下调房贷利率、降低公积金利率、换购住房退税……金九银十作为楼市传统黄金期，楼市利好政策接踵而至。
10月25日，人民银行及外汇局，银保监会、证监会均发布公告，传达学习党的二十大精神。其中就提到：加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。
官方频频释放回暖信号，代表着房地产即将迎来转折点。在一道道政策护航下，楼市复苏在即，而在市场做出反应之前，无疑是购房者千载难逢的上车机会！
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买房佳期已至
盯紧这类优质产品
多项利好政策叠加，给房地产行业和市场不断注入信心。
刚刚过去的金九银十，深圳新房住宅总共成交6942套，市场交易活跃。尤其是9月卖出3614套新房住宅，创下今年以来月度成交最高值。
很明显，在新一轮的政策刺激下，楼市复苏迹象明显。趁着年底开发商积极促销卖房，购房者要紧紧抓住难得的置业窗口期。
那么，什么样的房子，更受买家的欢迎呢？
文君认为，必须是经得起市场考验的产品。
譬如，光明的深业颐瑞府10月29日开盘，单价4万/㎡起，价格让购房者十分惊喜，吸引了1220批客户登记，444套建面约103-123㎡住宅当天售罄。
10月30日，南山的深铁阅山境23套建面约78-103㎡现房正式选房，毛坯销售均价约8.3万/㎡，与两年前项目入市价格基本持平，共有62批客户入围并成功冻资，仅用时约半小时宣告正式清盘！
市场是精准的试金石，深业颐瑞府和深铁阅山境能取得如此高的市场认可度，足见项目优越的地段和突出的性价比！
这也说明在目前楼市的理性时刻，虽说市场整体而言不如此前活跃，但是只要占据了优质地段和高性价比的产品，依然还是能够逆势飘红，不缺购买力，不受市场周期影响，从而获得购房者的青睐。
位于前海桂湾中心的天健悦湾府自亮相深圳楼市以来，凭借高性价比、超优区位、成熟配套等多重优势，未开先火，已经吸引了不少购房者的目光。
（项目效果图）
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国企实力匠造
性价比突出
在当下房子品质参差不齐的情况下，购房者在置业过程中可能遇到的难题会越来越多。
以前为买不到房而焦虑，如今能买房却也同样焦虑——怎样买到放心房？
近年来，不少开发商因资金断裂而延迟交付，甚至无法交付，让业主坐等一场空，维权追款成为最大的难题。
买房，一个重要的决定性因素是：开发商品牌。
在这个越来越看重综合实力的时代，选择国企品牌就是货真价实的“硬资本”。
面对风云变幻的政策调控，在各大中小房企因资金链频频“暴雷”的当下，国企则拥有更好的资金实力，更强产品运营力及更精细管理能力，这些优质条件，意味着楼市上升时，给产品带来更大升值潜力，市场低迷时，国企产品拥有更好的抗风险能力。
天健悦湾府的缔造者——天健集团，砥砺前行39载，作为深圳市国资委控股上市集团，特区建工集团旗下核心力量，坚持以“全产业链城市综合运营商”为战略定位，以“城市所需，天健所长”为核心助力城市发展，并首次跻身2022年《财富》中国500强排行榜第486位，足见其强劲的国企实力和责任担当。
在国企实力的背书下，天健悦湾府在建筑设计上也颇具匠心，深度洞察深圳理想人居需求，采用围合式布局，楼栋错落排列，阔绰的楼间距，不仅最大化保证住户的通风采光和景观视野，同时也兼顾了居住的私密性。
值得一提的是，项目在中央景观轴规划了屋顶花园、儿童活动场地、阳光大草坪、露天泳池、环形跑道和3000㎡体育活动场地等多功能空间，休闲娱乐就在家楼下，从容不迫享受一家人的生活乐趣。
项目主推建面约113㎡-164㎡3-4房户型，以科学的空间布局，拓展更多实用面积，得房率约78%，满足不同家庭生活所需，更迭区域高端品质人居享受。
最关键的是，天健悦湾府毛坯均价仅9.2万/㎡，总价约1100万起。
