摆烂还是真烂？信城缙悦城“0首付”卖房为哪般？

日前，深圳“0首付”重出江湖，让本来平平淡淡的楼市，添了不少“笑料”。

8月11日，深圳龙岗信城缙悦城“0首付”的广告被大量中介转发消息，称该项目4栋房源可以操作进行0首付方案，并流出了具体方案内容。

但推出不到半天，就被房管部门叫停，据深圳市住建局网站信息显示，1-4栋共644套住宅、48套商业产品均显示“分局锁定”，不能正常售卖。

注：分/区局锁定，指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。

面对如今低迷的深圳楼市，开发商为了资金回笼，可谓是用尽手段，三成首付、一成首付、90万首付直降30万等花式营销层出不穷，甚至连“0首付”都出现了。这种明显违规的行为，显然存在法律风险，开发商应当极力避免，不要明知不可为而为之。

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“0首付”半日游

开发商回应真是此地无银三百两

所谓的“0首付”，即先缴纳10万元定金，再由第三方打款100万元，分5年还清，其中贷款当天还款10万，每半年还10万（1-4年），第五年每半年还5万，免息免手续费。前述“第三方”是小贷公司，活动期间暂定为8月11日至8月14日。

就在朋友圈大肆刷屏的时候，信城缙悦城官微在当天下午发出了一份有关“项目首付分期不实信息的严正声明”。在该声明中，信城缙悦城表示近期收到客户及同行反馈，市场上有通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。项目就此严正声明在销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。

但在第二天下午，即8月12日下午5点，深圳市房地产中介协会发布《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》通知，明确表示信城缙悦城推出的“0首付购房”活动被叫停，并提示消费者相关风险。

官方都下了通告，甚至再一次被龙岗住建局进行约谈，信城缙悦城还说“0首付”是不实信息，这不是此地无银三百两吗？

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花样营销玩不停

信城早已是惯犯

事实上，在花式违规行为方面，信城已是惯犯，进行过多次擦边球卖房。根据相关内容显示，龙岗区住建局已多次接到市民举报，称信城缙悦城存在“零首付”“低首付”“首付融资贷款”“首付垫资”的金融违规行为。

今年6月，信城缙悦城就因涉嫌金融违规行为被龙岗住建局约谈。

具体约谈背景为，2022年6月份，信城缙悦城涉嫌存在“首付贷”“首付分期”的违规行。龙岗区住建局责令其开发商发布澄清公告，同步将涉嫌虚假宣传的相关线索移交相关市场主管部门查处，涉嫌违规融资、首付贷的线索移交至深圳市银保监局，要求立即清理销售及回款等相关情况，以便采取针对性解决措施。

信城的另一项目——位于龙岗坂田的信城缙华府，也推出过“首付仅40万元起购买精装大三房”的促销活动。

假设购房者购买的三房产品，三成首付需140万，在当下的促销阶段只需要支付40万元，剩下的100万首付开发商会通过第三方机构向购房者提供无息贷款，购房者在两年内每半年还款25万元即可。

显然，以上均是明显的违规行为，不止是信城缙悦城，整个信城都卖房难。

据公开资料显示，信城缙悦城于今年7月21日获批预售许可证，项目可售房源为490套，住宅建面约78-115㎡，均价约3.94万/㎡。

从价格上看，在龙岗还算有性价比，但经我们查看，原来项目地段实在太差。

例如项目到最近的地铁站——吉祥站，走路+公交都需要1小时。另一方面，虽然项目紧邻清林径森林公园及水库，但周边多是工业园和科技园，配套也不行，无论通勤还是生活都极其不便。

项目交通及周边示意（源自百度地图）

位于东部，还没地铁，甚至连基本配套都没有，经这么一看，房子难卖也就不奇怪了。更何况，信城还总是玩违规操作，摆不摆烂不知道，但面对这样子的开发商，购房者还能安心买房吗？

附文：《关于警惕参与“零首付”类销售行为的郑重提示》

关于警惕参与“零首付”类销售行为的郑重提示

深房中协字〔2022〕18号

各房地产中介机构、从业人员：

近期，有龙岗某新盘推出“0首付购三房”活动，该活动目前已被叫停，同时推出“0首付”的住宅新盘房源均已被锁定。2017年住建部、央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资；深圳多个房地产相关政策文件中，比如深圳2016年325新政、104新政以及2020年的715新政中，也都有类似打击首付分期的表述。

房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范，提高合规从业与避险意识，拒绝参与此类以“零首付”或首付分期为噱头的销售行为中。否则，一旦发生消费者纠纷投诉，参与的房地产经纪机构及从业人员都有可能面临严肃查处，甚至丧失从业资格。

特此提示。

深圳市房地产中介协会

二○二二年八月十二日