临深7月报 | 临深三市新房成交量上升

深圳中原研究中心-临深楼市2022年7月报

1临深区新房住宅市场

• 新房供应量下跌

• 新房成交量上升

• 两市去化下降

临深三市：新房供应量下跌

• 7月临深三市新房住宅供应10980套，环比↓2.7%；供应面积121.8万平，环比↓0.1%。

临深三市：新房成交量上升

• 7月临深三市新房住宅成交14797套，环比↑8.0%；面积164.0万平，环比↑7.6%，三市成交量仅中山下降。

临深：两市去化下降

• 东莞新房住宅去化周期减至19.9个月，中山去化周期减至21.1个月。

东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

2   东莞楼市

• 7宗居住用地挂牌，无居住用地成交

• 新房住宅供应下降，成交上升

• 临深新房住宅成交量上升

视点：限购放宽，首付降低

• 重磅，东莞深夜取消28镇楼市限购

7月3日，东莞又一次放松楼市调控，直接取消了部分区域的楼市限购。此次政策放松被业内称为东莞新政3.0：（1）除东城、南城、莞城、万江、松山湖外，东莞其它镇街全部放开限购；居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。（2）限购区本地户籍限购2套，外地户籍限购2套；（3）“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。(来源：新浪财经)

• 东莞28镇街楼市取消限购后，首付又降至最低2成

7月4日，继7月3号深夜东莞官方发布取消28镇街楼市限购政策后，又有一份关于调整东莞原限购片区差别化住房信贷政策执行标准的决议在网络传开。该网传文件内容显示，东莞将调低取消限购的28镇街（非限购区域）住房贷款首付，而限购区域贷款政策维持不变。按该文件调整后，东莞非限购区域住房贷款政策如下：1、首套房（无房且无贷款记录），首付2成，非普通住房首付3成。2、有1套或贷款记录房，首付3成；贷款未结清的，买非普通住房首付6成。3、2套及以上的，申请贷款，银行根据借款人偿付能力、信用状况等具体确定首付比例和贷款利率。（来源：凤凰网房产）

• 重磅，东莞“双(多)证房”认定细则出炉

7月22日，东莞发布关于限购区域“双（多）证房”认定结果的通告（东建房〔2022〕16号）。“双（多）证房”的认定标准：1、开发企业交付时即为一套房；2、属2006年6月1日至2015年9月9日期间取得施工许可证的新建商品住房项目；3、该两套或多套商品住房在同一楼栋同一楼层有墙体相连且实际作为一套使用，其中至少有一套房屋建筑面积小于90平方米[少数“双（多）证房”涉及房屋的建筑面积均超过90平方米]；4、同一楼栋存在三个楼层或以上具备上述情形的房屋。（来源：凤凰网房产）土地：7宗居住用地挂牌，无居住用地成交

• 7月，东莞7宗居住用地挂牌，无居住用地成交。2宗位于松山湖，其余分别位于南城街道、厚街、石碣、东城、石龙，共计用地面积29.99万平，建筑面积88.97万平。

• 截止2022年7月临深松山湖土地累计成交面积最高。

土地：东莞居住用地成交详情

7月无居住用地成交。

全市：新房住宅供应下降，成交上升

7月东莞新房住宅批售3665套，环比↓4.4%；面积39.4万平，环比↓8.4%。

7月东莞新房住宅成交3581套，环比↑56.5%；成交面积为44.2万平，环比↑56.4%。新房成交均价环比↑11.9%至29392元/平。

临深：新房住宅成交量上升

• 7月东莞临深片区新房住宅成交1192套，环比↑40.57%；共计15.3万平，环比↑39.5%。成交套数变化来看，松山湖、长安、虎门成交量下滑了，其他地区都有非常大的上升。原因是七月东莞限购区域的调整叠加众多开发商提出首付分期的促销手段，再加上热盘上新的影响。

全市：新房市场成交TOP10

东莞市场小结

• 7月，东莞7宗居住用地挂牌，无居住用地成交。2宗位于松山湖，其余分别位于南城街道、厚街、石碣、东城、石龙，共计用地面积29.99万平，建筑面积88.97万平。

• 7月东莞新房住宅批售3665套，环比↓4.4%；面积39.4万平，环比↓8.4%。新房住宅成交3581套，环比↑56.5%；成交面积为44.2万平，环比↑56.4%。新房成交均价环比↑11.9%至29392元/平。

