3人花4200万团下156套公寓后遭停工！多方努力下开发商给出承诺

3人花4200万团下156套公寓后遭停工！事情发生在重庆男子周禄和他的朋友身上，2021年8月，一名朋友告诉他说，“富力湾三期”正在售卖公寓房，价格适当，环境清幽，交通也相当便利。

本来当时周禄为做康养中心正在四处寻找房源，这个消息的出现正好是一个机会。随后他来到该楼盘考察，看到那里视野开阔，还有一个碧波荡漾的水库，附近有重庆火车北站，还毗临重庆江北国际机场，对面的渝航大道连通重庆南岸和内环高速，交通条件也很不错，于是周禄心动了。

后来，他与两名志同道合的朋友成立了一家公司，决定以公司名义“团”下一整幢楼，共156套公寓，据了解，团下来的这些公寓价格在17万至40万之间，平均每套单价27万左右，总价4200多万元。去年11月，他们东拼西借凑够了4200余万购房款后与开发商签订了购房合同。

本来按照合同约定，该房交房时间为2022年9月30日，如遭遇不可抗力，逾期交付的话开发商也会承担一定违约责任；合同还明确，逾期超过60天后，业主有权解除合同，解除合同的，开发商应退回业主已付房款。

合同签订后，周禄的公司决定将原定的建康养中心的想法，改为建一家四星级酒店，并将方案设计了出来。

然而，让他们意想不到的是，工地竟然停工了！

2022年9月1日，富力房产公司给业主出具“延期交付通知书”称，受疫情及相关防控措施等不可抗力的长期性影响，该项目正常开发建设受限，特别是2022年3月以来，该项目装饰装修材料、幕墙材料、苗木等受到封控影响，无法按原计划到场，同时部分外地施工班组工人无法按时到场施工，造成了施工进度受到延误，因此客观上已不能在约定的交付时间交付商品房。

该通知说，基于这样的原因，业主购买的房屋将延期交付，交付时间暂定为2023年6月30日前，具体交付时间以该公司邮寄的《楼宇交付通知书》为准。同时称，目前他们正在积极加快施工建设，在保证工程质量的前提下力争最大程度缩短交付时间。

显然，项目逾9个月的延期交付打乱了周禄等人开酒店的计划。这时，有业主发现他们当初与开发商签订的合同中有一个补充协议，其中有一条称“原合同曾约定由开发商承担的违约赔偿责任总金额最高不超过业主已付房价款的1％。”

周禄等业主质疑说，这意味着不管开发商延期多久交房，其总的赔偿违约金就是“不超过已付房价款的1％，如果烂尾5年或10年，抑或更久，我们公司的4200多万资金全部被押，责任该由谁来承担？”

对此，也另有业主表达了不满，疫情不应成为该房产公司延期交房的理由，当初签订合同时，疫情防控已进入常态化管理，开发商当时就已经能够预见工程建设可能会受疫情影响，在这样的情况下，开发商应提早制定相应的应急方案，不能以这样的理由来推迟交房。

该业主还称，疫情没有对房屋的建设产生重大、实质性影响，属可控范围，合同签订以来，房屋所处区域及重庆市内并未爆发大面积疫情，即使部分地方有，也不会对建设及交房日期产生实质性影响。

据悉，为了尽快能够让开发商复工，业主还向重庆市渝北区住建委反映情况。

9月23日，交房日期临近，重庆市渝北区住建委回复称，“据了解，该项目因资金原因断裂已于2021年12月停工，我委正重点关注并及时处置该项目开发建设情况和存在问题困难，督促开发企业尽快复工复产，保质保量交房。”

据悉，此事引起了渝北区住建委和当地宝圣湖街道的高度重视，在多方协调努力下，富力房产公司公告承诺，“切实履行保交楼主体责任，加快推进本项目建设交付，确保按以下时间节点交房：批一批次1＃、2＃、3＃、4＃，交付1301套，交付时间为2023年6月30日。”

虽然延期已不可避免，但是好在经过多方努力，开发商给出了保交楼的承诺，至于该事件后续进展如何，就让我们持续关注吧。