。

据《华夏时报》报道,疫情后上海豪宅报复性回暖,二季度成交同比大增154%。

有数据表明,6月初将近10天的时间,上海总价3000万以上的豪宅,成交共计33套。甚至有上亿的老洋房实现成交。


2

深圳:豪宅表现亮眼

谈及楼市必定会被提及的另一个城市——深圳,与上海类似,基本也是遵循豪宅市场率先回暖的逻辑。

深圳中原的半年报显示,2022年上半年全市二手住宅共成交9965套,同比下降65.0%。

虽然上半年整体市场较为低迷,豪宅成交依然处于近几年高位,成为市场热点。

豪宅表现亮眼主要得益于去年11、12月豪宅大量入市,由于网签数据的延迟,让大量豪宅在上半年网签,提升了上半年的成交量。

并且相对于刚需楼盘豪宅去化依然保持较高的水平,提升了市场整体的去化率,受到市场的青睐。

各区情况来看,上半年深圳去化情况最好的是南山区,开盘去化率高达76.91%;紧随其后的福田区与宝安区分别为68.01%与58.05%,都超过了半数。

而这三个区域恰好也是楼盘均价最高的三个区域。由此可见,2022上半年深圳新盘的顶流,是名副其实的豪宅市场、

此外,在还未入市的楼盘中,部分因为陷入债务危机而一度被认为入市无望的顶级豪宅也迎来了新的希望:

根据招商蛇口8月1日的公告,深圳招商房地产有限公司和半岛城邦房地产签订战略合作协议。

双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式,分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题,推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

在检验流通性的二手房市场豪宅产品也表现出不俗的成绩:

从上半年全市二手成交来看,全市上半年豪宅共成交1189套。成交数量上,老牌豪宅区香蜜湖片区位于成交榜首。除此以外,成交超过百套的片区还有科技园、蛇口、华侨城以及前海。

二手成交量第一的香蜜湖片区,其中香蜜湖1号在7月有一套别墅房源以9198万元成功拍出,刷新了香蜜湖1号法拍的最高成交价纪录,也刷新了深圳近3年法拍房的最高成交纪录。

3

楼市依旧被看好?

一线城市豪宅向来被视为财产保值、增值的主线。

虽说豪宅市场属于小众稀缺产品,独立的行情走势不能代表整个市场。不可否认的是,豪宅市场的持续升温,代表投资房产依旧是高净值人群认为对抗通胀的有效方式之一,从某种意义上也反应了热钱对楼市的信心、对一线城市的长期看好

相比辉煌的曾经,深圳楼市目前整体处于“低位运行”状态。虽说目前没有明显的松绑政策,但有些信号其实已经释放。

比如8月4日即将开始的土拍,不少地块商品房最高限价已经有所上涨,回到2020年的水平。同比去年同片区地块,涨幅最高的地块达到10.1%。

去年下半年开始,“抄底”楼市的声音不断响起,可是没有人能很有把握的说,楼市究竟什么时候才算真正的“触底”。

但可以确定的是,房住不炒的主基调中,市场无论是过热还是过冷,都会随着政策与市场的调控,最终回归到一个合理的位置。

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