西丽深铁阅山境23套现房30日开盘，坂田天璞世纪雅园拟建800套房 | 深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第531期

① 23套现房，深铁阅山境10月30日选房

10月24日，深铁阅山境花园发布《尾盘销售方案》（简称“方案”）。方案显示，此次销售项目为深铁阅山境花园尾盘。其中，18套房源为毛坯，5套为精装样板房，按现状交付。根据销售方案，该项目将于10月24-26日进行意向登记，28-29日公示登记人名册和由前海公证处公证摇号，10月30日线上选房。

深铁阅山境花园位于深圳市南山区留仙大道与九号路交汇处，此次现售房源共23套住宅，建筑面积约为78㎡-103㎡。该项目由深圳地铁置业集团有限公司进行开发，总占地约4.3万㎡，总建筑面积约18万㎡。其中1栋为人才安居房，计容面积为27500㎡；4栋住宅商品房，计容面积为82500㎡；另有3000㎡的裙楼商业，配建一所初中及幼儿园。

② 800套住宅+18班小学，天璞世纪雅园规划公布

近日 ，坂田街道天璞世纪雅园（原坂田石化项目）1栋、2栋项目《建设工程规划许可证》和总平面图对外公布，位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交汇处。根据规划许可证，该规划800户（其中保障性住房180户），90平以下的有676户。

项目建设用地面积13614.28㎡，土地性质为二类居住用地+商业用地，允许建设总规定建筑面积118970㎡，其中住宅72000平㎡（含出售型人才住房13680㎡）、办公31023㎡、商业5000㎡，规划一个18班小学，近地铁10号线光雅园站。

③ 深圳首条海底隧道2023年底通车

深圳市交通运输局消息，目前，妈湾通道左线盾构掘进已超过800米，右线盾构掘进已经超过1600米，预计最快于明年底建成通车。妈湾跨海通道起于前海妈湾港区的妈湾大道与月亮湾大道交叉处，与沿江高速大铲湾收费站及金湾大道—西乡大道交叉口对接，全长8.05公里，分为地面道路和地下道路两部分。其中，妈湾跨海通道工程1标（左线）盾构段全长2060米，工程2标（右线）盾构段全长2063米。

④ 楼市“抢收”显成效，商品房成交连续两月回升

10月24日，国家统计局发布2022年1-月份全国房地产开发投资等数据。报告显示，1-9月份，全国住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%；住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。

1-9月份，全国商品房销售面积10.1万亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额9.9万亿元，同比下降26.3%。这两个指标均连续两个月收窄。其中住宅销售额下降28.6%。9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。今年8月，全国商品房销售面积、销售额分别环比增长4.9%、4.3%。到9月，增幅骤升至39.3%、33.7%。连续两个月出现升温。

1-9月份，全房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%；自筹资金40568亿元，下降14.1%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；个人按揭贷款18397亿元，下降23.7%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从数据也可以看出，“保交楼”方面取得一定进展。1-9月份，全国房屋竣工面积下跌19.9%，跌幅连续两个月收窄，说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。此外，从全国房企到位资金跌幅连续2个月收窄可以看出，开发商资金面在好转。

⑤ 9月份，全国商品住宅销售价格环比下降

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据指出，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市环比下降；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大。

统计数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

⑥ 涉房A股融资松绑，多家上市公司抛再融资计划

在证监会10月20日宣布有条件放开涉房企业A股融资数天后，就有符合条件的上市公司火速抛出定增计划欲饮头啖汤，包括中国能建、东百集团以及国际实业等，这也成为了涉房企业A股融资松闸后的首批案例。

值得注意的是，上述涉房上市公司募资投向均符合监管要求——“确保股市融资不投向房地产业务的前提”。其中，中国能建筹划定增募资不超150亿元，投建新能源一体化相关项目；东百集团正在筹划不超10亿元非公开发行股票事项，募集资金投向为仓储物流业务的项目拓展、开发及建设；国际实业拟定增募资不超9.64亿元，拟用于偿还银行借款及补充流动资金。

证监会20日发布新规要求，允许符合条件的存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%，且确保股市融资不投向房地产业务。

⑦ 300亿！上海银行拟发行金融债券支持房地产并购

10月24日，上海银行午间发布2022年金融债券募集公告。公告指出，该行拟在全国银行间债券市场发行总额为人民币300亿元的“上海银行股份有限公司2022年金融债券”，该期债券发行起始日为2022年10月27日，发行期限为3年。

该期债券起息日为2022年11月1日，兑付日为2025年11月1日。主承销商为国泰君安、中国银行、交通银行、中信证券、海通证券和国信证券。根据联合资信评估股份有限公司的评级结果，发行人上海银行的主体信用级别为AAA级，本次债券信用等级为AAA级。

上海银行披露的募集说明书显示，募集资金将用于满足发行人资产负债配置需要，充实资金来源，优化负债期限结构，落实国家政策导向，支持实体经济，支持房地产并购项目30亿元。

【来源】南方日报、21世纪经济报道、证券时报、第一财经、大公网、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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