深圳土拍现场｜7宗宅地成交6宗，收金106亿元！深铁摘得3宗成最大赢家

9月28日，深圳迎来2022年第三批居住用地使用权集中出让。跟着南方+直击深圳土拍现场↓↓

【16:00 更新】

深圳第三批居住用地（宅地）集中出让最终成交6宗，另有1宗流拍；合计收金106.38亿元，其中深铁摘得3宗成最大赢家，华润、招商、坂腾发展均有斩获。

【15:40 更新】

光明宗地A629-1340因无人竞拍未成交。宗地A629-1340用地面积22024.79㎡，建筑面积110124㎡，挂牌起始价为15.62亿元。

该宗地位于光明区马田街道，临近6号线薯田埔站，建成后普通住宅限价47200元/㎡（毛坯，下同），比周边在售楼盘金地明峰府备案均价45180元/㎡高出2020元/㎡。

值得留意的是，于今年7月开盘的金地明峰府，目前销售去化仅约2成。

【15:50 更新】

位于华为旁的安居房宗地A922-0824，为此批集中出让的最热地块之一，足有10家开发商报名。

历经1个小时举牌，最终由深圳市坂腾发展有限公司（信城不动产集团有限公司+中国东方资产管理股份有限公司持股公司）以3.02亿元+15600㎡自持的保障性租赁住房竞得。值得留意的是，前述地价、自持保障性租赁住房面积均达到设置上限。

宗地A922-0824位于龙华区福城街道，用地面积15239.95㎡，建筑面积54510㎡，拟建安居型商品房，安居型商品房平均销售价格不高于26800元/㎡（不含室内装修价格）。

【15:25 更新】

华润以27.5亿元+配建13040㎡公共住房竞得宝安区福海街道宗地A208-0991。该宗地用地面积30862.51㎡，建筑面积129622㎡。

值得留意的是，该宗地临近日前开盘的润峯云上府。润峯云上府为华润2021年9月摘得宗地，住宅销售限价45700元/㎡。

此次出让的宗地A208-0991住宅销售限价47950元/㎡，比润峯云上府上涨2250元/㎡。

【15:20 更新】

深铁摘得的坪山兄弟宗地G14306-8011、G14306-8012，是近年来深圳出让的居住用地中，用地面积最大的地块前列 ，分别超过19万㎡、17万㎡。

【15:15 更新】

招商以15.03亿元摘得华为的龙华工业用地旁的A922-0823，用地面积27186.06㎡，建筑面积95150㎡；

普通商品住房平均销售价格不高于53600元/㎡（不含室内装修价格）。公告称，该宗地位于九龙山数字城重点片区范围内，方案设计需征求龙华区重点区域建设推进中心意见。

【15:00 更新】

目前，7宗地已成交4宗地，分别由深铁、招商以底价成交。其中，深铁豪掷60.38亿元摘得坪山3宗地G14306-8011、G14306-8012、G13305-0046。招商则以15.03亿元竞得华为的龙华工业用地旁的A922-0823。上述宗地均拟建普通商品住房+安居型商品房/公共租赁住房。

此次，深圳推出7宗居住用地（部分含教育、商业、公园等用地），分布于坪山（3宗）、宝安（1宗）、龙华（2宗）、光明（1宗）；总土地面积约49.51万㎡，总建筑面积122.10万㎡，挂牌起始价合计117.97亿元。

南方+ 冯少文 制图

有业内指出，最受房企关注的，是位于龙华区福城街道的兄弟宗地A922-0823、A922-0824。因为这2宗居住用地临近2021年10月，华为技术有限公司在龙华摘得的工业用地A922-0819，规划有厂房、食堂55000㎡、宿舍等，建筑面积达763600㎡。

龙华区福城街道的2宗地中，宗地A922-0823拟建普通商品住房+公共租赁住房，用地面积27186.06㎡，规划建筑面积95150㎡，15.03亿元起拍，建成后的普通商品住宅均价限53600元/㎡。

A922-0824则拟建安居型商品房，用地面积15239.95㎡，挂牌超始价3.02亿元，安居型商品房销售均价限26800元/㎡。据现场消息，该宗地有10家房企参与竞拍。

普遍商品住宅限价调整方面，与此前临近地块限价对比，此次有3宗地呈不同程度上扬，涨幅介于1100-2250元/㎡之间。其中宝安区福海街道宗地A208-0991，限价上涨2250元/㎡。

南方+ 冯少文 制图

此外，宗地G13305-0046曾在2022年8月4日出让，因无人竞拍未成交。重新上架后，宗地多项数据有调整。其中，挂牌起始价下调了1900万元，最高限价也降低2100万元。不过初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积、企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积则分别增加了1050㎡ 、2100㎡。

南方+ 冯少文 制图

2022年，深圳已推出三批次宅地集中出让。第一批于4月29日出让，推8宗居住用地全部成交，土地出让金为193.3亿元；第二批于8月4日交易，16宗居住用地中成交14宗，总成交金额为339.32亿元。

【文/图】冯少文

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