商办市场:一手商业光明成交占比超6成

• 10月仅1办公项目获批，共批售面积1.60万平，环比下降91.1%。10月深圳一手办公成交141套，环比↓67.3%；成交面积为2.33万平，环比↓62.0%。南山区一手办公成交12450.8平，占全市成交的53.4%。二手办公类物业成交62套，环比↑34.8%；面积合计0.69万平，环比↑24.0%。
• 10月仅1办公项目获批，共批售面积1.60万平，环比下降91.1%。10月深圳一手办公成交141套，环比↓67.3%；成交面积为2.33万平，环比↓62.0%。南山区一手办公成交12450.8平，占全市成交的53.4%。二手办公类物业成交62套，环比↑34.8%；面积合计0.69万平，环比↑24.0%。

• 10月仅有1个商业项目获批，共批售面积0.16万平，环比↓98.3%，主要原因为9月商业项目批售14个，批售面积超九万平。
• 网签数据显示，10月一手商业共成交217套，环比↑520.0%；成交面积1.28万平，环比↑369.9%。

• 10月，光明区一手商业成交8479平，占比66%，主要为兆邦基端慧苑商业的集中网签；龙华区成交2515平，占比20%。

• 10月，一手商业中40以下、40-70平、200平以上面积段成交占比上升，其余面积段成交占比下滑。其中，40-70平成交占比47.5%，上升15.1%；而100-200平面积段成交占比3.7%，下滑22.8%。

• 从区域分布来看，10月福田区二手商业成交3458.7平，占比27%，其次是龙岗区成交2297.7平，占比18%。

• 从各区成交变化看，10月仅福田、光明、大鹏三个区成交面积上升，其他各区成交面积下滑。其中，大鹏区成交面积上升2480.3%；坪山区上月无成交。而宝安区成交面积下滑81.5%，跌幅最大。

• 10月仅1办公项目获批，共批售面积1.60万平，环比下降91.1%。

• 10月深圳一手办公成交141套，环比↓67.3%；成交面积为2.33万平，环比↓62.0。

• 10月南山区一手办公成交12450.8平，占全市成交的53.4%。

• 从环比变动来看，南山区环比上升77.0%，升幅最为明显；盐田本月无成交，宝安区成交2394.3平，环比下降94.9%。

• 网签数据显示，10月有13个办公项目成交，南山区的深圳湾未来广场以5254平的成交面积位居一手办公成交面积TOP10榜首。

• TOP10中套均面积300平以上的有深圳湾未来广场、深湾汇云中心、华侨城新玺，套均面积分别达到350.3、400.8、312.2平。
  

• 10月深圳二手办公类物业成交62套，环比↑34.8%；面积合计0.69万平，环比↑24.0%，二手办公套均面积下滑至112.1平。

• 10月福田二手办公成交3103.4平，占全市成交面积的44.7%；紧随其后的是罗湖区，成交1323.0平，占全市成交面积的19.0%。

• 从环比变动看，龙岗、南山二手办公成交下滑，其他区成交上升。盐田、光明9月无成交，罗湖区、宝安成交面积上升超过100%。龙岗10月二手办公成交171.4平，环比下滑68.8%。

10月商办市场供应都大幅下降，一手商业由于个别项目大幅网签导致成交显著上升，其他产品成交仍处于低位。整体市场和经济不景气下，二手商办需求预计仍将低迷。