楼市如此不景气，他却豪掷100亿布局？

国内房地产已经触底了吗？

关于房地产是否触底这个问题已经听的有些许麻木了。

从2019年疫情刚刚开始的春节就在预测，每一个出现下滑的月份都有预测的声音出现。就这样猜“顶”猜“底”，猜了一年之后，人们终于认识到了——疫情阻止不了深圳楼市的上涨。

直到一年后，深圳208指导价出台，深圳楼市才真正迎来了下行。

壹

距离指导价出台，时间已经过去了一年半了。传言中的“政策松绑”、“指导价上调”，各种楼市利好的政策终究是没有盼来。

虽然曾经也有小道消息称，本来要给到的松绑政策，因为民间讨论过于火热后来决定取消。

对这样的小道消息，看个乐子就过去了。毕竟政策不是随便就下达的，真要来，也不能单纯因为舆论就取消了。更何况还不是负面舆论，多数还是期待松绑到来的人。

但是小道消息的推测其实也不是毫无根据，压抑了这么久的市场，该不该松绑？松多少才合适？这都不是小问题。

毕竟是深圳，购买力不容小觑。还记得那年“中国特色社会主义先行示范区”的出现，楼市直接窜上了一个小高潮。

要是一个政策出台，松绑一分力度，炒作成三分力度，到最后人传人传出了十成力度，好不容易压下来的努力岂不是打了水漂。

贰

最近关于楼市触底的呼声高了一些，主要还是受到言论的影响。

前不久新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在接受《金融时报》采访时称，中国内地房地产市场“已触底”，新世界集团计划明年在内地投资100亿人民币。

“房地产市场已经触底，接下来将缓慢复苏，我是非常乐观的，相信在未来一到两年内，它将复苏到非常好的状态。现在对我们来说，是一个增加土地和资产储备的好机会。”

接下来一年内，新世界集团将在包括上海、广州、杭州、深圳等内地一线城市的土地开发上投资100亿元人民币。

在这种看涨看跌的关键问题上，很少会有大咖出现明确表明立场。如此群龙无首的时间段，出现一位有话语权的大佬表态，似乎还是很有力量的。

在各方研判市场都处于“看底”的阶段，这个时间入场“抄底”总归是没有大问题的。

叁

对于深圳楼市乃至全国楼市，影响最大的一个因素永远是政策。

政策上的冰点已经到了，说明在大趋势上，楼市已经完整的经历了一套波峰与波谷，目前正在谷底震荡。

而左右这个震荡的也就是除去政策外的几个方面，有疫情导致的资金限制、有目前市场不景气经济整体下行、更多的还是楼市信心不足等等。

毕竟自从15年后，深圳楼市突然就变得让人兴奋起来，从那一年开始，深圳楼市仿佛变成了一座可以永无止境向上堆积的高塔。

这样盲目的楼市上涨，从经验来看不是一种健康的经济发展趋势，把投资变成了投机，无非就是拿一份烂摊子在击鼓传花，花越传越大，脱不了身的人也越来越多。

所以这次楼市的回暖将是一股持续而稳定的暖流，而不再是一股股源源不断的热水放肆的注入地产的这个大水池中。

肆

还能等来更低的买点吗？

其实通过上面的内容，这个问题应该已经有了答案。

寻找楼市所谓的“底”，其实就是为了抄底。

但是一个健康的楼市是无所谓“底”的位置，抄底人如果是想复刻曾经的暴涨带来的收益，那这条路已经走不通了。如果看中的是深圳这座城市的潜力，投资地产行业的未来发展，那么这个“底”已经等候多时了。

影响楼市大环境的问题，无论是政策上的限制，还是房企自身出现的资金链暴雷问题，如今已经完全暴露出来。

就现状来讲，很难再有其他的“重锤”对楼市再次进行打击了。

从长期宏观来看，楼市的“底”确实已经到了，未来总是会慢慢回暖的。

但是如果想抓那个“最底”的位置，就要根据每个楼盘和每个买家自身的区别去单独分析。

是早上车，还是搏一搏更优惠的机会，就要看自己把握了。