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二手房在售房源量连续4个月回升全市过户套数下滑20.1%客带看指数下滑至26.9套均总价降至685万
从过户数据来看，截至9月28日，全市二手住宅过户套数为1598套，环比下滑20.1%；二手住宅成交15.1万平，环比下滑22.1%，二手住宅过户量连续四个月下滑。从面积段来看，60-90平住宅成交占比35%，成交占比最大；户型方面，3房户型成交占比35%，成交占比最大。
从实时市场来看，9月二手市场低位继续下行，成交量再破2000，疫情反复，政策面预期减弱，加上新房大量供应也分流了二手需求，市场继续低位运行。
截至9月28日，二手房在售房源数量连续4个月回升，上升至2.58万套。
截至9月28日，宝安二手房在售套数为5972套，占全市供应量的23.2%，位居首位。南山区在售套数为5587套，供应量位居第二。
从涨跌幅来看，9月除龙岗区外其他各区在售套数都有增长，其中，宝安区增长21.1%，增幅最大；南山区增幅也达17.1%，而龙岗区环比下滑1.0%。
从楼龄来看，15-20年的二手房供应量最大，供应占比为29.5%，下滑0.1%；0-10年二手房供应占比位居第二，占比28.6%。25年以上的老房源供应占比最小，为10.7%。
从面积段来看，9月60-90平住宅供应量最大，供应占比43.1%，与上月持平；90-144平住宅供应占比下滑0.4%至24.7%。
户型方面，3房户型占比为37.3%，下滑0.2%，位居第一；2房供应占比28.2%，与上月持平。
截至9月28日，全市二手住宅过户套数为1598套，环比下滑20.1%；二手住宅成交15.1万平，环比下滑22.1%。二手住宅过户量连续四个月下滑。
9月二手住宅客带看指数下滑至26.9。
9月二手住宅议价空间上升至5.2%。
从楼龄来看，9月0-10年楼龄的二手住宅成交最受青睐，占比为40%；其次为15-20年楼龄，占比25%。
而从成交变化看，0-10年、15-20年、20-25年楼龄成交占比上升，分别上升8%、5%、4%；而10-15年楼龄成交占比则下滑16%至6%。
9月非深户成交占比下滑11.6%至20.8%，投资占比上升0.8%至29.2%。
9月二手住宅套均总价为685万元，环比下降11.9%。
从成交总价段的分布来看，9月350-500万价段成交占比25.0%，位居首位；1000万以上价段成交占比18.8%，位居第二位。从环比变动来看，150-250万成交占比上升7.8%至16.7%，升幅最大；1000万以上成交占比下滑2.8%，跌幅最为明显。
从面积段来看，9月60-90平住宅成交占比35%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比29%，成交占比位居第二。
户型方面，9月3房户型成交占比35%，成交占比最大；2房占比25%，占比位居第二。
3房户型租赁占比37.1%
根据深圳中原研究中心监测显示，9月全市住宅租金为69.8元/平·月，环比下滑1.2%。
租金回报率小幅上升，为1.27%。
9月，南山为全市租金最高的区域，为109.6元/平·月。
9月各区租金变化看，除盐田外，其余各区租金都有不同程度的下滑。其中宝安区租金69.3元/平·月，环比下滑1.4%，跌幅最大；盐田区租金62.1元/平·月，环比上升0.4%。
9月罗湖区租赁占比24.2%，是租赁占比最大的区域；龙岗区紧随其后，占比21.3%。
从环比变动来看，9月罗湖、南山、盐田、龙华租赁占比上升，其余各区租赁占比下滑。其中，罗湖区租赁占比上升2.7%，升幅最大；而龙岗区租赁占比下滑3.8%至21.3%，降幅最明显。
9月3房租赁成交占比最高，为37.1%；其次为2房，占比30.6%。
9月1房、2房租赁占比下滑，其他户型租赁占比下滑。其中，1房户型租赁占比下滑1.3%至18.6%，降幅最大；3房租赁占比上升1.6%，升幅最为明显。
9月租赁旺季过去，需求明显下滑，租金也略有下降。预计十月租赁需求仍将下滑，市场进入淡季。
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