临海揽山OR太子湾住宅，你会怎么选？

作为深圳近年来豪宅聚集地，南山区尤其是深圳湾、蛇口湾片区住宅极度稀缺，价格不菲！但是最近捂盘很久的临海揽山终于放出最后一批住宅，同时招商太子湾住宅也即将面市。不少读者私信我们，这两个价格是否有可比性，价格差不多情况下，如何选择？

首先看临海揽山。这个被多家媒体戏谑为“捂盘王”的楼盘，终于再度预售，备案均价约11.6万/㎡（毛坯）。本批次393套的准现房位于5栋、2栋A/B单元，预计今年年底就可以交楼。

据悉，该项目9月3日-6日冻资，9月10日中秋节当日线上选房。这个曾熬走一波波销售的楼盘，不仅存在一定的硬伤，而且项目性价比极低。

这从去年项目去化情况就可以得到验证。去年11月入市的临海揽山的251套住宅，均价11.4万，建面约106㎡-226㎡户型。据开发商宣传开盘当天去化163套，剩余88套未售，整体去化64%。而公寓的去化更是惨淡：去年5月份临海揽山推出了位于6/7栋的312套商务公寓，主力户型93-243平，均价约10.88万元/平。到近期为止，备案销售仅28套，全在7栋，6栋销售0套！

从项目格局看，出行不畅，地段局促。

临海揽山地处蛇口大南山山脚，片区属于类似“阑尾”地段，项目门口为双向2车道的沿山路，地势落差较大。紧邻的工业四路和工业五路都是双向2车道，非常狭窄，自驾出行不便。且临近的主干道南海大道，大部分时间较为拥堵。

附近虽有地铁，但在1公里以上。百度测距显示楼盘距离项目1100米，对于夏季长达半年多的深圳来说，步行需要15分钟，汗流浃背，让地铁出行并不舒适。正因为距离地铁偏远，项目曾经利用远离项目300米以上的临时营销中心误导购房者，宣传距离2号线水湾地铁站800米。

从商业配套看，项目自身配套商业面积小，仅能满足部分生活所需。未来业主购物还是要到花园城和海上世界商圈，步行距离远。

从户型看，项目亮点很少。亲临现场，购房者会发现，临海揽山实用率超低！5栋的112-114㎡竟然还是“2+1”户型，还需要把一个阳台变成房间，每套还需要额外缴纳1.5万元费用！此外，不少户型还是西向、北向看大南山！

从住宅价格看，对比去年审批的11.4万均价，这次微微上升到11.6万元，这个价格不如买位置更好、一线海景的太子湾住宅。

我们提醒，在楼市盘整阶段，购房者完全可以精挑细选，仔细对比同区域地段更开阔、学区更好的楼盘，做足功课，选择品牌美誉度高、品质更有保障的其它楼盘。比如同片区的招商太子湾住宅！

招商太子湾住宅限价13.2万/平，这个楼盘拥有一线海景，425平大户型的单位更受欢迎。更大比例的125平左右小户型热度反而不如大户型。从内部人士消息看，招商地产作为上市公司为完成年底业绩需要，未来125平小户型销售价格大概率低于12万！

这个价格就使得更多购房者放弃认购临海揽山，进而选择招商太子湾。据我们了解情况，招商太子湾425平大户型已获得超量客户认同，购房者不一定买得到；与此同时135平小户型数量多，开发商为确保年底回款，大概率对小户型降价，购房者选择招商太子湾，或有惊喜！

从二手房价格对比看，开发商另一滨海豪宅双玺的实际成交价达到20万/㎡以上，这么大的限价红利当然吸引了不少手握资金的投资客户和改善型购房者。这种情况下，临海揽山住宅去化情况会好起来吗？让我们拭目以待！