1615批选604套，蛇口爆款招商玺日光预定？

昨晚凌晨，招商蛇口太子湾公布了招商玺家园意向登记人名册，1615批选604套，预计明日（20号）公示摇号结果，后日（21日）正式选房。

需要注意的是，精装样板房位于6栋302、402和502号房，根据项目官方发布的销售方案提示，在展示过程中，不排除有一定程度的合理磨损、折旧及使用痕迹，购房人谨慎对比后购买。

并且若选中这3套房源，需支付设计费用和装修费用等额外费用，每套约318万元。

此前9月14日，招商太子湾发布招商玺家园销售方案，推出2-6栋604套住宅，户型面积为约125㎡和约424㎡，均为精装交付。

其中，备案区间价格约为10-16.2万/㎡（其中，小面积备案价格约10-11.6万/㎡，大面积13.6-16.2万/㎡）。

从认筹人数的结果来看，招商玺家园绝对会是引爆9月深圳楼市的一个项目！我们一起来回顾一下项目详情。

招商玺家园位于蛇口太子湾片区望海路与居海路交汇处，正好在蛇口港地铁站口。

项目占地13938㎡，建筑面积139000㎡，总共有604套住宅（126㎡536套，425㎡68套），车位共1080个，车位比大约1：2.0，容积率小于2.15。

今年7月底，深圳市规划和自然资源局发布关于招商玺家园的规划调整如下：

位于招商街道太子湾的招商玺家园（K202-0037宗地）由原分两期建设调整为分三期建设，一期主要为幼儿园、公共配套设施、住宅区地下车库及2-5栋住宅地上工程，二期主要为6栋住宅地上工程，三期主要为商业及地下车库。

从平面图我们可以看出，2-5栋住宅均为123-127㎡的户型产品，6栋为425㎡的大户型产品。

这次比较争议的是，该项目123-127㎡的户型产品只做了2房或者2+1房。

1500万左右买个2房或者2+1房的房子对于拖家带口的刚需买房人来说，是不现实的，而且从户型图看来，也不是很好改。显然，家庭买房人并不是该项目的目标客户群体。

就目前咖姐看到的想买该项目的买房人，有一部分是，原生家庭在蛇口，父母已经有一套房的小年轻，有一部分是，还在享受二人世界的小夫妻，亦或是丁克一族。

120㎡+的户型，市面上我们看到最大限度，可以做到4房，但这也意味着人口繁多。

一个占地1万出头，容积率要做到小于2.15的项目，从户型图上看，格局也不好改成刚需产品，如果这个项目在一些刚需地段，咖姐也会不看好该项目的开盘成绩。

但是，这里是坐拥一线海景的蛇口，住在这里的人，必定是拥有一定财富和身份，这是一个圈层的买卖。

而从认筹人数来看，有1615愿意进入这个圈层买单，深圳的购买力，还是杠杠的！