开盘简报|上周十项目入市

开 盘 信 息

上周有10项目开盘为：万科金域学府（2022/9/26）颐城栖湾里（2022/9/28）深铁珑境（2022/9/28）丹华公馆（2022/9/28）保利明玥澜岸花园（2022/9/28）海峦坊（2022/9/28）仁恒公园世纪三期（2022/9/28）保利招商龙誉（2022/9/30）华润未来城（2022/9/30）四海华亭·龙胜云坊（2022/10/1）万科金域学府 09/199月19日获批预售，本次备案住宅932套，住宅建面约77-183㎡，均价约4.70万/㎡，单价区3.91-5.52万/㎡，总价区间约305-1014万/套。09/269月26日正式选房。▲万科金域学府效果图客 户 情 况

万科金域学府 

1.位置：龙岗区龙平西路与龙埔路交汇处 

2.价格：4.7万/㎡

主要关注点：

1.项目距离16号线回龙埔站300米，预计今年年底开通，五站可以换成大运站，畅享3号线、14号线、21号线，快速到达罗湖福田；

2.教育状况：2km6所中小学校，距离深圳中学龙岗初级中学步行约879米，还汇集兰著学校、龙岗实验学校、清林小学、依山郡小学、悦澜山实验小学，教育氛围浓厚；3.商业状况：万科广场、万科里等建面超36万㎡商业汇聚；4.文体状况：龙城广场/龙岗文化馆/大运体育中心/龙岗儿童公园/龙城公园/回龙埔公园/龙潭公园等分布周围。

颐城栖湾里 09/199月19日获批预售，本次备案住宅352套，住宅建面约116-263㎡，均价约10.25万/㎡，单价区9.29-11.15万/㎡，总价区间约1122-2937万/套。09/2809月28日正式选房。

▲颐城栖湾里效果图客 户 情 况

颐城栖湾里 

1.位置：南山区港城路与怡海大道交叉口 

2.价格：10.25万/㎡

主要关注点：

1. 临近地铁5号线南延线铁路公园站，北上前海湾站，可换乘1、11号线，南下赤湾站，可换乘2号线；兴海大道、月亮湾大道、广深沿江高速坐落周围，交通便捷；

2. 商业状况：邻近深国际智慧港的多层商业、现代自贸城附带商业、泛海城市广场等商圈；

3. 教育状况：学区处于月亮湾小学和赤湾学校的范围内，北面规划一所九年一贯制学校；

4. 休闲状况：周围分布面积较大的南山公园、小南山公园、月亮湾公园等，休闲便捷。

深铁珑境 09/199月19日获批预售，本次备案住宅344套，住宅建面约110-184㎡3-4房及复式住宅，均价约7.09万/㎡，单价区6.38-7.79万/㎡，总价区间约706-1436万/套。09/289月28正式选房。▲深铁珑境效果图客 户 情 况

深铁珑境 

1.位置：龙华区布龙路与和平路交汇处 

2.价格：7.09万/㎡

主要关注点：

1. 户型情况：低密度小高层，南北通透，居住舒适；周边小区较多，居住氛围浓厚；

2. 交通状况：临近地铁4/6号线，深大城际（建设中），和平路、布龙路、新区大道等主干道分布周围，出行便利；

3. 商业状况：项目自带部分商业，周围有港铁天颂有TIA颂荟、AT MALL上塘荟、壹成中心商圈等，购物便捷。

丹华公馆 09/209月20日获批预售，本次备案住宅1795套（9月28日首推474套住宅），住宅建面约58-101㎡，均价约8.48万/㎡，单价区8.02-8.87万/㎡，总价区间约475-884万/套。09/289月28日正式选房。

▲丹华公馆效果图客 户 情 况

丹华公馆 

1.位置：南山区打石一路与创科路交汇处 

2.价格：8.48万/㎡

主要关注点：

1. 交通状况：周围分布地铁5号线留仙洞站，西丽高铁枢纽（建设中），南光高速、南坪快速、留仙大道等道路分布附近，出行便利；

2. 教育状况：项目配建幼儿园，周围分布深中南山创新学校、第二高级中学等学校，教育资源丰富；

3. 商业状况：毗邻云城万科里大型商圈，生活便捷；

4. 休闲配套：片区分布西丽生态公园、西丽水库等生态资源，休闲便利。

保利明玥澜岸花园 09/209月20日获批预售，本次备案住宅318套，住宅建面约70-113㎡，均价约4.13万/㎡，单价区3.76-4.43万/㎡，总价区间约264-502万/套。09/2809月28日正式选房。▲保利明玥澜岸花园效果图客 户 情 况

