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深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第33周)
上周4项目获批,1项目入市。
上周全市新房住宅共成交423套,环比↓18.2%;面积共计42855平,环比↓15.4%。
本周经理人指数为45.98%,上周深圳中原报价指数录得34.97%。
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宏 观 点 评
8月15日,央行宣布降息。为维护银行体系流动性合理充裕,人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。其中,1年期MLF中标利率为2.75%,较7月15日中标利率降低10个基点;7天逆回购操作中标利率2.00%,较8月12日中标利率降低10个基点。
[住房政策向多子女家庭倾斜!国家17部门联合发文落实积极生育措施]
8月16日,国家卫健委等17部门联合发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。《意见》指出强化住房、税收等支持措施,精准实施购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜,在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭,可按照实际房租支出提取住房公积金;对购买首套自住住房的多子女家庭,有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。
[济南推出二手房“带押过户”新模式 降低二手房交易成本]
8月17日,济南市委市政府召开新闻发布会,解读济南二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式。针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题,济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索,在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式,对于存在抵押的房产要上市交易的,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高交易质量,降低交易成本。
[刺激改善客群入市!西安推“以租换购”新政]
8月19日,西安市住建局发布了《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》。指南从房源条件、认定流程、租赁管理、租赁申请、合同管理、费用缴纳、收费标准等层面给出了具体执行准则。指南提到,居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后,居民家庭方可在西安限购区域获得新增购买一套住房资格。
8月15日,国家统计局发布《2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读,2022年7月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落,二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。其中,深圳新房销售价格,环比回落0.2%,同比上涨3%;深圳二手房销售价格,环比下降0.5%,同比下降3.5%。
中原点评:继放宽限购、限售、公积金贷款后,各省市又提出了“以租换购”、“带押过户”等措施改善市场环境。长沙、成都、西安相继推出“以租换购”,这类措施有利于增加租赁市场的供给,降低房屋空置率,同时也可以在一定程度上释放改善型需求,在符合“租购并举”制度的条件下,采用这种政策的城市或将增多。从15日发布的大中城市7月销售价格变动情况来看,深圳一二手价格都环比回落,但新房价格同比有所上涨。目前来看,深圳二手市场和成交量和价格维持低谷,市场流通性较差,投资属性降低。按本月统计的销售数据来看,8月销售情况较7月下滑,深圳楼市将继续在低位徘徊。2
土 地 成 交
上周无居住用地成交。3
批 售 情 况
上周4项目获批。
4
开 盘 监 测
上周1项目入市。
上周1住宅项目入市,去化大约三成。
5
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交423套,环比↓18.2%;面积共计42855平,环比↓15.4%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
(8.15-8.21)
7
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交444套,环比↑3.7%;面积共计42738平,环比↑2.0%。
8
一 二 手 月 度 走 势
截止8月21日,深圳全市一手住宅成交2047套,二手住宅成交1381套。
9
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交22套,面积共计1066平;套数环比↓87.4%,面积环比↓90.2%。
上周一手办公共成交21套,面积共计3397平;套数环比↑40.0%,面积环比↑46.6%。
10
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交45套,面积共计3150平;套数环比↓15.1%,面积环比↓37.3%。
上周二手办公共成交17套,面积共计1603平;套数环比↓22.7%,面积环比↓21.5%。
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二 手 商 业 成 交 月 走 势
8月1日至8月21日,深圳全市一手商业成交631套,74947平;二手商业成交161套,11437平。
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二 手 办 公 成 交 月 走 势
8月1日至8月21日,深圳全市一手办公成交51套,7806平;二手办公成交61套,6011平。
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经 理 指 数
本周经理人指数为45.98%。
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报 价 指 数
2022年第33周深圳中原报价指数录得34.97%。
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跌 幅 榜
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市 场 预 期
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