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未开售就遭吐槽,西乡这个楼盘放言8-9万赶跑购房者?!

地产凝眸 2022-09-24 21:51:38 来自广东省

近日,有读者向我们爆料说近期看房发现各个楼盘人气差别很大,有的热闹得像菜市场,有的冷冷清清,是不是就买那些人多的楼盘?

实际上,这要区分具体情况,比如是否是真实客户来访?抑或价格未出时,客户喜欢地段,实际上楼盘价格虚高。

近期人气还不错的海峦坊为例,就有人看好这个项目地段,毕竟它就在即将开通的地铁12号线宝田一路地铁站上。但是有更多的人吐槽开发商好像在“赶客”!

肿么回事,我们一起来看看:

网友Z爆料:“不去看了,价格居然让我参考万科大都会,这是要劝退我啊”。

网友B立马回应:“你不要相信他们现在说的,就是想造势,我早回福田玩了。”

要知道现在的购房者为了买到称心如意新房,看的房没有10家楼盘也有5家以上吧。这些套路怎么能够忽悠到现如今的购房者呢?

实际上,海峦坊缺点也不少,这不我们就找到客户吐槽海峦坊的缺点之一就是项目一楼有公交首末站。这个问题较严重,要知道楼下就是公交站,对于单价8万+的住宅楼盘而言,至少算得上“豪刚”住宅盘,动辄数百万起步,公交站带来的客户噪声、空气污染肯定比规划园林或者商铺多,电动汽车更有网友所说的充电带来的潜在火灾隐患。

为此,我们查询了电动汽车充电造成火灾情况。发现在停车场充电的新能源汽车引发火灾案例不少。据紧邻深圳的东莞消防报道,2020年5月8日14时24分左右,一辆新能源汽车停放在充电站内,充电枪与车辆处于连接状态,旁边密集地停放着多辆新能源汽车正在充电。视频中初期,先是听到一些异响,随即右方白色小车双闪灯亮起,紧接着车辆底盘开始冒烟。

此时车辆已明显发生故障,随着黑烟越来越大,右方白色小车底部出现明火且十分迅猛,呈现火焰喷射而出。由于火势猛烈,大火瞬间席卷整个车身,并引燃旁边停放的一辆新能源小货车。

不仅一楼存在公交首末站缺陷。海峦坊周边公共配套一般,所属学校水平一般,周边环境以城中村农民房为主,环境较差。

其次,周边道路狭窄,高峰期大概率堵车,加上地处交叉路口,噪音也会比较严重。

当然最主要的就是开篇购房者说到的性价比很低,别说9万,8万以上就明显不合算。毕竟周边中熙香槟山、凤凰天誉等二手房多在7万左右,政府指导价更是低至6.5万左右。

有网友吐槽,旁边的山海公馆带装修才6.9万,它凭什么买8万+?

客观来说,海峦坊如果均价7万,那大概率还是人气盘,如果去到7.5万以上,那大概率属于冷盘,毕竟这个盘从户型配置看,主要买房群体属于刚需客户。

这些客户对于单价的敏感度很高,毕竟6.9万的山海公馆品牌比海峦坊强得多,位置更好,一路之隔就是扩容后的前海,加上学校是华南师大附属宝安学校,生态有铁架山公园,这些远不是海峦坊所能媲美的。当然山海公馆也有自己缺陷,比如目前距离地铁偏远,住宅布局像公寓等等,这里就不展开了。

另外,附近还有京地海樾府更值得选择。京地海樾府地段更好,属于碧海片区,多年来备受购房者追捧,加之更靠近大铲湾,未来腾讯员工接受可能性更高;其次京地海樾府周边主要是空地和次新房,对比海峦坊周边的农民房等老旧住宅,京地海樾府环境更好。

在本文撰写后期,海峦坊已经取证。据统计,52平的两房单价7.11万-7.77万之间,总价在370万-404万元;58平两房单价在7.09万-7.9万之间,总价在411万-458万;81平的三房一卫单价在7.28万-8.05万之间,总价在590万—652万;88平三房两卫单价在6.78万-7.94万之间,总价在597万-699万;96平三房两卫单价在6.78万-7.42万之间,总价651—712万。

从海峦坊备案价格看,结合上述分析,我们可以得出结论:对于海峦坊并不属于必打新盘,仅具备地铁物业概念,户型中规中矩,未来大概率成为蛇口某山景住宅的翻版,滞销是大概率事件。

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