今年最后一个大长假过去了，大家玩的开心吗？

十一不仅是出行游玩的黄金周，也是房企们完成今年kpi的黄金周，花式促销层出不穷，售楼处的活动可能比景点还丰富。

七天假期，咖姐看到了“银十”的苗头，朋友圈各种喜报刷屏，从楼盘来看多数是刚需在发力。

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各大新盘，热销喜报刷屏

（注：文中喜报来源网络，欢迎补充）

核心区域福田区、南山区，十一期间公寓产品热卖，如福田紫元元大厦、南山京基御景峯，都有热销海报流出。

深圳中轴龙华区也有多盘热销，保利招商龙誉，511万起买深外学区、北站三房，成为国庆期间龙华最好卖的新盘之一，销售成绩达6亿。

同样是有学区优势的新盘中海闻华里，国庆销售成绩超3亿。卓越柏奕府销售1.5亿、鹏瑞颐璟府国庆卖出30套。

刚需集合的东部，节前开盘的万科金域学府国庆期间销售115套、销售额约4.5亿。

中海寰宇珑宸销售约2.3亿；招商雍山郡总价247万起，七天卖出68套。

西部宝安区海峦坊，4天卖出46套；山海公馆十一成交总金额超1.5亿；光明电建洺悦鹏著花园国庆销售也超1个亿。

国庆的楼盘现场，人从众叕，似乎都在预示着“银十”将要到来。

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“银十”，如约而至？

监测数据显示，10月1-7日全市新房住宅成交486套、成交面积55778.01平。对比近几年的国庆成交数据，今年的市场表现还是不错的。

一方面，9月份新房住宅批售超过1.3万套，节前大量新房入市，为国庆楼市备足了量。截至9月30日，有26个新房项目获批预售。

深圳中原研究中心数据显示，截至9月29日，深圳有179个楼盘在售，其中有住宅在售的楼盘达118个。

另一方面，新房供应多，各楼盘开始内卷，国庆有部分楼盘折扣特别“带劲”。

如国庆期间开盘的罗湖某新盘，备案均价约6万元/平，折后单价最低约4.88万元/平，罗湖房卖出光明价格。

再比如招商蛇口推出的王牌购房节，第一阶段为10月1日-10月10日，黄金周限时特惠，购房补贴最高可达368万元/套。

还有国庆假期启动认筹登记的坪山某新盘，备案均价约3.9万元 /平方米，开盘限时优惠86折，折后单价低至3.08万元/平。

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03

政策“礼包”，利好不断

9月29日晚，人民银行、银保监会发文，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月30号，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

同在9月30日，财政部、税务总局发文，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售住房1年内重新购房的纳税人予以退税优惠。

国庆节点连发新政，为十月给了一个好开头。业内专家表示，轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，短期房地产市场也将逐步回稳。

十月还有不少项目

排队在路上

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