• 7月东莞临深片区新房住宅成交1192套，环比↑40.57%；共计15.3万平，环比↑39.5%。成交套数变化来看，松山湖、长安、虎门成交量下滑了，其他地区都有非常大的上升。原因是七月东莞限购区域的调整叠加众多开发商提出首付分期的促销手段，再加上热盘上新的影响。

惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。3   惠州楼市

• 1宗居住用地挂牌,4宗居住用地成交

• 新房供应下降，成交上升

• 临深新房成交量上升

• 临深新房成交均价下降

• 二手均价下降一成

视点：GDP增速全省第一，惠大铁路改造增运官宣！惠州上半年GDP增速居全省第一7月24日，备受关注的惠州上半年经济“成绩单”出炉。根据市统计局的统计数据，13项经济指标中，惠州有6项指标增速居全省前三，其中有4项居全省第一，分别是GDP、规上工业增加值、工业投资、建安投资；固定资产投资增速居全省第二、珠三角第二；社会消费品零售总额增速居全省第三、珠三角第二。另外，外贸进口总额增速居珠三角第一。（来源:凤凰网房产）上半年惠州金融数据出炉中国人民银行惠州市中心支行发布的报告显示，截至6月底，全市各项存款余额8412.5亿元，同比增长5.2%；全市各项贷款余额9151.2亿元，同比增长13.2%……今年以来，惠州市金融运行整体稳健，存贷款规模等关键指标保持增长趋势。其中，截至3月底，全市各项存款余额突破8000亿元；截至7月底，全市各项贷款余额突破9000亿元，均刷新历史纪录。（来源:惠州日报）总投资105亿！全线设9个站！惠大铁路将增加客运列车5月30日，惠州连挂5宗宅地，均于7月4日出让，起拍总价约29.9亿。本次出让地块分别位于惠州惠城区的鹿江沥南岸、水口中心区、青塘湖片区和仲恺高新区潼湖红岗片区，均采用“限房价+限地价+触发摇号”的出让方式。（来源:惠州楼市头条）

土地：1宗居住用地挂牌,4宗居住用地成交

• 7月惠州1宗居住用地挂牌，总面积为3.7万平，非临深；4宗居住用地成交，总面积为21.9万平，全部临深。

• 2021年1月以来，临深片区惠城区累积居住用地成交量最高，总占地面积61.0万平，大亚湾区累积成交量达20.9万平。

土地：惠州居住用地成交详情

• 7月居住用地成交详情：

全市：新房供应下降，成交上升7月惠州新房住宅批售2694套，环比↓37.0%；批售面积31.50万平，环比↓26.1%。7月惠州新房住宅成交6260套，环比↑12.0%，成交面积65.04万平（临深48.37万平、非临深16.67万平），环比↑9.2%。

临深：新房成交量上升7月惠州临深片区整体成交量上升，成交套数4750套，环比↑24.9%。其中大亚湾区成交套数上升232.8%，主要由于多个楼盘发生大宗交易。

临深：新房成交均价下降

• 7月全市新房成交均价环比↓0.2%，12389元/平，

• 7月临深新房成交均价环比↑6.8%，15344元/平。

临深：仲恺、大亚湾房价上升

• 7月惠州临深片区房价，仲恺、大亚湾房价上升，环比↑4.8%和↑3.6%。

临深：7月新房均价一览表

全市：二手均价下降一成

• 7月惠州全市二手住宅均价9736元/平，环比↓9.62%。房价的下跌主要是由于博罗和惠城区域的波动。临深片区二手住宅均价除惠城区以外均略有上升。

临深：7月二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

• 7月惠州1宗居住用地挂牌，总面积为3.7万平，非临深；4宗居住用地成交，总面积为21.9万平，全部临深。

• 7月惠州新房住宅批售2694套，环比↓37.0%；批售面积31.50万平，环比↓26.1%。

• 7月惠州新房住宅成交6260套，环比↑12.0%，成交面积65.04万平（临深48.37万平、非临深16.67万平），环比↑9.2%。

• 7月惠州临深片区整体成交量上升，成交套数4750套，环比↑24.9%。大亚湾区成交套数上升232.8%，主要由于多个楼盘发生大宗交易。

• 7月全市新房成交均价环比↓0.2%，12389元/平，临深新房成交均价环比↑6.8%，15344元/平。

• 7月惠州全市二手住宅均价9736元/平，环比↓9.62%。房价的下跌主要是由于博罗和惠城区域的波动。临深片区二手住宅均价除惠城区以外均略有上升。

中山临深片区包括：南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。4  中山楼市

• 无居住用地挂牌成交

• 新房住宅供应上升，成交下降

• 临深新房住宅成交量下跌

• 临深新房住宅库存普涨

• 二手住宅成交均价平稳下行

视点：拿地门槛降低，公积金再出新政

商品住房售价调整间隔不少于3个月 调降幅度不得超过5%

7月4日，广东中山市发展和改革局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》，其中提到，商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。新建商品住房销售价格申报工作规程正式实施之日起，可进行一次销售价格申报调整，调整后需在3个月后方可再次调整。商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。

