最近大南山有点热闹。周边住宅动态不断，前不久，花园城二期的规划用地建设许可证公布，最近，大南山脚下，前海荔湾片区也有新盘的规划用地建设许可证下来了，相信很快就会开工建设！从中原找房的数据来看，目前大南山周边待入市的住宅新盘有瑧湾悦、创意世纪公馆和开元府。准备动工的有花园城二期和今天我们要介绍的荔源返还用地（原为荔山工业园，宗地号：T102-0402宗地）前海有11.2万㎡住宅供应要来，容积率才2.66，这个新盘值得关注！

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 低容积率新盘来袭！9月30日，深圳市规划和自然资源局发布了关于深圳市南山区荔源实业股份有限公司返还用地项目的建设用地规划许可证。

该地块在兴海达到东侧，沿山路南侧。

占地面积4.2407万㎡，预计建设11.2451万/㎡，土地用途为二类居住用地，也就是说出去回迁房的部分，未来很可能会有商品房入市。地块距离号线荔湾地铁站只有650米左右，毗邻大南山，靠近妈湾片区。地块在南山实验荔湾小学和深大附中的学区范围内，月亮湾大道上有许多住宅，所处片区的居住氛围比较浓厚。周边泛海城市广场商圈，6个地铁站的距离就能到达万象前海。从地块出发，去南山各大核心片区的距离，我们可以通过数据看看：→万象前海（桂湾）：6.3km，15mins左右→太子湾：3.3km，10mins左右→海上世界：5.3km，21mins左右→海岸城购物中心（后海）：7.7km，24mins左右→科兴科技园（科苑）：11km，26mins左右整体上，地块在大南山脚下，享有丰富的自然资源，但同时也因为有这么一座山，去往山的另外一边，避免不了需要绕一些路。

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 妈湾新盘大PK！地块多处的妈湾片区是前海三湾里面唯一拥有山海合一资源的片区，自2010年以来更多开发建设的是桂湾和前湾，聚焦金融商务建设和开发，唯独妈湾始终没有大规模开发。官方发布的规划显示，妈湾定位为前海深港国际服务城，此前妈湾曾发布公告，将在妈湾西侧滨海处，建立前海城市新中心的新地标。妈湾片区前不久入市的颐城栖湾里，和该地块仅相差一个地铁站，631批选352套，开盘当天去化99%，单价9.3万/㎡起，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付。同项目的待入市新盘有颐城瑧湾悦，周边还有创意世纪公馆。栖湾里和瑧湾悦虽然整体背山面海，但很可惜，海景被遮挡了，该盘的优缺点非常明显，周边居住氛围浓厚，大社区，但学校一般。臻湾悦的户型得房率更高，115㎡做4房，对比前海大部分新盘的户型都是120㎡起步做3房，还是有一定的优势。创意世纪公馆就目前网传的资料来看，户型套内建面均<90㎡，预计推售157户，看起来地块较小，容积率也很高，约6.10。而前海限价最低的天健悦湾府已经让买房人着手冻资了，妈湾没售罄，不知道桂湾在价格有优势的情况下，表现会如何！

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周边指导价最高10.6万/㎡！前面我们对比了妈湾片区周边待入市的新盘，因为地块正要开始动工，离入市还有一段时间，几乎没什么资料，就项目情况方面，我们无法与这些项目进行比较。我们再回到荔源返还用地来看看周边的二手小区指导价。

德尚世家花园有别墅产品，因此指导价较高。整体指导价平均下来，应该是9.6万/㎡左右。如果新盘毛坯价格以此为参考，加上装修费，和距离一个地铁站的栖湾里相差不多。不过周边二手成交价才是最大的看点，想了解这方面的咨询，记得关注咖姐后续付费板块的更新！