要知道，前海新盘里，颐城栖湾里毛坯均价10.25万/㎡、万科臻湾悦毛坯均价约10.2万/㎡。而天健悦湾府简直是低门槛打新前海优选项目了！
再来看看项目周边二手房价，前海时代广场成交单价约在13-16万/㎡左右。这意味这天健悦湾府和周边二手房至少有3万左右的倒挂空间。
另外，今年深圳第二轮集中供地中，前海地块限价上调到10.7万/㎡，而天健悦湾府限价9.2万/㎡，地块价格涨幅明显。这意味着未来前海新房价格还有上涨预期，而天健悦湾府无疑是当下购房者以最低成本入住前海的不二选择，未来价值空间更具想象力。
性价比如此突出，也难怪项目还未开盘，就圈粉无数，让购房者心心念念。
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占位前海桂湾核心
配套更出圈
地段是决定房产价值、保值、增值的绝对性因素。
前海核心区主要由桂湾、前湾、妈湾三个片区组成，而天健悦湾府所在的桂湾是粤港澳大湾区高端产业最为密集的区域，重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚，建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心。
更重要的是，桂湾也是前海三湾中，最具生活气息、人文高度、国际时尚氛围的宜居生活住区，其价值更加的突出。
值得一提的是，前海借鉴伦敦金融城、迪拜国际金融中心等经验做法，在桂湾和前湾片区正式启动建设前海深港国际金融城以来，吸引招商金控、法国安盛集团（AXA）、瑞银集团、三菱日联银行、纳斯达克上市支付公司PayPal等一批国际一流金融机构“抢滩”前海。
截至10月，前海深港国际金融城已签约入驻金融机构208家，其中港资和外资近30%。可以预见，作为金融核心区的桂湾，未来势必会成为深圳最具发展潜力的片区。
天健悦湾府地处前海桂湾北部，北邻宝安中心区，东临南山中心区，超优区位使得手上握有核心优质的配套资源。
项目距离1/5/11号线交汇的前海湾地铁站约1公里，毗邻亚洲最大综合交通枢纽——前海综合交通枢纽，通过地铁1、5、11号线到达深圳各区，经由穗莞深城际线及港深西部快线，1小时可以畅达大湾区各地，预计将在2024年全面建成并投入使用。
此外，项目临近梦海大道与怡海大道，从项目自驾出发前往深圳各区也是十分便捷。
天健悦湾府不仅自带约7000㎡的商业配套，1.5公里范围内还有万象前海购物中心、前海卓越in town等大型商业综合体；开车约15分钟，可以前往宝安中心区的壹方城购物中心，以及南山中心区的海岸城购物中心、来福士广场等，开启便捷繁华都市生活。
教育医疗方面，天健悦湾府旁边已有九年一贯制学校在建，加上现有的港湾小学、北大附中、国际学校等，未来周边教育资源丰富；与南方医科大学深圳医院隔双界河相望，5公里范围内有前湾的泰康深圳前海医院等医疗配套。
项目被前海石公园和桂湾公园环绕，紧邻双界河水廊道公园、月湾河水廊道公园，周边更有前海演艺中心、国际会议中心、伯克利未来音乐中心、湾区之光摩天轮等文娱配套，让业主尽享健康美好人居生活。
（桂湾公园实拍图来源：深圳前海）
（湾区之光摩天轮实拍图 来源：深圳前海）
毫无疑问，天健悦湾府无论是生活配套完善度，还是对前海核心优质资源的占有，可以说是真正用实力俘获购房者的“芳心”。
更难得的是，项目毛坯限价9.2万/㎡，首付约300万起就能在前海享受更高质感的人居生活体验，也让项目成为深圳金融、科技、银行等产业高管置业的首选。
（项目效果图）
可以想象，住在这里，与高阶人群为邻，谈笑有鸿儒，往来无白丁，孩子也能在良好的人居氛围中成长。
当然，想真正了解项目的配套资源和居住环境，最好的方式，就是自己实地去项目感受，不过动作一定要快，据说项目开盘在即，感兴趣的购房者，切勿错过！
文君言2022-11-07 11:04:25来自广东省