保利明玥澜岸花园 

1.位置：坪山新区沙湖路与新龙路交汇处

2.价格：4.13万/㎡

主要关注点：

1. 交通状况：周围多条地铁线14、16号线（建设）和19号线（规划）中，坪山大道、东部过境高速等道路分布附近，交通逐步完善；

2. 教育状况：项目配建幼儿园，周围分布坪山高级中学、深圳实验学校高中园，满足教育需求；

3. 商业状况：项目自带部分商业，周边环绕天虹、益田假日世界、世茂广场商业（规划中）及华侨城坪山之眼商业（规划中）。

海峦坊 09/219月21日获批预售，本次备案住宅287套，住宅建面约52-96㎡，均价约7.45万/㎡，单价区6.78-8.07万/㎡，总价区间约373-711万/套。09/289月28日正式选房。▲海峦坊效果图客 户 情 况

海峦坊 

1.位置：宝安区西乡街道前进二路与宝田一路交汇处

2.价格：7.45万/㎡

主要关注点：

1. 毗邻地铁12号线臣田站（在建）和宝安客运站，西乡大道、宝安大道、广深公路等道路分布周围，交通相对完善；

2. 教育状况：义务教育阶段属于新安-凤岗共享学区，凤岗小学、新安中学（集团）外国语学校（新建），西乡中学等，满足教育需求；

3. 商业状况：周边有缤纷时代广场及万荟城购物中心等购物场所，可以满足日常购物需求；

4. 生态资源：平峦山公园、宝安公园、铁岗水库等生态场所分布附近，休闲便利。

仁恒公园世纪三期 09/239月23日获批预售，本次备案住宅931套，住宅建面约109-186㎡，均价约5.43万/㎡，单价区4.51-6.78万/㎡，总价区间约492-1262万/套。09/289月28日正式选房。▲仁恒公园世纪三期效果图客 户 情 况

仁恒公园世纪三期 

1.位置：龙岗区爱新路109号

2.价格：5.43万/㎡

主要关注点：

1. 交通状况：周围分布地铁线3号线、建设中的14号线、16号线、33号线，轨道交通逐步完善；龙岗大道、龙翔大道等主干道分布周围，满足道路出行需求；

2. 教育状况：周围分布两所幼儿园，周围分布九年一贯制上海外国语大学附属龙岗学校，满足教育需求；

3. 商业状况：2公里范围内现有星河CocoPark、山姆会员店、天光城等超30万方集中商业。

保利招商龙誉 09/269月26日获批预售，本次备案住宅496套，住宅建面约83-125㎡，均价约7.33万/㎡，单价区6.74-7.87万/㎡，总价区间约569-992万/套。09/309月30日正式选房。▲保利招商龙誉效果图客 户 情 况

保利招商龙誉 

1.位置：龙华区民塘路与民丰路交汇口 

2.价格：7.33万/㎡

主要关注点：

1. 交通状况：紧邻深圳北站，6号线、5号线、4号线3地铁交汇，距离深圳北站约700m，白石龙站约800m，轨道交通便利；新区大道、南坪快速等主干道分布附近；

2. 商业状况：邻近华润大型综合体、红山6979、星河cococity、Costco等大型的商业中心，生活便利；

3. 文体状况：周边规划建设市美术馆新馆和深圳市图书馆北馆、区规划展览馆和演艺馆等4个文化场馆，文体设施逐步完善。

华润未来城09/309月30日获批预售，本次备案公寓209套，公寓建面约35-65㎡，均价约5.50万/㎡，单价区4.56-7.00万/㎡，总价区间约166-458万/套。09/309月30日正式选房。

▲华润未来城效果图客 户 情 况

华润未来城 

1.位置：罗湖区东门街道深南东路与文锦中路交汇处

2.价格：5.50万/㎡

主要关注点：

1. 项目规划集总部商务地标、政府公共配套、大型市级商业、都市品质居所等，荟萃“文商旅居产”多元业态的综合体，规划完善；

2. 交通状况：紧邻地铁2号线湖贝站、3号线晒布站、5号线南延线东门路站（在建）、轨道交通便捷；紧靠深南东路、文锦路、东门中路等多条区域主干道，深圳火车站、清水河交通枢纽站，区位交通通达度高；

3. 商业状况：未来城规划约49万㎡大型商业，集“街区商业+集中商业+独栋商业+地下商业+文化IP”于一体的潮流体验中心，生活便捷。

四海华亭·龙胜云坊 09/309月30日获批预售，本次备案公寓1008套，公寓建面约24-55㎡，均价约4.29万/㎡，单价区4.05-4.69万/㎡，总价区间约99-257万/套。。10/0110月1日正式选房。

▲四海华亭·龙胜云坊效果图客 户 情 况

四海华亭·龙胜云坊 

1.位置：龙华区大浪街道龙胜社区龙胜路与和平路交汇处北侧

2.价格：4.29万/㎡

主要关注点：

1. 项目临近龙华老城区和红山-上塘新城，配套相对成熟，分布商业综合体红山6979、壹方城商圈、龙华两馆（图书馆、美术馆）、新华医院（三甲）、简上综合体育馆等，居住氛围浓厚；周边大多启动旧改，未来综合环境有望进一步改善；

2. 交通状况：周边分布地铁4、6号线，规划中6号线支线南延段、25号线和深大城际，未来轨道交通进一步通畅；布龙路、福龙路、新区大道分布周围，区位交通通达度较高。