二手市场:在售房源量持续回升

• 截止8月底，二手房在售房源数量上升至2.37万套。

• 从楼龄来看，15-20年的二手房供应量最大，供应占比为29.6%，上升0.3%；0-10年二手房供应占比位居第二，占比27.7%。25年以上的老房源供应占比最小，为10.9%。

• 8月二手住宅客带看指数上升至38.9。

• 8月二手住宅议价空间小幅下降至3.6%。

• 从楼龄来看，8月0-10年楼龄的二手住宅成交最受青睐，占比为32%；其次为10-15年楼龄，占比22%。

• 而从成交变化看，0-10年、25年以上楼龄成交占比大幅上升，分别上升9%、6%；而15-20年楼龄成交占比则下滑8%至20%。

• 8月非深户成交占比上升14.1%至32.4%，投资占比下滑9.2%至28.4%。

• 8月二手住宅套均总价为777万元，环比下降3.7%。

• 从成交总价段的分布来看，8月350-500万价段成交占比27.5%，位居首位；1000万以上价段成交占比21.6%，位居第二位。从环比变动来看，350-500万成交占比上升12.4%，升幅最大；150万以下成交占比下滑5.5%至1.0%，跌幅最为明显。

• 从面积段来看，8月60-90平住宅成交占比41%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比25%，占比下滑至第二。

• 户型方面，8月3房户型成交占比33%，成交占比最大；4房及以上占比30%，占比位居第二。

8月二手成交低位继续下滑，外部地缘政治风险加剧，内部经济不景气，疫情反复，市场观望情绪仍占主导。