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楼市一周报 | 上周新房住宅成交1107套

中原大咖 2022-08-08 17:30:15 来自广东省

深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第31周)

  • 上周无项目获批,无项目入市。

  • 上周全市新房住宅共成交1107套,环比↑132.1%;面积共计121259平,环比↑146.0%。

  • 本周经理人指数为45.35%,上周深圳中原报价指数录得30.41%。

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宏 观 点 评

NEWS央行2022年下半年工作会议:因城施策实施好差别化住房信贷政策

[央行2022年下半年工作会议:因城施策实施好差别化住房信贷政策]

  • 8月1日,人民银行召开2022年下半年工作会议,深入学习贯彻党中央、国务院关于经济金融工作的决策部署,总结上半年各项工作,分析当前经济金融形势,对下半年重点工作作出部署。会议中提到“稳妥化解重点领域风险。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。”


[大理:支持房企以“共有产权”方式销售商品房 可先购买一半产权]

  • 8月1日,云南省大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。《通知》提出,支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房,购房人可以先期购买不低于50%的产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,由购房人租赁使用,再按双方合同约定购买剩余产权。

[东莞:开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房]

  • 8月2日,广东东莞市住房和城乡建设局发布关于公开征求《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知(征求意见稿)》意见的通知。通知强调开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款;按揭银行应按商品房抵押合同约定将银行按揭贷款、住房公积金贷款等直接存入相应房屋商品房预售资金监管子账户。

[上海银保监局:保持房地产融资平稳有序 支持上海做好保交楼工作]

  • 8月4日,上海银保监局召开2022年年中工作推进会,总结上半年工作,分析当前形势,深入推进“消保专项治理年”,部署下半年重点工作任务。会议中提到,加强流动性风险管理,加大不良资产处置力度。坚持“房住不炒”定位,保持房地产融资平稳有序,有效满足刚性和改善性住房需求,加大对长租房市场和保障性住房建设的金融支持力度。支持上海市做好“保交楼”工作。

[重大变化,深圳都市圈范围缩小,深莞惠这些重点区域亮了]

  • 8月3日,广东省自然资源厅公布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》。《指引》明确了广州、深圳等五大都市圈的规划范围、空间格局、生态系统与农业空间领域协调指引、交通系统领域协调指引、公服设施领域协调指引、产业领域协调指引。相比广东省“十四五”规划纲要提到的五大都市圈范围,此次《指引》中广东五大都市圈范围涉及的城市和面积范围有重大调整。其中,深圳都市圈范围“缩小”了,深圳、东莞全域入圈,惠州除龙门县之外的其他行政区组团入圈,河源、汕尾的都市区部分则未写入其中。

中原点评:近期,各地防疫管控叠加地缘政治冲突,投资者对于下半年经济的预期进一步下降。如果说上半年政策的核心是松绑,下半年“保交楼”则是各部门关注的重点。7月28日中共中央政治局会议首提“保交楼”后,江西、湖南、青岛、上海等地采取相关措施,进一步加强“保交楼”的监察。同时,房地产基金批准和棚改专项债的规划也在致力于为相关房企纾困。以“稳”为主的基调结合当前的市场环境,注定较长时期政策上的持续宽松和预售资金监管从严。2

土 地 成 交

8月4日共14宗居住用地成交,2宗流拍。成交宅地占地面积约28.6万平,9宗地触顶成交,均为居住用地,2宗以底价成交。热度最高的是位于宝安中心的A003-0434地块,被越秀竞得。

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批 售 情 况

上周无项目获批。

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开 盘 监 测

上周无个项目入市。5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交1107套,环比↑132.1%;面积共计121259平,环比↑146.0%。

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10    

(8.1-8.7)

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交509套,环比↑21.2%;面积共计48358平,环比↑17.8%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止8月7日,深圳全市一手住宅成交1107套,二手住宅成交509套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交434套,面积共计62999平;套数环比↑843.5%,面积环比↑1941.1%。

上周一手办公共成交15套,面积共计2091平;套数环比↓37.5%,面积环比↓39.4%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交63套,面积共计3260平;套数环比↑53.7%,面积环比↑21.3%。

上周二手办公共成交22套,面积共计2364平;套数环比↑29.4%,面积环比↑32.6%。

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二 手 商 业 成 交 月 走 势

8月1日至8月7日,深圳全市一手商业成交434套,62999平;二手商业成交63套,3260平。

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二 手 办 公成 交 月 走 势

8月1日至8月7日,深圳全市一手办公成交15套,2091平;二手办公成交22套,2364平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为45.35%。

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报 价 指 数 

2022年第31周深圳中原报价指数录得30.41%。

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跌 幅 榜

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市 场 预 期

  • 网签数据显示,上周全市新房住宅共成交1107套,环比↑132.1%;面积共计121259平,环比↑146.0%。上周无项目获批,无项目入市。上周成交回暖较为明显,主要是前期开盘项目网签延迟所致。预计本周将会有新项目入市,但近期供应量仍将维持低位。

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