深圳降价来袭！

10月快要画上句号，文君很明显感受到深圳楼市“冷风嗖嗖”！

之前楼市还寄希望于政策方面，能够加速市场恢复信心！

现在来看，这些楼市利好政策产生的市场效应真的是“微乎其微”！

“房价在跌”、“房子不好卖了”、“购房者继续观望”、“开发商资金压力变大”……整个楼市仿佛被一团乌云遮住，想要“拨云见日”尚需一段时间。

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深圳豪宅也降价了

熟知深圳楼市的都知道，“豪宅”一直以来价格是比较坚挺的，成交热度也是居高不下。

回顾2022年深圳楼市，新房市场卖得火爆的项目依然还是深圳中心天元、海德园等“豪宅”项目。

据深圳中原研究中心统计，2022 上半年深圳豪宅成交3094 套，虽说环比下降 22.7%，但对比近几年的成交数据，依然处于高位。

而二手市场，今年上半年1000 万以上价段成为成交主力，成交占比为 21.1%，这也意味着豪宅成交占据市场主力。

从2015年-2022年上半年深圳二手住宅成交总价分布图来看，1000万以上价段成交占比从3.4%上升 21.1%，呈现逐年攀升趋势。

但是进入金九银十，深圳豪宅似乎有些“扛不住”了。

来自大咖深房团的数据显示，10月深圳挂盘均价跌幅top20的楼盘里，深圳湾3个楼盘跌幅在10%以上。

（图片来源：中原大咖深房团）

据了解，华润悦府二期168㎡户型最新报价3500万，之前同户型成交3800多万，下跌300多万，跌幅约7.9%。

9月份鸿威海怡湾有一套双证149㎡4房法拍房源，一拍时无人出价、流拍；二拍时11人出价，最终以1719.67万成交，低于指导价59万成交。

据中介人士反馈，目前深圳湾有些双拼房价格已经跌回指导价，而最近一些稀缺户型也在小幅度降价，甚至还出现成交“困难”的迹象。

种种数据表明，豪宅买家年底观望情况浓厚，预计后期想要“走单”，卖家恐怕真的要继续让利了！

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片区半年跌幅高达6.7%

深圳湾豪宅价格都在“动摇”了，更不用说其他片区了！

最近，乐有家研究中心统计了从2022年4月-9月深圳各区热门板块挂牌价跌幅表，降价最为明显当属福田八卦岭片区，跌幅高达6.7%。

其次是福田景田片区半年挂牌价跌幅为5.4%，东门跌幅4.4%，以前人人羡慕的网红购房片区，如今已成为房价跌幅较多的区域，不免令人唏嘘。

新房市场，开发商为了回笼资金，打折促销的卖房花招一个比一个“猛”！

10月20日，光明的深业颐瑞府拿证，推出444套建面约105-125㎡4房住宅，单价4.01万/㎡起，还带有简单装修，这个价格让购房者直呼“惊喜”！

还有，罗湖新盘折后单价4.88万/㎡起；

坪山新盘折后单价3.08万/㎡起；

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（备注：更多内容请戳相关链接：10月深圳楼市“稳”了?）

如今，深圳一二手房市场，房价都已进入底部区间，想要买房的小伙伴，文君还是那句话，“别犹豫，抓紧上车是王道！”特别是刚需置业者，更要把握难得的购房窗口期。