福田新增宅地+教育用地！周边二手房单价4字头起

宅地稀缺的福田，近日有多块用地规划调整。

上周五咖姐在推送中提到，景田片区03-09地块从旅馆业用地调整为二类居住用地。此外，近日梅林片区也有多个地块性质进行调整。

除了增加宅地面积，另外还新增了一块教育用地！

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市规划和自然资源局福田管理局的公示显示：

[梅林地区]法定图则地块中：

• 一块保安用地（14-01）改为教育用地，规划27班九年一贯制学校；

• 一块宅地（14-02）加大了用地面积，并用于建设公共住房。

如图所示，在已批准的[梅林地区]法定图则中，只有14-02地块用地性质为二类居住用地（R2），并且面积很小只有5000多平。

而规划调整后：

14-01地块用地面积为12211平，用地性质为教育设施用地（GIC5），规划为27班九年一贯制学校

14-02地块用地面积增加到14670平，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为5.5，并配有派出所、幼儿园等相关设施。（该地块全部用于建设公共住房。）

咖姐查询法定图则发现，这几块地位于梅村地铁站附近，紧邻梅林公园，现状应为干警宿舍等其他设施。

梅林片区的教育资源一向比较紧张，如梅香学校小学部，今年依旧保持着福田区小学录取高分记录（97.7分），相比2021年涨了1.8分，加上今年取消的独生子女加分1分，实际上涨的分数会比1.8更高。

新规划的这块教育用地，未来建成学校、投入使用后也能缓解片区内教育资源紧张的现状。

[梅林地区]37-04地块

• 部分调成三类居住用地

已批准的[梅林地区]法定图则中，37-04地块用地性质为行政办公用地（GIC1），用地面积9413平。

规划调整后：

37-04地块分为37-04-01和37-04-02两个地块，37-04-02地块保留为行政管理用地（GIC1）。

37-04-01地块用地面积5612平，用地性质为三类居住用地（R3），容积率6.0。全部用于建设公共住房。

法定图则显示，37-04地块临近9号线、10号线交汇的孖岭站（即图则上梅林东站），现状应为交警支队办公点。周边有合正逸园、翰岭院、花里林居、健君园等多个成熟小区，居住氛围浓厚，交通也足够便利。

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作为行政、文化、金融等中心的福田，对比大热的后起之秀南山、宝安，地位也丝毫不减。

十四五期间，福田仍定位为深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，总部经济核心区、现代服务业集聚区。

但在发展上，着重聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。

同时优化土地空间规划布局，形成“一轴两翼”总体空间格局，构建具有强大支撑带动力量的粤港澳大湾区东岸“大中轴”。

• 以河套深港科技创新合作区—福田中心区—梅林片区为“中轴”

• 以香蜜湖新金融中心联动车公庙、大金沙、安托山片区，打造发展“西翼”

• 以环中心公园活力圈联动华强上步、八卦岭、彩田北片区，打造发展“东翼”

其中梅林片区就是“中轴”的重要组成部分，并且相对福田其他区域来看，梅林片区的房价也是比较低的。

中原最新的挂盘数据显示，片区内还有挂盘均价4字头的住宅房源在售。

咖姐筛选了挂盘比较热门的小区，其中挂盘数量最多的是梅林片区的标志性小区之一——梅林一村。小区8月的平均挂盘面积约95.46平，挂盘均价在8~10万/平的区间内。

新房方面，根据深圳中原研究中心的统计，梅林片区目前有皇庭世茂央玺园的公寓在售，在售均价约8.8万/平。

部分信息来源：深圳市规划和自然资源局