深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第45周)
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宏 观 点 评
NEWS支持房地产市场平稳健康发展,金融16条措施来了
【支持房地产市场平稳健康发展,金融16条措施来了]
[常德奥园·誉景湾交付 为湖南“保交楼”首个正式交房项目]
[北京住建委:台湖、马驹桥地区执行经济技术开发区商品住房政策]
[杭州首套利率下调至4.1%!认房又认贷政策也调整了]
[深户本科+3年社保,深圳面向人才住房配售方式发布!首批6个项目]
上周热点包括金融16条、深圳首批人才房配售还有杭州认房不认贷+利率调整。宽松的环境持续到现在已经接近一年,但是从效果来看并不明显,从三四线城市到一线城市,各个城市疲软的状况都没有很大的改善,甚至今年成交较为火热的杭州、上海等地近期也逐渐显出颓势。从深圳和临深三市的状况来看,九、十月也没有带来很高的成交量。年底渐进,信心不足的问题还是没有改善,双十一发布的金融16条,给行业注入了强心剂,其中提到了“稳定房地产开发贷款投放”和“支持个人住房贷款合理需求”,从资金上放开供需两端的限制,重点还是在保交楼,稳定新房市场,但想要恢复市场信心、扭转预期,还是略显不足。
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土 地 成 交
上周无居住用地成交。3
批 售 情 况
上周5项目获批。
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开 盘 监 测
上周2项目入市。
上周2住宅项目入市,整体去化不到2成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交645套,环比↑2.2%;面积共计63804平,环比↓2.7%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
(11.7-11.13)
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交478套,环比↓0.8%;面积共计45613平,环比↑0.5%。8
一 二 手 月 度 走 势
截止11月13日,深圳全市一手住宅成交1224套,二手住宅成交859套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交159套,面积共计8079平;套数环比↓18.5%,面积环比↓34.3%。
上周一手办公共成交33套,面积共计7588平;套数环比↑175.0%,面积环比↑187.5%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交41套,面积共计2474平;套数环比↓37.9%,面积环比↓56.4%。
上周二手办公共成交22套,面积共计1970平;套数环比↑4.8%,面积环比↑7.8%。
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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
11月1日至11月13日,深圳全市一手商业成交343套,19786平;二手商业成交82套,7230平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
11月1日至11月13日,深圳全市一手办公成交43套,9786平;二手办公成交41套,3720平。
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经 理 指 数
本周经理人指数为42.12%。
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报 价 指 数
2022年第45周深圳中原报价指数录得25.61%。
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跌 幅 榜
2022.11.6-11.13
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市 场 预 期