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踩盘报告 | 号称“深圳首选上车盘”却差评一堆?

地产凝眸 2022-09-17 17:34:16 来自广东省

    据了解,龙岗接下来又有一批人气楼盘即将推出,特别是现在厚积薄发的新生片区,将有五个楼盘保利招商雍山郡、阳光香格里拉家园、颐峰名庭、美盛岭尚苑、新霖荟邑花园同期上市,届时这五个楼盘会不会交出亮眼的成交单为低迷的深圳楼市带来“枯木新生”,值得拭目以待。

       在这五个楼盘之中,因为价格低双地铁,甚至被称为“深圳首选上车盘”的新霖荟邑花园在#湾区地产大起底#的粉丝群里人气也颇高,还记得去年初期开盘热销因数据做假虚报闹得沸沸扬扬,这一次新一批开盘表现将会如何,#湾区地产大起底#将与粉丝们一起持续关注……

▲新霖荟邑花园项目效果图

楼盘基本信息

【楼盘名称】:新霖荟邑花园【占地面积】:约7.6万㎡【建筑面积】:22万㎡【建筑类型】:住宅【开发期数】:三期(一期已售罄,二期即将上市)【户型】:85㎡、95㎡、96㎡、144㎡(户型图目前尚未公布)【价格】:约4万多元/㎡【交房标准】:毛坯交付【交房时间】:预计2023年12月30日前【容积率】:2.5【绿化率】:40%【开发商】:深圳市汇龙房地产开发有限公司【物业公司】:深圳市雪霖物业管理有限公司【物业费】:暂无资料【项目地址】:龙岗区新生片区龙凤路与新城路交汇处

▲新霖荟邑花园沙盘展示

低密纯住宅  刚需上车盘  二期将推出?

       新霖荟邑花园位于龙岗新生片区内,话说,新生这个名字真是寓意好啊,涅槃新生,华丽新生,繁荣新生,龙岗一直是深圳刚需的供应大区,而新霖荟邑花园更是被宣传称为“深圳首选上车盘”,通过项目营销大厅所展示的资料显示,新霖荟邑花园项目开发商为:深圳市汇龙房地产开发有限公司。该公司于2011年4月注册成立,是由深圳市雪霖集团有限公司(持股65%)和深圳市新生合作股份有限公司(持股35%)共同组建成立,是深圳比较常见的地产商与当地社区共同开发的本土项目

二期共544套,面积段为85㎡、95㎡、96㎡、144㎡(详细户型图、效果图等资料目前都未公开),项目的一大亮点是低密规划,纯住宅用地,容积率只有2.5,最宽约24米楼间距,保证每户的采光通风和私密性。当问到二期的开盘时间,得到的最新消息是“即将推出,具体时间待定”,说了又仿佛没说

优 势 很 突 出

       新生片区作为龙岗中心城主要的新盘供应区域,从整体规划看,超400万㎡旧改体量,规划约250万㎡高端住宅小区、40万㎡集中商业规划在建。各品牌房企也是早已进驻。价格方面是很大一个优势,区域周边房价3万5~4万元以上/㎡

▲片区旧改分布图

       处于价格洼地的主要原因之一,就是刚需一族上班的地铁还未开通。新霖荟邑花园虽然说周边有三个地铁站,但其实距离项目最近的只有3号线新生站。目前3号线四期工程已动工,自3号线已有的双龙站,沿线设站梨园、新生、坪西、低碳城、白石塘、富坪,至坪地六联站,预计2025年通车

       另外规划中的21号线,从前海站出发,串联前海、南山科技园、西丽、民治、坂雪岗,至坪地,与3号线可在新生站换乘。21号线是一条快速线,未来建成通车后,乘坐21号线,预计45分钟,即可到达南山前海。新霖荟邑花园属于双地铁交汇盘,交通配套优势很突出。

       新霖荟邑花园还自带约3620㎡底商,一定程度上能满足社区业主的生活购物需求;二期自带一所18班幼儿园,在小区内部即可完成学前教育;还紧邻仙田外国语学校,根据龙岗区教育局学区划分,项目所在地块小学和初中学区为:仙田外国语学校(九年制)、新梓学校(九年制),具体学区划分以教育局当年公布为准。

缺 点 亦 明 显

       关于开发商雪霖集团,此前在深圳从未有过其它待建或已运营项目,新霖荟邑花园是其首个开发项目,并且是和当地社区共同开发,经验有限,实力也有限,天眼查上显示风险有暴雷倾向

       当时一期开盘时的种种骚操作在地产圈里被作为话题吐槽了许久。比如数据造假,开盘相关报道显示当天就卖出152套房,但事后查房产信息网备案房源仅有70套;比如闪电开盘,让购房者措手不及……

    目前新霖荟邑花园3公里内无大型商超,周边全是清一色的建材、名车美容、五金等商铺,甚至连日常的便利店在这里都很少见,生活配套基本没有

       此外,目前新生片区在缺乏地铁、大型商业、完善医疗等配套导致价格洼地的情况下,新房下半年预计入市的项目目前已知确定的就有文中所提到的这五个楼盘,新房供应量已达到3000多套,还有之前开盘在售中的项目,供不应求的局面怕是难见

       虽然新霖荟邑花园一直以低价、低门槛作为刺激点而号称“深圳首选上车盘”,但实际上均价4万多元/㎡的价格在项目周边并不具备优势,据悉项目一街之隔的君华时代花园,去年入市的备案均价也仅3.95万元/㎡,周边还有水岸新都、传麒尚林、龙园大观等高层住宅,根据目前的二手房指导价格,都没有超过4万元/㎡,龙园大观二手房指导价为4万元/㎡,水榭新都指导价还不到3万元/㎡,实际的成交价基本在4万多元/㎡左右,新霖荟邑花园毛坯交房的均价还要4万元以上/㎡,确实没有太大优势。

总的来说,龙岗新生片区最近几年新盘陆续入市,整个片区面貌有了很大的改观,但目前轨道交通、医疗和商业配套方面还不完善,居家便利及舒适度仍很欠缺,购房者们一定一定要头脑冷静,谨慎斟酌,以免后悔……

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