重要信号释放！这类区域豪宅成硬通货！

据财联社9月23日报道，银保监会相关部门负责人表示，房地产金融话泡沫化势头得到实质性扭转。

作为金融主管部门，银保监会这次表态力度非同寻常！一则或对开发商融资政策有所放松，这对于债务缠身的众多房企而言无疑是重大放松信号！二则对居民购房首付等比例或有进一步放松措施！

事实上，据不完全统计，全国各地放松包括公积金贷款在内的调控措施的城市已经超过120个，大湾区东莞更放松大部分镇区限购措施，就连深圳也悄悄提高了土拍后房价。

这种情况下，深圳购房热情提升。据媒体报道，进入8月后，多个楼盘人气回升，楼盘去化速度加快。

9月21日，深圳楼市再度迎来久违的高光时刻。

位于深圳蛇口太子湾的豪宅招商玺家园迎来开盘，共推出604套起步总价为1244万元的豪宅。项目参与摇号人数1615人，超过深圳今年首个“日光盘”海德园的1175人。按照每位购房者最少冻结350万保证金计算，此次冻结资金规模达56.5亿元。

从早上9点开始选房，截至当天22点21分，招商玺家园宣布售罄，总货值超过100亿元，成为深圳今年第二个“日光盘”！

需要注意的是，招商玺家园本次推出的房源含125㎡左右2房和424㎡5房两种户型，总价区间在1244万-6904万/套，为精装交付。其中，小户型备案价格在10-11.6万之间，去化相对较慢，直到到晚上22:25分才售罄；大户型备案价格在13.6-16.2万之间，不仅获得超额认筹，还在短短两小时内被选完，二者呈现出明显的差异。

424㎡5房是深圳难得大户型产品，南北通透不说，且全部能看海景，即便价格高些，也是时下当之无愧的核心资产，更是全球资产配置中实打实的“硬通货”，对富豪而言抢就完事了！

而125㎡左右2房产品，就居住层面来说，和大户型完全无法对比，仅有部分户型能看到海，再加上2房的设计虽然扩大了生活空间，但一家人住可能会略显狭小，虽然上价格更具优势，但对刚好卡在这个价位的购房者来说，显然会有更多考虑，例如是不是有更好的选择，毕竟后面还有前海颐城栖湾里等豪宅即将入市。

因此，招商玺家园选至1137号时方实现清盘，这意味着有超500批购房者弃选，最后10套小户型更是耗时近两个小时才售罄。

即便如此，招商玺家园依旧实现了“日光”，可见对有钱人来说，户型存在些瑕疵无伤大雅，这价格，这地段，再加上明显的倒挂空间，买到即是赚到！

全球资产共振

豪宅主导世界

事实上，在疫情洗礼之下，“豪宅热”已席卷全球！

今年7月21日，全球知名的独立房地产顾问服务公司莱坊国际(Knight Frank)发布2022年《财富报告》中文版。报告探讨了财富分布、100个优质豪宅市场，态度调查重点分析，以及《莱坊奢侈品投资指数》。

下面列一些关于豪宅的数据：

2021年，迪拜豪宅价格以44.4%的按年增长一举跃升国际豪宅指数榜首，莫斯科以42.4%的涨幅紧随其后；亚太地区豪宅价格按年上升7.5%，其中上海（+16.5%）的增幅排名位列亚太地区第四位。

北京楼价最高的1%的豪宅入场门槛为760万美元，在豪宅门槛价格榜单中排名第二。

2021年，全球豪宅市场的平均价值增长了8.4%，是自2008年推出以来的最高年度增幅。这意味着豪宅已成为投资者的首选领域。

前不久，莱坊国际(Knight Frank)又发布了第二季度（4-6月）全球房价指数，同比上涨10%。在追踪的56个国家和地区住宅价格中，有51个实现同比上涨，高于第一季度的49个。此前，在《2022年第一季度全球城市住宅价格指数》(G全球150个主要城市的住宅价格平均年涨幅达11.5%，创下自2004年第三季度以来的最快涨速。

从城市层面来看，在莱坊国际全球住宅城市指数(G追踪的150个城市中，有138个城市在第二季度实现房价同比上涨，其中66个城市录得两位数增长。

显然，豪宅成为投资领域的首选，甚至已然成为一种全球趋势！

一线城市上演“豪宅热”

 豪宅已变成富人的“刚需”

回到国内，迎来“豪宅热”的也不止是深圳。

莱坊国际豪宅指数100—上海、广州、北京、香港、深圳均入围世界前100行列

先看北京，上半年北京单价10万以上的豪宅成交量高达1326套，同比上升49%，而上半年北京新房成交量却同比下跌32.19%，如此巨大的不同，表明豪宅与普通住宅之间的差异化正逐渐拉大，甚至已演变为两种不同的产品。从网签数据来看，1-8月北京均价10万+豪宅成交1989套，同比增长攀升至63.57%，已超过去年成交总量！

再看上海，据克而瑞不完全统计，6月初，上海平均每天就有3.7套总价3000万以上的豪宅（含新房和二手房）成交。其火热的原因就在于“价格倒挂”，为了降低认筹率，很多豪宅开发商甚至和购房者玩起了捉迷藏，找不到售楼处，看不到样板间，但即便如此，富豪仍心甘情愿地冒着项目烂尾、精装变惊装、交房就维权的风险抢豪宅！

最后看广东，广州千万级豪宅（不含别墅）在2021年首次冲破两千套大关，年度成交2802套；到2022年上半年，1265套的成交量再度创下历史新纪录，在一手房中，豪宅的成交占比大幅提升。上半年广州千万豪宅的网签均价达到78492元/㎡，相比去年的70825元/㎡涨了7667元/㎡，同比上涨11%。

深圳豪宅市场同样在刷新纪录。

据深圳中原研究中心统计，今年上半年，深圳累计成交豪宅3094套，环比下降22.7%；成交面积约42万㎡，环比下降18.7%。成交量环比略有回调，仍处于近几年高位。而成交回落的主要原因在于供应极少！

在“70/90”政策出台之后，别墅项目逐渐消失，再加上限价严格，开发商难以获得政府批售预期中的价格，故而上半年入市项目不多。但优质豪宅均迎来热卖，位于南山蛇口的招商仕林臻邸开盘三天售罄，位于福田安托山的海德园A区则成为了2022年深圳首个“日光盘”。

前不久，恒裕滨城2期一套228㎡的户型更是卖出了1.5亿的总价，单价达到65.79万/㎡！直登二手房成交天花板。

如今，随着招商玺家园成深圳今年第二个“日光盘”，深圳已然吹响“抢购”豪宅的号角，后续入市豪宅，如前海颐城栖湾里、深业云海湾等均值得关注。

普通住宅降价，甚至在首付上做文章都少有人买，豪宅，尤其是优质豪宅却始终保持热销态势，在后疫情时代，两极分化愈发严重，有钱人将会更有钱，而他们当中的多数人都会选择投资房地产，豪宅就是他们寻找财富保值乃至增值的最优路径。

毫无疑问，对富豪阶层而言，具备独特资源优势的核心区豪宅已成为“刚需”！