深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第31周)
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宏 观 点 评
NEWS央行2022年下半年工作会议:因城施策实施好差别化住房信贷政策
[央行2022年下半年工作会议:因城施策实施好差别化住房信贷政策]
[大理:支持房企以“共有产权”方式销售商品房 可先购买一半产权]
[东莞:开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款]
[上海银保监局:保持房地产融资平稳有序 支持上海做好保交楼工作]
[重大变化,深圳都市圈范围缩小,深莞惠这些重点区域亮了]
中原点评:近期,各地防疫管控叠加地缘政治冲突,投资者对于下半年经济的预期进一步下降。如果说上半年政策的核心是松绑,下半年“保交楼”则是各部门关注的重点。7月28日中共中央政治局会议首提“保交楼”后,江西、湖南、青岛、上海等地采取相关措施,进一步加强“保交楼”的监察。同时,房地产基金批准和棚改专项债的规划也在致力于为相关房企纾困。以“稳”为主的基调结合当前的市场环境,注定较长时期政策上的持续宽松和预售资金监管从严。2
土 地 成 交
8月4日共14宗居住用地成交,2宗流拍。成交宅地占地面积约28.6万平,9宗地触顶成交,均为居住用地,2宗以底价成交。热度最高的是位于宝安中心的A003-0434地块,被越秀竞得。
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批 售 情 况
上周无项目获批。
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开 盘 监 测
上周无个项目入市。5
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交1107套,环比↑132.1%;面积共计121259平,环比↑146.0%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
(8.1-8.7)
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交509套,环比↑21.2%;面积共计48358平,环比↑17.8%。
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一 二 手 月 度 走 势
截止8月7日,深圳全市一手住宅成交1107套,二手住宅成交509套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交434套,面积共计62999平;套数环比↑843.5%,面积环比↑1941.1%。
上周一手办公共成交15套,面积共计2091平;套数环比↓37.5%,面积环比↓39.4%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交63套,面积共计3260平;套数环比↑53.7%,面积环比↑21.3%。
上周二手办公共成交22套,面积共计2364平;套数环比↑29.4%,面积环比↑32.6%。
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二 手 商 业 成 交 月 走 势
8月1日至8月7日,深圳全市一手商业成交434套,62999平;二手商业成交63套,3260平。
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二 手 办 公成 交 月 走 势
8月1日至8月7日,深圳全市一手办公成交15套,2091平;二手办公成交22套,2364平。
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经 理 指 数
本周经理人指数为45.35%。
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报 价 指 数
2022年第31周深圳中原报价指数录得30.41%。
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跌 幅 榜
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市 场 预 期