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房企抢地的5个片区,近2/3热点楼盘降价了!

中原大咖 2022-08-11 17:46:36 来自广东省

8月4日深圳第二轮集中供地落下帷幕,北上广深四个一线城市已经陆续完成今年第二轮集中供地。

其中上海推出34宗土地全部成交,揽金780亿元;广州在规则上多数取消“竞自持”“限制购买群体”的要求;北京推出了太阳宫、亚林西等明星地块。各大城市流拍的现象相比以往有所减少。

以深圳本次土拍为例:

深圳本次土拍共挂牌16宗宅地,包含前海1宗,宝安4宗,龙华3宗,龙岗4宗,坪山2宗,光明2宗。最终成功出让的14宗、2宗流拍,出让金额共计339.32亿。

细化到各宗地,则是出现“冷热不均”的现象——摇号与流拍并存,发展前景更明确的地块明显更为房企们所青睐

在成功出让的14宗地中,9宗地块达到顶价成交、5宗最后达到地价、竞配建面积双封顶阶段,进入摇号程序来确定竞得人:

在市场前景仍不甚明朗的环境下,房企的决策更为谨慎。众多房企追逐的地块,正体现了房企们对未来的预期和对区域的长期看好

以深圳的一贯建设速度推算,预计今年的地块明年就可以入市。如果不愿意等待,也可以考虑片区内的二手楼盘。

这五宗摇号地分布在前海、北站周边、碧海和宝安中心区几个片区。此外咖姐发现,片区的热点楼盘里,近三分之二的报价都出现了下调

具体的五宗地周边及片区内热点楼盘的最新挂盘均价均价环比变动幅度咖姐放在下面了,供大家参考。

前海

前海近两年入市的新盘,基本都是日光红盘。本次出让的宗地有8家房企参与了摇号,可见前海热度依旧不减。

本次出让宗地T102-0410位于前湾公园站,相比2021年第三批出让的前海地块(限价9.2万/平)涨了1万/平,但对比起一路之隔的润峯府,毛坯限价是相同的。

地块周边暂时没有二手在售,但视线放在地块两公里左右的月亮湾大道附近,还是有不少二手住宅楼盘可以选择。

从中原的挂盘数据来看,目前挂盘房源最多的楼盘均为前海时代,平均挂盘面积约90平,挂盘均价环比7月上涨了1.09%。

北站周边

龙华两宗摇号地都位于北站周边区域。宗地A818-0479位于上塘片区,紧邻的金地上塘道花园,目前挂盘房源最多,楼盘整体挂盘均价约8.45万/平。

A806-0400地块则更靠近深圳北站,周边的二手楼盘有潜龙花园和新彩苑。

碧海

碧海片区目前挂盘房源最多的楼盘广兴源圣拿威,平均挂盘面积约74平。位于拍卖宗地A104-0147最近的楼盘玉湖湾花园平均挂盘面积则在76平左右,并且挂盘均价环比7月上涨了5.1%。

宝安中心区

宝安中心区本次出让的A003-0434地块也是这几块地中热度最高的,共有10家房企摇号,最后由越秀竞得。

目前片区内挂盘均价约在11~20万/平不等的区间,其中壹方玖誉三期挂盘均价和挂盘量均为片区第一,平均挂盘面积约142.74平。

紧邻地块的幸福海岸二期,平均挂盘面积约158.42平,挂盘均价约12.4万/平;深业新岸线三期,平均挂盘面积约144.45平,挂盘均价约11.95万/平。

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