深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第34周)
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宏 观 点 评
NEWS央行:要增加对实体经济贷款投放 保障房地产合理融资需求
[央行:要增加对实体经济贷款投放 保障房地产合理融资需求]
[1年期5年期以上LPR双双下调]
[长沙执行二套房契税优惠税率 最低降至1%]
[济南:非本市户籍缴纳6个月个税或社保即可在限购区域内购房]
[宝安发布7大重点片区发展战略规划!包括深圳西部城市中心等]
中原点评:本月1年期5年期以上LPR双双下调,LPR调降的主要目的在于减少企业的融资成本,对下半年的经济起到稳定作用,同时有助于降低购房成本,增强购房意愿。近期房地产相关政策出台的趋势是频次降低、程度加深。政策强度从公积金、首付比例降低到对限购、限售的放松,但对整体市场的拉动效果并不明显。“房住不炒”已经深入民心,无论从供给端还是需求端,都已达成共识。各省市“因地施策”,适当放宽限制,增强市场流动性,市场才能得到有效的改善。就深圳来看,本周没有楼市政策的出台,仅有各区道路规划、发展规划的发布,加上近期疫情影响,成交保持低位。2
土 地 成 交
上周无居住用地成交。3
批 售 情 况
上周1项目获批。
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开 盘 监 测
上周5项目入市。
上周5住宅项目入市,去化大约五成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交445套,环比↑5.2%;面积共计44747平,环比↑4.4%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
(8.22-8.28)
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交474套,环比↑6.8%;面积共计45808平,环比↑7.2%。
8
一 二 手 月 度 走 势
截止8月28日,深圳全市一手住宅成交2492套,二手住宅成交1855套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交38套,面积共计2504平;套数环比↑72.7%,面积环比↑135.0%。
上周一手办公共成交23套,面积共计3850平;套数环比↑9.5%,面积环比↑13.3%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交53套,面积共计2827平;套数环比↑17.8%,面积环比↓10.3%。
上周二手办公共成交21套,面积共计5377平;套数环比↑23.5%,面积环比↑235.3%。
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二 手 商 业 成 交 月 走 势
8月1日至8月28日,深圳全市一手商业成交669套,77452平;二手商业成交214套,14265平。
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二 手 办 公 成 交 月 走 势
8月1日至8月28日,深圳全市一手办公成交74套,11655平;二手办公成交82套,11388平。
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经 理 指 数
本周经理人指数为43.48%。
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报 价 指 数
2022年第34周深圳中原报价指数录得29.46%。
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跌 幅 榜
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市 场 预 期