就在今天，星河开市客环球商业中心获批预售！

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星河开市客环球商业中心位于龙华区民治街道，宗地号A817-0613。

根据规划来看，项目共3栋一至五单元含保障房1068套，均为可售型人才房，拍地限均价44900元/㎡。计划建设周期为2022-2024年。

因此，这或许是深圳发出首张可售型人才住房的许可证。

星河开市客环球商业中心项目，总建面249397.62㎡，计规定容积率建面179330㎡，总共2栋楼，最高楼层53层，高度195.45米。

计容积率建面184990.71㎡，其中住宅92000㎡均为保障房，共1068户，建成后销售均价不得高于4.49万/㎡，最高销售单价不得高于4.71万/㎡（不含室内装修）。

商业5000㎡，办公35000㎡，酒店43095㎡（地下1905㎡），住宅92000㎡，幼儿园1800㎡，物业服务用房530㎡。

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早在2020年8月，由星河+Costco（开市客）以底价22.32亿拿下，当天就举行了开工仪式。

深圳市政府与开市客国际公司在市民中心正式签署总部经济发展合作协议，双方就设立开市客华南总部及开设仓储式会员店等开展合作。

同时，星河集团与开市客正式签署《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》，敲定了双方的合作。

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可售人才房申请条件+流转规则

据#深圳买房计划整理，虽然目前细则还没出台，不过，有相关人士表示，可售人才住房的要求大概轮廓如下：

申请条件

1.深圳户籍（单身者需满35周岁）；

2.有深圳10年社保；

3.深圳无房（且近五年无转让或析产记录）；

细看一下，部分条件跟安居型商品房相差无几，比如都需要深圳户籍，家庭为单位则对年龄没有大的限制，单身则需要满35周岁。针对住房情况，都必须无房。

而在此基础上，还增设了人才认定标准：

a.全日制本科及以上学历；

b.获得国家认可的二级及以上资质证书；

c.高层次人才、紧缺人才、特殊人才等；（a、b、c，满足其中一项即可）

流转规则

对于流转的条件，相关人士表示：“目前知道的是签订购房合同之日起三年内只能卖给政府，原价回购。

购房后累计再交15年社保，或年满60岁且购房满10年，可以向政府缴纳一定比例的增值收益，获取完全产权（红本），然后可以按正常商品房交易。"对于中途想退出的，也给出了方案，“可以卖给符合条件的人才，价格双方自由决定。”但是具体细则还是要等最终正式发文为准。