蛇口房东哭诉：卖也不好卖，租也难租！

“坐标深圳南山蛇口，房租三年不升反降，最近租客搬走后重新出租，直降三百，挂快一月了还未成交，大深圳这是咋了，卖不好卖，租也难租了？人都走光了么？”

这是@都都12345在家在论坛发的帖子。

卖不好卖，租难出租，深圳业主快崩溃了！

今天咖姐来聊聊租赁的话题，为什么以前深圳好出租的房子，现在空置的时间越来越长了？

01.深圳租金已经跌到爹妈不认了？

先来看看宏观的数据，根据深圳中原研究中心监测显示，10月全市住宅租金为68.6元/平·月，环比下滑1.6%。

从租金的走势看，我们也看出来，很长一段时间以来，深圳市整体的租金是往下跌的趋势。

南山是全市租金最高的区域，为108.8元/平·月。

从租金变化看，各区租金都有不同程度的下滑。其中上个月唯一有涨幅的区域——盐田区，跌幅是最大的。

从各区的租赁占比来看，东边区域的租赁占比较高。

而从户型的租赁占比来看，1房户型租赁占比升幅最大，不过3房的占比是最高的。

这些宏观的数据反映出最直观的一个事实是，租金在下跌！

02.“为什么这么便宜都没人租？”

不止家在论坛上的业主，小红书上也有不少用户在吐槽最近的租房行情异常的差。

有一业主分享，其罗湖的房子降了500，当天就租出去了，福田的房子，租客要求降200，她也爽快答应。

新洲小区的业主表示，两年前1天就租出去的房子，现在一个月过去了，都没人来看。

也有业主晒出自己的租金，21年租金4800，今年降到4350成功租出去。

有业主分享更快出租的三大法宝：找中介、冠上业主直租的标签和网红风装修。

出租难，有租客说出了打工人的痛点，“因为三天两封，打工人很害怕”

例如，近皇岗口岸的皇御苑就是经常临时管控的小区，近一个月的时间，咖姐该小区的确诊病例就有5例。

该小区周边的中介告诉咖姐，目前该小区的租房成交价格相比此前下降了15%左右。

疫情连连的福保街道，益田村居民的出行也受到非常大的影响，该小区的中介告诉咖姐，小区现在的整租租金基本上比原来降了1000左右。

03.租金下调和租金参考价有关系吗？

先来前情回顾一下。

10月28日，深圳发布了租金参考价，包括4319个小区（存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区和6702个产业园区。

在这一新闻出来的时候，咖姐社群的网友们很热烈地讨论起了自己的租金。多则比参考价贵了3000+，少则几百块，当然也有一些网友的租金比参考价低。

但咖姐认为，参考价只能代表一个小区的均价参考，在具体租赁交易中，房子的采光、离地铁站的距离、购物便捷程度和学区范围等等有关系。

即便在同一个小区，这些因素也有可能存在差异。

租金在此前一段时间就已经有了下跌的趋势，据深圳中原研究中心的研判：

10月租赁市场淡季到来，需求显著下降，租金也继续下滑。虽然十月政府发布了租金参考价，但预计短期难影响市场，租金仍有回调趋势。

说了那么多，也不意味着租房参考价啥也不是，它确实可以作为我们跟业主/租客议价的标准，只不过，我们需要更理性地对待。

如果你是业主/租客，欢迎你在评论区放租/求租，也许咖姐网络情缘一线牵就能帮你解决了！