（来源：凤凰网房产）

中山楼盘配建新政，建面3万以上按5%计算

7月13日，中山自然资源局印发《中山市已出让居住用地配套公建设施管理操作细则》。《细则》针对已出让住宅用地，其相应的公建配套设施占比面积等也作出相应要求。包括：2015年8月31日前出让的居住用地，需提供总用地的8%和总住宅面积的9%，用于配套公建设施建设。2015年8月31日前出让的居住用地，3万平以上的提供总住宅面积的5%配建建筑，少于3万平的落实控规、规划条件、国和省的公共服务设施要求即可。2015年8月31日前出让住宅用地，当配建面积不足时，提供同等面积的住宅、商业无偿抵缴。其中，石岐、东区、西区、南区以住宅抵缴为主。当配建用地不足时，可提供土地权属内公共绿地、市政道路、广场等进行折算抵缴。

（来源：中山自然资源局）

最高360万元购房补助！翠亨新区出台人才政策

7月11日，《中山翠亨新区（南朗街道）关于集聚人才创新发展的若干措施实施细则（修订版）》已印发，其中提到关于翠亨新区人才购房补助相关政策及内容。此次《翠亨新区人才政策》的津补贴项目共有18项，其中购房补助高达360万元。细则要求，对新区认定的高层次人才，在中山市内购买不动产的（不限定购房时间），根据不同人才层次购房补助标准分3年给予最高360万元购房补助。

（来源：中山+）

土地：无居住用地挂牌成交

• 7月中山无居住用地挂牌，无居住用地成交。

• 截止2022年7月底，居住用地成交面积最大是翠亨新区。

全市：中山居住用地成交详情

• 7月中山无居住用地成交。

全市：新房住宅供应上升，成交下降

• 7月中山新房住宅批售4621套，环比↑45.8%；批售面积50.9万平，环比↑40.4%。7月中山新房住宅成交4956套，环比↓15.0%；成交面积54.7万平（临深7.8万平、非临深46.9万平），环比↓15.3%。

  
  

临深：新房住宅成交量下跌

• 7月中山临深片区新房住宅成交727套，环比↓62.5%；成交面积7.8万平，环比↓65.1%。

• 7月马鞍岛片区新房住宅成交212套，环比↓28.4%，火炬开发区新房住宅成交169套，环比↓76.0%，南朗镇7月新房住宅仅成交36套，环比↓93.0%。6月临深区域人才房网签的情况较为集中，所以造成本月数据环比有较大的下滑。7月中山进入销售淡季，市场整体活跃度很低。

临深：新房住宅库存普涨

• 7月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：

• 火炬开发区↑6.4%，民众镇↓6.3%；南朗镇↑2.6%，东区↑23.2%，马鞍岛片区↑14.4%。

全市：新房市场成交TOP10

全市：二手住宅成交均价平稳下行7月中山二手住宅成交均价为10789元/㎡，环比↓1.05%，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。

临深：7月二手住宅成交均价一览表

中山市场小结

• 7月中山无居住用地挂牌，无居住用地成交。截止2022年7月底，居住用地成交面积最大是翠亨新区。

• 7月中山新房住宅批售4621套，环比↑45.8%；批售面积50.9万平，环比↑40.4%。7月中山新房住宅成交4956套，环比↓15.0%；成交面积54.7万平（临深7.8万平、非临深46.9万平），环比↓15.3%。

• 7月中山临深片区新房住宅成交727套，环比↓62.5%；成交面积7.8万平，环比↓65.1%。马鞍岛片区新房住宅成交212套，环比↓28.4%，火炬开发区新房住宅成交169套，环比↓76.0%，南朗镇7月新房住宅仅成交36套，环比↓93.0%。6月临深区域人才房网签的情况较为集中，所以造成本月数据环比有较大的下滑。7月中山进入销售淡季，成交情况和三四月份类似，市场整体活跃度很低。

• 7月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：火炬开发区↑6.4%，民众镇↓6.3%；南朗镇↑2.6%，东区↑23.2%，马鞍岛片区↑14.4%。

  
  

• 7月中山二手住宅成交均价为10789元/㎡，环比↓1.05%，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。