惊呆了，最近发现大家已经开始认为，深圳的指导价定高了！
虽然现在的市场近一半的房源接近指导价成交，但成交量也不见起色。
卖得人越来越多了，难道指导价真成为托底价？
01指导价口碑变化：
一年前VS一年后
还记得21年2月8号的这一天，深圳发布了“关于建立二手房成交参考价发布机制”的通知。
第二天，深圳官方宣布，3595个小区的参考价将成为银行放贷重要参考依据。
随后，禁止高于指导价的挂牌，这之后深圳二手房陷于成交价不透明的境地。
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当时正逢深圳楼市二手房价不断攀升的阶段，在正常的市场周期，年后会出现“小阳春”。
那时候，有的人对指导价的执行力提出质疑，深圳楼市真的会按指导价成交吗？
“知道深圳房价的人都觉得，根本不可能！”
也有人认为，“为什么官方要把两年前的价格拿出来当指导价？”真的会有按指导价卖的房子吗？
吃瓜群众说，要是深圳房价跌了，那就不走了！
而现在，已经开始有“指导价=止跌价”，“指导价在为深圳二手房托底”的声音了！
目前，深圳有一半的房子接近指导价成交，甚至深圳湾都有了按指导价挂出的房子。
开始有人说，指导价定高了……
02 不割肉根本卖不出去！
在208之前，如果你觉得深圳楼市会跌，可能会被认为不懂深圳楼市。
但魔幻的事情发生了，现在深圳不仅房价跌了，成交量还跌破荣枯线（5000套）的一半不止。
据深圳中原研究中心的数据统计，深圳的二手房成交量已经连续15个月跌破2500套。
这么低的成交量反映出来的事实便是，买房人普遍对现在的房价并不买单！
据公开在售二手房源量数据统计，2022年10月31日至11月6日，全市有效二手房源套数由40001升至41101，增福为1100套。
而这期间全市二手录得量只有587套。
大家都在等深圳的房价继续跌，到底了，再抄底，完美进场。
业主害怕资产严重贬值，卖房子的人越来越多，并且由于买家少，着急用钱的业主只能通过割肉降价才能尽快成交。
03 网红小区也逃不了！
一开始业主按指导价成交的案例，集中在东边。
在近期，核心地段的案例也越来越多了。
不限于科技园、前海、深圳湾、百花、香蜜湖、宝中和红山等等。
10月20日，宝中幸福海岸一套147㎡大四房，以指导价1300万的价格成交，单价8.84万/㎡，与指导价一致。
11月9日，润府二期一套80㎡房源，以800万成交，单价10万/㎡左右，低指导价万/㎡。
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中原大咖2022-11-14 17:54:26来自广东省
