上海今年第三轮土拍在9月27日结束。公开信息显示,上海此次共上市35块地,涉及静安、徐汇、普陀、浦东、宝山、闵行、嘉定、松江、青浦、奉贤、金山、临港、崇明等13个区域,基本上覆盖了上海的热点区域。起始总价1030.4亿元。从出让金额来看,这也是今年上海规模最大的一次集中供地。
9月23日土拍开始当天,成交了23宗地块,成交总金额逾681亿元(不含“城中村”改造项目地块)。
9月26日、27日,上海完成剩余土地出让,最终三轮土拍金额达到了1053.8亿。从结果看,此次土拍的整体溢价率不高,24幅地以底价成交,占比近7成。
在拿地企业中,龙湖再度成为民营企业的代表,继9月22日在北京拿下顺义地块后,又在上海以15.4亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块,成交楼面价2.9万元/平方米,起始价14.32亿元,溢价率7.54%。
但央企和地方国企仍旧是此轮上海土拍的绝对主力。特别是被外界称为“新闽系”的一系列国企,延续着在上海土拍市场的高光表现。
建发股份在今年上海首轮土拍时,就拿下了三块地,本轮又以52亿摘夺闵行宅地;厦门象屿本轮拿下了3幅地块。此前的6月,象屿曾联合招商蛇口以40.43亿元拿下上海闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块。
至此,上海今年共推出109宗地块,总成交金额2712.7亿元,与去年相比地块数量增加了14宗,土地出让金则增加了314.9亿。