广州8月月报：新房成交回落，二手成交有所回升

一、政策&规划

【政策】40岁以下本科学历，参保即可入户广州！

8月初，广州放松落户政策，40周岁以下，具有全日制本科学历、有学士学位证的，具有中、高级职称证的，广州社保在保状态就可以申请入户，不需要连续6个月的社保！

【城建】广州入选首批国家知识产权强市建设示范城市

8月11日，国家知识产权局网站发布《国家知识产权局关于确定国家知识产权强市建设试点示范城市的通知》，广东共有三地入选首批国家知识产权强市建设示范城市，分别是广州市、深圳市和佛山市。

【利率】广州房贷利率下调至基准利率，且放款加速

央行下调LPR后，广州房贷利率随之下调，目前大部分银行都执行首套房贷利率LPR+0基点，即4.3%；二套房贷利率LPR+60个基点，即4.9%。而放款速度基本在一周左右，待手续办完就能搞定。

【政策】广佛探索户籍准入年限同城化累计互认

8月17日，广州市人民政府办公厅、佛山市人民政府办公室共同印发的《广佛全域同城化“十四五”发展规划》正式公布，其中提到两地将深化户籍制度改革，调整完善积分落户政策，放开放宽落户限制，探索户籍准入年限同城化累计互认，试行以经常居住地登记户口制度。

二、新房网签

1）全市网签：传统淡季，新房成交持续回落

8月，广州新房网签12509套，环比下降9.8%，其中一手住宅网签6507套，环比下降18%。8月广州放松落户，降息利好下，房贷利率进一步下调，且银行放贷提速。但政策对新房的刺激有限，由于金九银十即将到来，房企更多在蓄客中。

2）各行政区网签：天河、白云、番禺环比上涨，其他各区均有不同程度下滑

从区域成交来看，8月，增城、番禺、黄埔依然为成交主力区域，网签量分别为1593套、1008套、989套，环比变化-28%、2%、-29%。天河上涨较为明显，8月天河网签372套，环比上涨137%，主要由棠德花园等贡献。

三、二手住宅：政策利好叠加业主让利，8月广州二手住宅成交回升，挂牌价进一步下调

据广州市中介房地产协会数据显示，8月广州政策利好，叠加业主让利，二手住宅网签量有所回升，8月广州二手住宅网签7890套，环比上涨8%。

据乐有家研究中心统计，二手住宅挂牌均价方面，截止2022年8月31日，全市二手住宅挂牌均价为3.94万元/㎡，环比下降0.3%。市场持续低位运行，业主信心较弱，8月政策利好下，改善置换业主为了能顺利出售，谈价空间加大，挂牌价进一步小幅下调。